有的人在買房之前會先自己去了解一些房產(chǎn)的知識內(nèi)容,有的朋友覺得購買新房好,特別是現(xiàn)在來看,買一套房不容易,自然是想要自己住新的,但也有朋友覺得購買二手房方便,也免除了還要自己裝修的精力和費用。接下來小編就為大家?guī)?strong>蘭州二手房過戶流程,蘭州二手房過戶費用以及蘭州二手房過戶需要什么手續(xù),供大家參考。
一、蘭州二手房過戶流程
1、簽合同
當(dāng)購房者查看過售房者的證件,并且合法時,購房者便可以交納購房定金,請注意,交定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。之后交易雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。
2、辦理過戶
交易雙方共同向房產(chǎn)交易管理部門提出申請,然后管理部門查驗有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù),對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。
3、立契
相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象,按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
4、繳納稅費
稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。
5、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)
產(chǎn)權(quán)變更登記完成后,交易材料移送到發(fā)證部門,購房者憑領(lǐng)取房屋權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
二、蘭州二手房過戶費用
1、交易手續(xù)服務(wù)費:住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。
2、過戶登記費:普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔(dān)。
3、過戶土地*金(代收):房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取,按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)。
4、過戶核檔費:50元/宗。
5、契稅:*為3%,按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅*減半,按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補償款的部分免征契稅,成交價格超過拆遷補償款的,對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。
6、過戶印花稅:*1‰,按正常交易成交價格計征,交易雙方各承擔(dān)一半。
三、蘭州二手房過戶需要什么手續(xù)
1、提供戶主身份證復(fù)印件。提供銷售*復(fù)印件(帶原件校驗)。提供銷售合同及終補充合同復(fù)印件(帶原件校驗)。若開發(fā)公司代為辦理,則派遣員工時應(yīng)出具公司蓋章的證明書。
2、商品房銷售統(tǒng)一*原件。房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。
3、完稅憑證(契稅繳款書)購房人已婚;雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗原件)。婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗)。
以上就是由小編為大家?guī)淼年P(guān)于蘭州二手房過戶流程,蘭州二手房過戶費用,蘭州二手房過戶需要什么手續(xù)方面的相關(guān)內(nèi)容,感謝大家的閱讀,想要了解更多的關(guān)于蘭州二手房過戶方面的知識,就請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。
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