在買賣二手房的時(shí)候需要注意房屋手續(xù)是不是齊全，房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買房者來說有得不到房屋的巨大風(fēng)險(xiǎn)。接下來，我們就一起來了解一下成都二手房交易稅費(fèi)政策2021，成都二手房交易稅費(fèi)怎么算的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、成都二手房交易稅費(fèi)政策2021

　　1、個(gè)人二手房交易需要交營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、印花稅、契稅、測(cè)繪費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等稅費(fèi)，營(yíng)業(yè)稅*是百分之五點(diǎn)五五，由賣方繳納，據(jù)相關(guān)規(guī)定，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間在5年的以內(nèi)非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅。

　　2、在買賣二手房的時(shí)候需要注意房屋手續(xù)是不是齊全，房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買房者來說有得不到房屋的巨大風(fēng)險(xiǎn)。

　　3、原房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有房產(chǎn)證，過段時(shí)間辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣，所以*選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

　　4、另外還需要注意房屋產(chǎn)權(quán)是不是明晰，有些房屋有許多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，所以購(gòu)房者需要和全部共有人簽訂房屋買賣合同，以免發(fā)生過不了戶的現(xiàn)象。

　　5、對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地稅，土地稅核定征收*是應(yīng)納土地稅額=計(jì)稅價(jià)格*核定征收率，一般城市土地稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)是商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。

　　二、成都二手房交易稅費(fèi)怎么算

　　1、營(yíng)業(yè)稅由賣方承擔(dān)，房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征營(yíng)業(yè)稅，沒有超過五年的按房?jī)r(jià)5.8%繳納。

　　2、契稅由買方承擔(dān)，房屋面積在90平方米以下，且是*次購(gòu)房的按1%繳納;房屋面積在90到140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;房屋面積在140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納。

　　3、房屋交易手續(xù)費(fèi)由雙方承擔(dān)，按房屋建筑面積6元/平方米交納;房屋評(píng)估費(fèi)由賣方承擔(dān)，按評(píng)估額0.5%;房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)由買方承擔(dān)，每套80元。

　　4、土地*由賣方承擔(dān)，房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征土地*，沒有超過五年的按房?jī)r(jià)1%預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)*計(jì)算，多退少補(bǔ)。

　　5、個(gè)人所得稅由賣方承擔(dān)，房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征個(gè)人所得稅，沒有超過五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。

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