長春二手房過戶流程長春二手房過戶費用長春二手房過戶需要什么手續(xù)

2021-03-26 09:57:21

來源：齊裝網(wǎng)

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　　買賣雙方在交易二手房時需要經(jīng)過協(xié)商，對二手房的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致，然后雙方需要簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。接下來，我們就一起來了解一下長春二手房過戶流程，長春二手房過戶費用以及長春二手房過戶需要什么手續(xù)的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、長春二手房過戶流程

　　1、買賣雙方需要經(jīng)過協(xié)商，對二手房的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致，然后雙方需要簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

長春二手房過戶

　　2、接著房地產(chǎn)交易管理部門會根據(jù)交易二手房的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門的規(guī)定審批權(quán)限，逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方就可以辦理立契手續(xù)。

　　3、接下來就是繳納稅費了，稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易二手房的性質(zhì)而定，比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不同的。

　　4、繳納完稅費，交易雙方就可以在房地產(chǎn)交易管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，辦理完畢后交易材料會移送到發(fā)證部門，買方拿著領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證就可以了。

　　二、長春二手房過戶費用

　　1、二手房交易需要繳納很多稅費，稅務(wù)部門會向買賣雙方征收各類稅費，包括*、個人所得稅、土的地*、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費附加等。

長春二手房過戶

　　2、個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的暫免繳納土地*;印花稅是房屋買賣成交價的0.05%，現(xiàn)在免交這項稅費;個人所得稅的計稅依據(jù)是以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減去財產(chǎn)原值和合理費用后的余額就是需要納稅的所得額，*是20%;普通住宅的契稅是1%，*商品房契稅是4%。

　　3、二手房交易過程中買方和賣方都需要繳納不同的稅費，國家征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，控制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱，結(jié)果增加了國家的稅收收入，也增加了購房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

　　三、長春二手房過戶需要什么手續(xù)

　　長春二手房過戶需要的材料有：申請書、申請人身份證明、不動產(chǎn)*、物業(yè)維修*票據(jù)、商品房買賣合同、結(jié)清證明、預(yù)告登記證、完稅證明、申報審核表、其它必要材料等。

長春二手房過戶

　　以上就是關(guān)于長春二手房過戶流程，長春二手房過戶費用以及長春二手房過戶需要什么手續(xù)的相關(guān)內(nèi)容，感謝大家的閱讀，想要了解更多關(guān)于長春二手房過戶的相關(guān)內(nèi)容，就請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。

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