買過(guò)房子又賣掉了還算首套房嗎

2021-08-09 16:32:50

來(lái)源：齊裝網(wǎng)

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目前房?jī)r(jià)的壓力比較大，各大城市對(duì)于買房政策越來(lái)越嚴(yán)苛。買賣房產(chǎn)要求更為復(fù)雜，那么買過(guò)房子又賣掉了還算首套房嗎？今天帶大家了解一下。

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1、什么是認(rèn)房

是指購(gòu)房者*次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如果房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；如果可以差到相關(guān)登記信息，則被定義為二套房。

2、什么是認(rèn)貸？

購(gòu)房者在購(gòu)買房子的時(shí)候，在銀行征征信系統(tǒng)里查詢到該購(gòu)房者有過(guò)貸款購(gòu)房的記錄，那么則被定位為二套房。無(wú)論貸款是否還清，都按照二套房貸款利率執(zhí)行貸款政策。

3認(rèn)房又認(rèn)貸

認(rèn)房又認(rèn)貸對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是*不友好的情況，也是*頒布的政策，，在執(zhí)行該政策時(shí)，買房貸款就會(huì)變得舉步維艱。

認(rèn)房又認(rèn)貸是指貸款人在買房時(shí)，在房屋登記系統(tǒng)和貸款銀行的征信系統(tǒng)信息中有貸款買房者名下有一套房或者有貸款記錄，都被認(rèn)定為非首房，所以按照二套房的首付比例和貸款利率來(lái)執(zhí)行。

4、在認(rèn)房又認(rèn)貸的情況下，貸款還清或者房屋賣掉這種情況又怎么定義呢？

各個(gè)城市的標(biāo)準(zhǔn)大不相同不，部分城市仍按二套房計(jì)算，有的城市折中處理，貸款利率高于首套，低于二套，要具體情況具體分析。

5、購(gòu)房者名下有貸款購(gòu)買住房，但是已結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房

當(dāng)前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但由于之前是有貸款記錄的，所以再次申請(qǐng)房貸也會(huì)被認(rèn)為是二套房。

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