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二手房滿二*稅費怎么算 二手房滿二*過戶費用

2020-11-30 10:44:44
來源:齊裝網(wǎng)
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對于廣大購房者來說,房屋交易的稅費關(guān)乎到整體的購房成本,因此非常重要。其中二手房滿二*是比較特別的。那么二手房滿二*稅費怎么算?很多人并不清楚。今天小編就為大家詳細介紹,再來看看二手房滿二*過戶費的具體內(nèi)容,感興趣的朋友一起來了解一下吧! 

一、二手房滿二*稅費怎么算

首先我們來了解一下什么是二手房滿二*。滿二*的二手房手指:對個人轉(zhuǎn)讓普通住宅2年之內(nèi)、并且是家庭*生活用房,因此涉及到的稅費繳納也有所不同,主要分為以下幾種稅費的繳納: 

二手房滿二*稅費怎么算

1、營業(yè)稅 

個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。

2、個人所得稅

對住房轉(zhuǎn)讓的個人,能夠提供完整、準確的有關(guān)憑證,能夠正確計算應(yīng)納稅額的,應(yīng)采取查帳征收,依應(yīng)納稅所得額的20%計征個人所得稅;對納稅人未能提供完整、準確的有關(guān)憑證,不能正確計算應(yīng)納稅額的,應(yīng)采取核定征收,*暫定為計稅價格的1%。

3、契稅

按照基準*征收交易總額的3%,若買方是*購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買方*購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。(注:*購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠,契稅的優(yōu)惠是以個人計算的,只要是*繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。)

二手房滿二*稅費怎么算

二、二手房滿二*過戶費用

1、二手房滿二*的情況下,是*免征的。滿2年住房目前過戶,可以免5.55%營業(yè)稅。賣家如果是滿五*住房,可以再免1%個稅,契稅,買家如*買房,90平以下契稅1%,買家如二套買入,90平以下契稅1.5%。還需要繳納評估費千分之六,手續(xù)費用幾百元,印花稅是萬分之五。 

2、二手房滿二*過戶費用具體如下,分為賣方和買方兩個方面:

 (1)賣方二手房稅費:

a、個人所得稅:成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年,且是*生活用房的免征)。

b、營業(yè)稅及附加稅:成交價或評估價(高者)×5.5% (房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿兩年) 。

c、交易服務(wù)費:建筑面積(平方米)×3元。

d、交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0.05%,至今免征。

e、土地出讓金:成交價或評估價(高者)×1%。

(2)買方二手房稅費

a、交易服務(wù)費:建筑面積(平方米)×3元。

b、交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0.05%,至今免征。

c、契稅:成交價或指導(dǎo)價(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的*為3%)。

d、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費:50元(每增加1人加10元,買家為單位的80元)。

(以上費用來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考) 

二手房滿二*過戶費用

以上就是關(guān)于二手房滿二*稅費怎么算,二手房滿二*過戶費用的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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