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個人或者夫妻雙方買房公積金已經(jīng)貸款，貸款沒有還清不可以再次使用公積金貸款，公積金貸款已經(jīng)還清1個月后，還可以再次使用。
一、未還清公積金貸款個人或者夫妻雙方貸款買房，只要其中一方辦理過公積金貸款，那么系統(tǒng)上就會有相應(yīng)記錄。若是上次貸款未還清，就不能夠再次使用公積金貸款買第二套房的。而商業(yè)貸款就不受限制，相關(guān)銀行審核通過后就可以批準(zhǔn)貸款。
二、若公積金貸款已經(jīng)還清，滿足下列條件可再次貸款。
1、還清公積金貸款1個月后，申請人提供家庭人均建筑面積少于30平方米證明，可申請二次住房公積金貸款。首付比例需在50%以上，貸款利率為同期首套住房公積金個人貸款利率的1.1倍以上。
2、還清公積金貸款1個月后，在申請人提供家庭首套住房建筑面積少于90平方米證明情況下，可申請第二次住房公積金貸款。首付比例不得低于50%，貸款利率為同期首套住房公積金個人貸款利率的1.1倍以上。
3、申請人提供無房戶證明(比如說*公積金貸款所購房屋已拆遷、轉(zhuǎn)讓等等情況)，可再次申請第二次住房公積金貸款，同樣的，首付比例不得低于50%，貸款利率為同期首套住房公積金個人貸款利率的1.1倍以上。
三、公積金購買二套房這個問題，需要看情況區(qū)分：
1、首套房雖然使用公積金貸款，但貸款已還清，可以申請。
2、此次購買的屬于二套房，但首套房沒有使用公積金貸款的，可以申請。
3、首套房使用公積金貸款了，且沒有還清，這種情況是不能使用公積金貸款買二套房。
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