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洋房的公攤面積是多少

2021-12-10 16:23:53
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公攤面積包括大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、公共廁所、電梯和樓梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、消防通道、變配電室、煤氣調(diào)壓室、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等。以及樓房基本功能上是該建筑服務(wù)的專(zhuān)用設(shè)備用房,每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻,為墻體面積水面投影面積的一半。

微信截圖_20211210162104.png

公攤面積來(lái)看,洋房一梯兩戶,公攤面積就比較小,使用率可以在87%左右,一共100平的房子,實(shí)際套內(nèi)面積可達(dá)85平左右。

公攤面積計(jì)算方法:

1、公攤面積,是使用室內(nèi)的總建筑面積*室內(nèi)的公攤系數(shù)

2、室內(nèi)的公攤系數(shù),是使用室內(nèi)總的公用面積÷室內(nèi)總的建筑面積,換句話說(shuō),就是使用室內(nèi)總的面積-各個(gè)區(qū)域的總面積,得出來(lái)的面積÷室內(nèi)的總建筑面積。

容積率來(lái)看,容積率涉及到居住舒適度的問(wèn)題,容積率越低居住舒適度越高,我國(guó)洋房的容積率在0。8-1.2之間,高層的容積率約為2.8-4.0。明顯可以看出,洋房比高層的容積率低,居住舒適度高。

戶型布局來(lái)看,洋房是一梯兩戶的布局,有充足的用地,可以保證大面積寬戶型設(shè)計(jì)的實(shí)現(xiàn)。并且洋房都能做到坐北朝南,戶型方正。


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