現(xiàn)如今年輕人結(jié)婚都會提前購買期房，畢竟一手的新房住著也比較舒適，小區(qū)的環(huán)境相對來說也比較好。在購買房屋的時候，開發(fā)商會讓其簽署房屋預售合同。那么房屋預售合同和房屋買賣合同一樣嗎？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看簽了預售合同退房絕招，以及正式購房預售合同樣本，給有需要的朋友提供參考。

一、房屋預售合同和房屋買賣合同一樣嗎

1、房屋預售合同和房屋買賣合同是不一樣的。

（1）房屋預售合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預售許可證后將正在建設中的商品房出售給承購人，由承購人支付定金或者房價款的合同。

（2）房屋買賣合同一般是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（出賣人）將已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買售人，買售人支付價款的合同。

2、房屋預售合同和房屋買賣合同的不同之處，主要分為以下幾點：

（1）標的物不同

房屋預售合同：標的物為還在建設中的房屋，具有不可預見性。

房屋買賣合同：標的物在法律上呈現(xiàn)出復雜的形態(tài)。標的物既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且還包括建筑物和小區(qū)的公用設施、設備的所有權(quán)或使用權(quán)。

（2）合同履行周期不同

房屋預售合同：在商品房預售交易中，從訂立合同到房屋竣工需要較長的時間。在訂立合同后房屋完工前可能出現(xiàn)很多情況影響房屋的竣工，所以對于預購方存在一定的風險。

房屋買賣合同：一般買賣合同成立后，出賣人即負有交付買賣標的物及轉(zhuǎn)移所有權(quán)的義務。

二、簽了預售合同退房絕招

1、一般來說，簽了預售合同還是可以退房的。交了定金，簽了認購書，這只表明你暫時把房子定下來了，并不代表簽了購房合同。

2、如果簽了預售合同想要退房，是需要承擔違約責任的。違約責任的承擔，具體根據(jù)退房的原因分清買賣雙方的責任。如果是買方主動違反合同的相關內(nèi)容，買方就要按照合同內(nèi)容的相關約定賠付比例支付開發(fā)商違約金，如無詳細約定比例，是可以參考我國合同法里指定的比例。如果賣方違約的話，就要依照所簽訂的購房協(xié)議的相關約定追究開發(fā)商的責任和相應的賠償。

3、簽了預售合同，想要退房的話，*還是先與開發(fā)商進行協(xié)商，*較少違約的金額。業(yè)主還可以查看已建造好的房屋，如果發(fā)現(xiàn)墻體出現(xiàn)裂縫等工程問題，有權(quán)利退房，也不用繳納違約金。

三、正式購房預售合同樣本

甲方（賣方）：qz__qz__qz__qz__qz__qz____

住所：qz__qz__qz__qz__qz__qz__qzqz__郵編：qz__qz___

營業(yè)執(zhí)照*：qz__qz__qz__qzqz___資質(zhì)證書*：qz__qz___

法定代表人：qz__qz__qz__qz__qz___*：qz__qz__qz__

委托*人：qz__qz__qz__qz__qz___*：qz__qz__qz__

乙方（買方）：qz__qz__qz__qz__qz__qzqz___

國籍qz__qz__qz____性別：qz__qzqz__出生年月：qz__qz__

住所（址）：qz__qz__qz__qz__qz__qz___郵編：qz__qz__qz__

身份證／護照／營業(yè)執(zhí)照*：qz__qz__qzqz__*：qz__qz____

委托*人：qz__qz__qz__qz__qz___

住所（址）：qz__qz__qz__qzqz___*：qz__qz__

乙方（買方）：qz__qz__qz__qzqz___國籍：qz__qz__qz__

性別：qz__qzqz__出生年月：qz__qzqz__

住所（址）：qz__qz__qz__qzqz___郵編：qz__qz__qz__qzqz___

身份證／護照／營業(yè)執(zhí)照*：qz__qz__qz__qz____*：qz__qz__qz____

委托*人：qz__qz__qz__qzqz___

住所（址）：qz__qz__qz__qzqz___*：qz__qz__qz____

甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方購買甲方預售的《qz__qz__qz__qzqz___》qzqz__內(nèi)銷商品房事宜，訂立本合同。

*條甲方通過qz__qzqz___*取得qz__qz___區(qū)／縣qz__qzqz__地塊土地使用權(quán)，并依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號為：qz__qz___，土地面積為：qz__qz___土地用途為：qz__qz___，土地使用期限自qz__年月qz__日至qz__年qz__月qz__日止。

甲方經(jīng)批準，在該地塊上*建造《qz__qz__》（暫定名／現(xiàn)定名）內(nèi)銷商品房，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為qz__qz__qz__結(jié)構(gòu)，建筑物地上層數(shù)為層。建設工程規(guī)劃許可證號為qz__qz__qz__。

上述內(nèi)銷商品房已具備《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的預售條件，經(jīng)qzqz___局批準上市預售（預售許可證編號：qz__qz__qz__）。

第二條乙方向甲方購買qz__qz__路qz__qz__《qz__qz__》qz__幢號）qz__層qz__室（以下簡稱該房屋）。據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為平方米：其中套內(nèi)建筑面積為qz__平方米、公用分攤建筑面積為qz__平方米，該房屋相應占有的土地使用權(quán)分攤面積為qz__qz__平方米。

該房屋平面圖見本合同附件一；該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設備標準見本合同附件二；該房屋相關情況說明（抵押關系、*關系、相鄰關系等）見本合同附件三；該房屋的使用公約或有關承諾書見本合同附件四。

第三條乙方購買該房屋每平方米房屋建筑面積單價為qz__幣qz__元

（大寫）：qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__

根據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款暫定為qz__幣qz__qz__元

（大寫）：qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__

第四條乙方購買該房屋的總房價款是指該房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的總價格。本合同約定的總房價款除房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。

第五條在該房屋交付時，房屋建筑面積以上海市房屋土地管理局認定的測繪機構(gòu)實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：

1.暫測面積與實測面積的誤差不超過＋qz__%（包括＋qz__%）時，本合同約定的總房價款保持不變。

2.暫測面積與實測面積的誤差在＋qz__%以上至＋qz__%（包括＋qz__%）時，超出＋qz__%部分按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補。

3.暫測面積與實測面積的誤差超過＋qz__%），甲方同意乙方有權(quán)終止本合同。甲方在收到乙方關于終止本合同的書面通知后qz__天內(nèi)將乙方已支付的房價款（包括利息，利息按qz__利率計算）全部退還乙方。

該房屋相應占有的土地使用權(quán)分攤面積如發(fā)生變化。該房屋總房價款保持不變。

第六條乙方應當按以下時間如期足額將房價款直接匯入甲方的預售款監(jiān)管銀行（預售款監(jiān)管銀行：qz__qz__，帳戶名稱：qz__qz__、帳號：qz__qz__）：

1.qz__年qz__月qz__日前／建設工程進度到qz__支付全部房價款的％，計qz__幣qz__元。

（大寫）：qz__qz__qz__qz__qz__

乙方在簽訂本合同前支付給甲方的定金qz__qz__元（大寫）：qz__qz__qz__qz___可沖抵房價款。

2.qz__年qz__月qz__日前／建設工程進度到qz__支付全部房價款的％，計qz__幣qz__元。

（大寫）：qz__qz__qz__qz__

3.qz__年qz__月qz__日前／建設工程進度到qz__支付全部房價款的％，計qz__幣qz__元。

（大寫）：qz__qz__qz__qz__

4.qz__年qz__月qz__日前／建設工程進度到qz__支付全部房價款的％，計qz__幣qz__元。

（大寫）：qz__qz__qz__qz__

5.qz__年qz__月qz__日前／建設工程進度到qz__支付全部房價款的％，計qz__幣qz__元。

（大寫）：qz__qz__qz__qz__

6.*一期房價款支付日期為____年____月____日前／建設工程進度到房屋竣工可交付使用支付全部房價款的____％，計____幣____元。

（大寫）：qz__qz__qz__qz__qzqz__

甲方的建設工程進度延期，乙方的付款日期也相應順延。乙方憑預售監(jiān)管銀行出具的建設工程進度證明和付款通知書付款。

第七條乙方如未按合同約定的時間付款，甲方有權(quán)按逾期應付款向乙方追索逾期利息，逾期利息自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止，利息按____利率計算。逾期超過____天后，甲方有權(quán)選擇下列第____種方案追究乙方的違約責任：

1.乙方除支付逾期利息外，還應按逾期應付款的____%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

2.甲方有權(quán)單方面書面通知乙方終止合同，乙方應在接到書面通知之日起天內(nèi)按逾期付款的____%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。

3.qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qzqz___。

第八條甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計，確需變更的，應當征得乙方同意并報規(guī)劃管理部門審核批準，在獲得批準之日起____天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。

甲方未征得乙方同意變更該房屋的建筑設計，乙方有權(quán)退房。乙方退房時，甲方除如數(shù)退還乙方已支付的全部房價款（包括利息，利息按qzqz__利率計算）外，還應按已付房價款____％向乙方支付違約金。

第九條該房屋的交付必須符合下列條件：

1.經(jīng)本市建設工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)核驗合格；

2.辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證；

3.qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz____。

第十條甲方定于____年____月____日前將該房屋交付給乙方。但如遇下列特殊原因，除甲乙雙方同意終止合同外，甲方可憑qz__qz____出具的證明文件，據(jù)實予以延期。甲方應于收到該證明文件起____日內(nèi)書面告知乙方：

1.人力不可抗拒的自然災害；

2.施工中遇到異常困難或重大技術(shù)問題不能及時解決；

3.非甲方主觀原因造成，并積極爭取，不能及時解決而造成的交房延期。

第十一條除本合同第十條約定情況外，甲方如未按本合同約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，乙方有權(quán)按已支付的房價款向甲方追索逾期利息。逾期利息自本合同第十條約定的*交付期限第二天起算至實際交付日止，利息按利率計算。若逾期超過____天，乙方有權(quán)選擇下列第____種方案追究甲方的違約責任：

1.甲方除支付逾期利息外，還應按乙方累計已支付房價款____%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

2.乙方有權(quán)單方面書面通知甲方終止本合同。甲方在接到書面通知之日起____天內(nèi)將乙方已繳付的全部房價款（包括利息，利息按qzqz__利率計算）退還乙方。甲方應按本合同約定的總房價款____%向乙方支付違約金，乙方的實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金差額部分，由甲方據(jù)實賠償。

3.qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz___。

第十二條該房屋符合本合同第九條約定的交付條件后甲方應于本合同第十條約定的期限前____日書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應在收到該通知之日起____天內(nèi)，會同甲方對該房屋進行驗收交接。在驗收交接時，甲方應出示建設工程質(zhì)量核驗合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。甲方如不出示，乙方有權(quán)不進行驗收交接，由此而產(chǎn)生的延期交房的違約責任由甲方承擔。在驗收交接后，由甲、乙雙方簽署房屋交接書，即為該房屋已正式交付。房屋交接書作為辦理該房屋過戶手續(xù)的必備文件。

該房屋正式交付之日起，該房屋的風險責任由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。

如乙方未按約定的期限辦理交付該房屋的交接手續(xù)，甲方則發(fā)出書面催告書一次。乙方末按催告書約定的期限辦理交付該房屋的交接手續(xù)的，則自催告書約定的交付期限之第二日起視為甲方將該房屋已正式交付給乙方，該房屋的風險責任均自該日起轉(zhuǎn)移由乙方承擔。

第十三條自該房屋正式交付之日起，甲方對該房屋負責保修，并從房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起繼續(xù)保修二年。

乙方同意將該房屋交甲方指定的房屋管理機構(gòu)進行前期物業(yè)管理，并履行本合同附件四確定的乙方應承擔的義務。

第十四條甲方交付的該房屋裝修、設備標準達不到本合同附件二約定的標準，乙方在辦理房屋交接手續(xù)時有權(quán)要求退房或要求甲方補償倍的裝修、設備差價。

雙方對標準的認定產(chǎn)生爭議時，以上海市建設工程質(zhì)量監(jiān)督總站／區(qū)（縣）建設工程質(zhì)量監(jiān)督站／qz__qz____出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。

第十五條甲方交付該房屋有工程質(zhì)量問題的，乙方在二年保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除*修復外，還須補償____倍的修復費；工程質(zhì)量問題影響乙方居住安全的，乙方有權(quán)要求退房或調(diào)房。

對工程質(zhì)量問題的認定雙方有爭議的，以上海市建設工程質(zhì)量監(jiān)督總站／區(qū)（縣）建設工程質(zhì)量監(jiān)督站/qzqz__的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。

第十六條該房屋交接之日前所有已產(chǎn)生而未繳稅費均由甲方承擔，該房屋交付之日起，所產(chǎn)生的一切稅費及房屋使用公約約定范圍內(nèi)應繳付的費用則均由乙方承擔。

第十七條乙方購買的房屋僅作使用，乙方在使用期間不得擅自改變該房屋的房屋結(jié)構(gòu)和用途。除本合同附件另有約定外，乙方有權(quán)享用與該房屋有關聯(lián)的公共通道和設施。

第十八條乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與qzqz__簽訂的土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同中約定的權(quán)利、義務和責任依法轉(zhuǎn)移給乙方。乙方必須遵守《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《上海市實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等有關法律、法規(guī)、規(guī)章，并按規(guī)定交納有關稅費。

第十九條本合同項下的權(quán)益可依法轉(zhuǎn)讓、抵押。乙方依法行使上述權(quán)利時，甲方應予協(xié)助。

第二十條在該房屋交付給乙方，乙方付清全部房價款后，甲乙雙方應向qz__qz____辦理價格申報、過戶申請手續(xù)，申領該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證。因甲方的原因致使乙方無法申領房地產(chǎn)權(quán)證的，甲方應承擔責任。

第二十一條乙方在取得該房屋之房地產(chǎn)權(quán)證后，可依法轉(zhuǎn)讓、抵押、出租。如發(fā)生上述事實，本合同及附件中的一切約定對乙方之受讓人或其他繼承人或其他權(quán)利人具有同等效力。乙方之受讓人、繼承人或其他權(quán)利人均應無條件接受本合同及其附件所含有的各項法規(guī)、條文及管理規(guī)定的約束。

第二十二條乙方轉(zhuǎn)讓、抵押或出租該房屋時，必須按規(guī)定辦妥法定手續(xù)，并在有關合同及文件簽訂一個月之內(nèi)以書面形式將上述情況通知房屋管理機構(gòu)。該房屋轉(zhuǎn)讓時，乙方在房屋管理機構(gòu)接獲上述通知前，對該房屋應支付的管理費用及其他一切費用與開支仍負有責任。該房屋轉(zhuǎn)讓后，乙方及其受讓人應共同到房屋管理機構(gòu)辦理管理費結(jié)算和有關管理交接手續(xù)。

第二十三條所有辦理房屋有關法定手續(xù)所需費用，包括產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費、登記費等政府有關部門規(guī)定的各項收費，按有關法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方各自負責繳付。

第二十四條本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立補充條款或補充協(xié)議進行約定。本合同的補充條款、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部份。本合同及其補充條款、附件及補充協(xié)議中的手書文字與鉛印文字具有同等效力。

第二十五條甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權(quán)利和義務清楚明白、并愿按本合同約定嚴格履行，如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定索賠。

第二十六條本合同自雙方簽字/qz__qz____公證處公證之日起生效。本合同生效后乙方委托qz__qz____向房地產(chǎn)交易管理部門辦理本合同登記備案手續(xù)。

第二十七條本合同適用該房屋所在地法律。甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列一種*解決（不選定的劃除）：

1.向qzqz__仲裁委員會申請仲裁；

2.依法向人民法院起訴。

第二十八條本合同壹式qz__qz____份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)____份，qz__qz____、qz__qz____、qz__qz____各執(zhí)壹份。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

（）代表人/*人：（）代表人/*人：

簽署：簽署：

日期年月日日期年月日

簽于：簽于：

本合同登記備案情況注記qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz___。

甲乙雙方于qz___年qz___月qz___日簽訂的本合同，已予登記備案。

經(jīng)辦人：

房地產(chǎn)交易管理所（章）

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