認(rèn)籌協(xié)議書是在買賣房屋過(guò)程中簽訂的，但是很多人并不了解認(rèn)籌協(xié)議書是什么意思？也不知道認(rèn)籌協(xié)議書的法律效力。生怕和開發(fā)商在簽署的時(shí)候，上當(dāng)受騙，后期想要維權(quán)就很難了。今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看認(rèn)籌協(xié)議書模板，給有需要的朋友提供參考。 

一、認(rèn)籌協(xié)議書是什么意思

1、認(rèn)籌協(xié)議書就是購(gòu)房者在認(rèn)籌繳納認(rèn)籌金之后，簽訂的認(rèn)籌協(xié)議，其中認(rèn)購(gòu)協(xié)議應(yīng)包括以下基本內(nèi)容：當(dāng)事人姓名或名稱、預(yù)訂的房地產(chǎn)的坐落地點(diǎn)、面積、價(jià)格、預(yù)訂期限、定金數(shù)額及定金處理辦法等。

2、認(rèn)籌購(gòu)房就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過(guò)優(yōu)先選房、享受開盤價(jià)格優(yōu)惠甚至抽大獎(jiǎng)送車位等*，吸引有購(gòu)房意向的購(gòu)房者預(yù)先向售樓方繳納認(rèn)籌金。一般進(jìn)行認(rèn)籌時(shí)，購(gòu)房者需先填寫個(gè)人買房資料，并交納一筆認(rèn)籌金，少則幾千元，多則幾萬(wàn)元。

3、一般情況下，在認(rèn)籌之后，買家就會(huì)成為樓盤的尊貴客戶，可以享受優(yōu)先選房、打折等優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時(shí)，“認(rèn)籌”的購(gòu)房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購(gòu)房者沒(méi)有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購(gòu)房者。“認(rèn)籌金”的實(shí)質(zhì)作用是開發(fā)商在開盤前得到的大筆*并在短時(shí)期內(nèi)收回大筆*，解決開發(fā)商的燃眉之急。 

二、認(rèn)籌協(xié)議書的法律效力

2、很多人會(huì)想知道，認(rèn)籌協(xié)議書是否具有法律效力？打哪是肯定的。認(rèn)籌協(xié)議書又叫做商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書，是有法律效力的，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照認(rèn)購(gòu)書的約定履行確定的義務(wù)。

2、《*人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第二條當(dāng)事人簽訂認(rèn)購(gòu)書、訂購(gòu)書、預(yù)訂書、意向書、備忘錄等預(yù)約合同，約定在將來(lái)一定期限內(nèi)訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務(wù)，對(duì)方請(qǐng)求其承擔(dān)預(yù)約合同違約責(zé)任或者要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。

3、《*人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》：

第四條 出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等*向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

4、第五條 商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。 

三、認(rèn)籌協(xié)議書模板

出賣方（簡(jiǎn)稱甲方）：qz__qz__qz___買受方（簡(jiǎn)稱乙方）：qz__qz__qz___甲、乙雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列事項(xiàng)訂立本《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》，以資甲、乙雙方共同遵守：

一、乙方認(rèn)購(gòu)甲方開發(fā)的位于qz__qz__qz__qzqz___住宅小區(qū)的下列物業(yè)：

1.商品住宅：qz___號(hào)樓qz___座qz___號(hào)，建筑面積qz___平方米。

2.商鋪：qz___號(hào)樓qz___號(hào)，建筑面積qz___平方米。3.車位（庫(kù)）：qz___號(hào)，建筑面積qz___平方米。

二、上述房屋的價(jià)格

1.商品住宅：人民幣每平方米 qz___元，合計(jì)人民幣：qz__qz____ 元。優(yōu)惠價(jià)為qz__qz____，實(shí)際成交價(jià)格為人民幣：qz__qz____元。（買受人如選擇公積金按揭貸款*，商品住宅的優(yōu)惠價(jià)為 qz__qz____元，成交價(jià)格為qz__qz____元）

2.商鋪：人民幣每平方米qz__qz____元，合計(jì)人民幣：qz__qz____元。優(yōu)惠價(jià)為qz__qz____ ，實(shí)際成交價(jià)格為人民幣：qz___元。

3.車位：人民幣每間（位）qz___元，合計(jì)人民幣：qz___元。 以上qz___項(xiàng)合計(jì)人民幣：qz___元（大寫）：qz___ 佰qz___拾qz___萬(wàn)qz___仟qz___佰qz___拾qz___元整。

三、乙方應(yīng)于簽訂本協(xié)議書的同時(shí)向甲方交付簽約定金人民幣qz___萬(wàn)元整（其中住宅定金qz___萬(wàn)元，商鋪定金qz___萬(wàn)元，車位定金 qz___萬(wàn)元）。甲方另開《收款收據(jù)》。

四、乙方選擇的付款*1.一次性付款：乙方須在簽訂《商品房買賣合同》的同時(shí)，一次性付清購(gòu)房款（已付的定金抵作價(jià)款）。

2.分期付款：（1）首期付款：乙方須在簽訂《商品房買賣合同》時(shí)交付總房?jī)r(jià)款的qz___%，計(jì)人民幣qz___元。（已付的定金抵作首期付款）。（2）第二期付款：乙方須于簽訂《商品房買賣合同》后qz___天以內(nèi)，交付總房?jī)r(jià)款qz___%，計(jì)人民幣qz___元。（3）第三期付款：乙方須于簽訂《商品房買賣合同》后qz___天以內(nèi)，交付總房?jī)r(jià)款qz___%，計(jì)人民幣qz___元。（4）第四期付款：乙方必須在《商品房買賣合同》約定的交房時(shí)間之前十天付清余款，即人民幣：qz__qz____元，乙方付清余款后，方可辦理房屋交接手續(xù)，甲方通知延期交房的，交款時(shí)間順延。

3.銀行按揭（商品房個(gè)人按揭貸款）：（1）乙方在簽訂本協(xié)議書時(shí)已充分了解個(gè)人辦理銀行按揭貸款應(yīng)具備的條件。（2）乙方須在簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，交付不低于總房?jī)r(jià)款的qz___%作為首期付款（已付的定金抵作首期付款），計(jì)人民幣qz___元，余額計(jì)人民幣qz___元，由乙方向銀行辦理個(gè)人銀行住房貸款。（買受人的按揭申請(qǐng)由銀行審批確定，如銀行認(rèn)為需要買受人增加首付款或不同意放貸，買受人須增加首付款或更換付款*。）（3）按揭的具體手續(xù)按貸款銀行有關(guān)規(guī)定辦理。

五、乙方在簽訂本協(xié)議書時(shí)已仔細(xì)閱讀了甲方提供的《商品房買賣合同》、《商品買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》、《前期物業(yè)服務(wù)合同》及《業(yè)主臨時(shí)公約》，完全清楚合同內(nèi)容并予以接受。

六、乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議書之次日起qz___日內(nèi)主動(dòng)到qz__qz____售樓部與甲方簽訂《商品房買賣合同》、《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》及簽署《業(yè)主臨時(shí)公約》。甲方可以另行指定簽約地點(diǎn)。

七、乙方前來(lái)簽訂上述合同等法律文件時(shí)，應(yīng)當(dāng)攜帶下述證照及文件：（1）個(gè)人購(gòu)房的，須持本人身份證及本協(xié)議書；（2）委托他人代購(gòu)房產(chǎn)的，*人須另持購(gòu)房人簽署的授權(quán)委托書和本人身份證；（3）單位購(gòu)房的，須持單位證明、法定代表人證書及本協(xié)議書，經(jīng)辦人不是該單位法定代表人的，須持該單位授權(quán)委托書及經(jīng)辦人的身份證。

八、非因甲方原因，乙方在本協(xié)議書第六條約定的期限內(nèi)未與甲方簽訂《商品房買賣合同》、《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》及簽署《業(yè)主臨時(shí)公約》并交納相應(yīng)的購(gòu)房款的，視為乙方不履行本協(xié)議并自動(dòng)放棄該套物業(yè)的認(rèn)購(gòu)權(quán)，甲方有權(quán)將乙方原認(rèn)購(gòu)的物業(yè)轉(zhuǎn)售他人，乙方無(wú)權(quán)收回所交定金。

九、如甲方在本協(xié)議書第六條約定的期限內(nèi)，未經(jīng)乙方同意而將乙方認(rèn)出購(gòu)的上述物業(yè)另售他人的，雙方的認(rèn)購(gòu)關(guān)系即行解除，甲方應(yīng)雙倍返還乙方所交定金，不承擔(dān)其他賠償責(zé)任。

十、雙方簽訂商品房買賣合同等法律文書后，簽約定金即轉(zhuǎn)為履約定金。

十一、本協(xié)議書所有手書之?dāng)?shù)據(jù)、文字內(nèi)容均已經(jīng)乙方核對(duì)無(wú)誤。

十二、本協(xié)議書自雙方簽字（蓋章）后生效。十三、本協(xié)議書一式叁份，甲方貳份，乙方一份。甲方：qz__qz____ 乙方：qz__qz____

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