現(xiàn)在的房價非常的高,而且二手房的交易流程也比較復雜,所以在二手房的交易中,也經(jīng)常會出現(xiàn)一些糾紛。但是如果你遇到二手房買賣糾紛,不要慌張,找到合適的方法處理就好了。下面為大家介紹二手房買賣*常見糾紛,二手房糾紛中介責任有哪些,二手房買賣糾紛找什么部門,一起來看看吧。
一、二手房買賣*常見糾紛
1、逾期交付房屋引起的糾紛
賣方在合同約定的交房時間還未交房,除了有一些正當?shù)睦碛?,比如買家未按時付款,否則要對買家承擔違約責任。這時,買家可以要求交付房屋并賠償損失,損失可以參考同類房屋的租金計算。
2、逾期辦理過戶手續(xù)引起的糾紛
賣家或買家都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續(xù),但買家想毀約時主要采用不支付房款的方法,而賣家一般是不辦過戶手續(xù)。賣家不辦理過戶手續(xù)時,買家如果對這套房子志在必得,一定要盡早起訴,同時為避免賣家另將房屋轉(zhuǎn)賣他人,*將房屋進行保全。
3、要求返還定金引起的糾紛
按定金的性質(zhì),可以分為立約定金,違約定金等等,約定哪種定金,關(guān)鍵要看定金合同中是怎么約定。按照法律的規(guī)定,支付定金應(yīng)當簽訂定金合同,如果買家付了定金后,只是由中介公司或賣家出具了一個“收條”,上面寫了“定金”兩個字,而且在支付定金的時候也沒有簽訂房屋買賣合同或定金合同,那這個定金的性質(zhì)是無法確定的。在這種情況下,買家不想購買房屋,定金應(yīng)當返還。
4、要求解除房屋買賣合同或確認房屋買賣合同無效引起的糾紛
要求解除合同或確認合同無效,一般是在另一方有重大違約行為的情況下發(fā)生的,這類案件一般還會伴隨著賠償損失的請求,法院在審理這類案件時會根據(jù)雙方的過錯程度的不同,來判定各方承擔的責任。
二、二手房糾紛中介責任有哪些
1、未履行提醒、告知義務(wù)
由于現(xiàn)金的二手房買賣合同多為格式文本,只有價款金額、付款時間及*、違約責任等主要內(nèi)容,此外還有不少細節(jié)需要房屋買賣雙方協(xié)商確定,這時中介就有義務(wù)進行提醒和告知。
部分中介機構(gòu)或經(jīng)紀人經(jīng)驗不足,對相關(guān)事項未盡提示義務(wù),導致雙方未進行充分協(xié)商,或未將雙方口頭達成的一致性意見載入合同,交易未能完成,買賣雙方就可以追究其責任。
2、審查不到位
中介機構(gòu)在一定程度上負有審查房屋真實權(quán)利人的義務(wù),包括核實登記權(quán)人與出賣人是否是同一人,以及詢問清楚權(quán)人的婚姻狀況,要求共有權(quán)人作出同意出售承諾等。
但是,有些中介機構(gòu)未盡到對房屋權(quán)屬的審查義務(wù),導致買賣合同在履行過程中出現(xiàn)障礙或者無法履行的,買賣雙方可追究其責任。
3、隱瞞房屋弊端
帶看是房屋中介的一項重要義務(wù),但在*不上出賣人,或者承租人不看房等特殊情況下,中介常會帶領(lǐng)購買人查看其他類似房屋作為替代,這時買賣雙方可能就會對房屋的裝修、使用狀況、周邊環(huán)境等問題產(chǎn)生爭議,影響合同順利履行。
此外,部分中介機構(gòu)為了促成交易,隱瞞待售房屋的不利條件,如二手房房屋飲用水質(zhì)不合格、水電僅為臨時的等,導致合同無法履行的,買賣雙方就可以追究其責任。
4、未提示特殊二手房的交易風險
除普通商品房外,法律對于經(jīng)濟適用房、央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房、農(nóng)村房屋等特殊性質(zhì)房屋的交易有著規(guī)定。部分中介公司審查不嚴,或明知不可為而為之,給買賣雙方帶來損失,買賣雙方可追究其責任。
5、慫恿簽訂陰陽合同
部分中介機構(gòu)為了以較低的稅金吸引買賣雙方,制造出總價較低的網(wǎng)簽合同,便慫恿買賣雙方簽訂陰陽合同,這就給國家稅收造成了巨大損失,一旦被問責,買賣雙方可追究中介責任。
6、虛構(gòu)社保
在交易的時候,少數(shù)中介機構(gòu)為不具備購房資格的人開具虛假社保證明,這不但違反了法律規(guī)定,也使得買賣雙方所簽訂的合同可能被法院確認為無效,所以買賣雙方同樣可追究中介責任。
三、二手房買賣糾紛找什么部門
1、對于房產(chǎn)中介無照經(jīng)營、發(fā)布虛假房源信息的,可向工商部門反映。
2、對于中介違法違規(guī)亂收費的,則向物價部門反映。
3、無房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)備案證、偽造證明材料等*,騙取購房資格、騙取或騙貸住房公積金、規(guī)避限貸的、簽訂“陰陽合同”規(guī)避稅費的,可向房管部門反映。
4、因一方違約所簽合同無法推進時,三方可協(xié)商解決,協(xié)商不成的可以提交仲裁委員會仲裁或依法向人民法院起訴。
5、基層人民法院管轄*審民事案件,但民訴法另有規(guī)定的除外。因此,對于公民之間的普通房屋買賣合同糾紛由基層人民法院管轄。對公民提起的民事訴訟,由被告住所地人民法院管轄;被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的,由經(jīng)常居住地人民法院管轄。一般來講,如果對公民提起的民事訴訟,由被告住所地人民法院管轄。
6、但是房屋買賣合同糾紛不應(yīng)該適用一般的管轄規(guī)定,而應(yīng)該適用人民法院的專屬管轄。房屋屬于不動產(chǎn),因此,房屋買賣糾紛訴訟由房屋所在地人民法院管轄。
以上就是關(guān)于二手房買賣*常見糾紛,二手房糾紛中介責任有哪些,二手房買賣糾紛找什么部門的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,8年裝修服務(wù)平臺,齊裝比熟人更靠譜。
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