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現(xiàn)在的人買(mǎi)房都喜歡買(mǎi)高層，不僅視野好，采光好，空氣也比較清新，如頂樓，住久了可能容易出現(xiàn)漏雨的情況，那樓房漏雨歸物業(yè)管理嗎?這里分好多種情況，下面就來(lái)具體的為大家分析分析。
1、保修期內(nèi)樓房漏雨
通常情況來(lái)說(shuō)，房子在建成后會(huì)有5年的保質(zhì)期，如果房子還在保質(zhì)期內(nèi)就出現(xiàn)漏雨的情況，則可能是頂層防水沒(méi)有做好，或施工質(zhì)量問(wèn)題，建議業(yè)主可以先找專業(yè)人員來(lái)鑒定一下，情況屬實(shí)之后，再找開(kāi)發(fā)商要求修補(bǔ)和賠償。
2、公共部分樓房漏雨
如果說(shuō)房子建成的時(shí)間比較久已經(jīng)過(guò)了保修期，且還是公共部分樓房漏雨，則可以找物業(yè)進(jìn)行修補(bǔ)。因?yàn)轫敇鞘枪膊课?，屬于整棟樓的業(yè)主所有，所以只要不是有人故意毀壞，都應(yīng)該由物業(yè)使用公共維修基金進(jìn)行修補(bǔ)。
3、業(yè)主使用不當(dāng)造成樓房漏雨
如果不是開(kāi)發(fā)商施工質(zhì)量的問(wèn)題，而是由于業(yè)主業(yè)主使用不當(dāng)造成樓房漏雨，那只能由業(yè)主自己承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如在樓頂違規(guī)改造，或不小心毀壞了頂層的防水層，導(dǎo)致樓房漏水等等，這種人為的毀壞都算業(yè)主使用不當(dāng)，是需要業(yè)主自己出錢(qián)修補(bǔ)的。
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