西寧二手房過戶流程西寧二手房過戶費用西寧二手房過戶需要什么手續(xù)

2021-03-21 08:04:28

來源：齊裝網(wǎng)

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　　西寧二手房過戶需要的材料有房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;買賣雙方的身份證明;房地產(chǎn)權(quán)利證書;有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書;已設(shè)定抵押權(quán)的，要提供抵押權(quán)人同意的書面文件。接下來，我們就一起來了解一下西寧二手房過戶流程，西寧二手房過戶費用以及西寧二手房過戶需要什么手續(xù)的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、西寧二手房過戶流程

　　1、在西寧，二手房買賣雙方需要與中介先簽訂三方購房合同，然后買賣雙方與中介帶著購房合同一起到銀行網(wǎng)點填寫申請協(xié)議，且要房款放款時間。

西寧二手房過戶

　　2、買房者需要把錢轉(zhuǎn)到銀行專用賬戶內(nèi)，然后銀行會出具收款單據(jù)，接下來銀行會與中介定期對賬。

　　3、接下來買賣雙方要一起到市房地產(chǎn)交易中心辦理交易過戶手續(xù)，交易過戶手續(xù)辦理完畢后，買賣雙方就可以按約定好的時間到銀行申請放款。

　　二、西寧二手房過戶費用

　　1、契稅，房屋在90平方米以下，且是*購房的按1%繳納;90到140平方米，按房價的1.5%繳納;房屋面積在140平方米以上的，按房價3%繳納。

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　　2、營業(yè)稅，房屋產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)滿五年的，免征營業(yè)稅，房屋產(chǎn)權(quán)證在五年以內(nèi)的，按房價的5.5%繳納;土地*，房屋產(chǎn)權(quán)證在五年以上的，免征，房屋產(chǎn)權(quán)證在五年以內(nèi)的，按房價1%繳納。

　　3、個人所得稅，房屋產(chǎn)權(quán)證在五年以上的，免征，房屋產(chǎn)權(quán)證在五年以內(nèi)的，按房價1%或房屋原值與房屋現(xiàn)值的差額的20%繳納。

　　三、西寧二手房過戶需要什么手續(xù)

　　1、西寧二手房過戶需要的材料有房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;買賣雙方的身份證明;房地產(chǎn)權(quán)利證書;有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書，如房地產(chǎn)買賣合同書。

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　　2、另外還有已設(shè)定抵押權(quán)的，需要提供抵押權(quán)人同意的書面文件;人民法院強制性轉(zhuǎn)移的，需要提供生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，需要提供產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件。

　　3、行政劃撥、減免地價的土地，需要提供主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明;以招標(biāo)、拍賣、掛牌*獲得房地產(chǎn)的，需要提供中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明;屬于政府福利性商品房的，需要提供相關(guān)部門的批復(fù)。

　　以上就是關(guān)于西寧二手房過戶流程，西寧二手房過戶費用以及西寧二手房過戶需要什么手續(xù)的相關(guān)內(nèi)容，感謝大家的閱讀，想要了解更多關(guān)于西寧二手房過戶的相關(guān)內(nèi)容，就請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。

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