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首套房子契稅2021年新政策 2021房產(chǎn)過戶契稅 2021年9月1日起房產(chǎn)契稅

2020-11-17 09:38:57
來源:齊裝網(wǎng)
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一般情況下,購買首套房子是可以享受一定的契稅優(yōu)惠政策的,但是隨著《契稅法》的通過,首套房子契稅會發(fā)生變化嗎?接下來小編將詳細(xì)為大家介紹首套房子契稅2021年新政策、2021房產(chǎn)過戶契稅以及2021年9月1日起房產(chǎn)契稅。 

一、首套房子契稅2021年新政策

目前購買首套房住房,是可以享受一定的契稅優(yōu)惠政策的,例如減半征收等,但是因?yàn)?021年還沒到來,《契稅法》雖然已經(jīng)通過,也明確了*征收標(biāo)準(zhǔn),但是關(guān)于首套房子優(yōu)惠問題是否會發(fā)生變動,還尚未可知。

目前現(xiàn)行的首套房子契稅征收政策如下:

根據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》中的內(nèi)容,契稅優(yōu)惠政策如下: 

首套房子契稅2021年新政策

1、對個(gè)人購買家庭*住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的*征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的*征收契稅。

2、對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的*征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的*征收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房。

3、具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。  

二、2021房產(chǎn)過戶契稅

契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人,應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。那么2021房產(chǎn)過戶契稅征收標(biāo)準(zhǔn)是什么呢?

1、根據(jù)《中華人民共和國契稅法》中第三條的規(guī)定,契稅*為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用*,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的*幅度內(nèi)提出,報(bào)同級人民代表大會常務(wù)委員會決定,并報(bào)全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。

省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別*。

2021房產(chǎn)過戶契稅

2、第四條契稅的計(jì)稅依據(jù):

(一)土地使用權(quán)出讓、出售,房屋買賣,為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格,包括應(yīng)交付的貨幣以及實(shí)物、其他經(jīng)濟(jì)利益對應(yīng)的價(jià)款;

(二)土地使用權(quán)互換、房屋互換,為所互換的土地使用權(quán)、房屋價(jià)格的差額;

(三)土地使用權(quán)贈與、房屋贈與以及其他沒有價(jià)格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為,為稅務(wù)機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價(jià)格依法核定的價(jià)格。

納稅人申報(bào)的成交價(jià)格、互換價(jià)格差額明顯偏低且無正當(dāng)理由的,由稅務(wù)機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定核定。

三、2021年9月1日起房產(chǎn)契稅

2021年9月1日起《中華人民共和國契稅法》正式實(shí)施,其中規(guī)定,如果滿足以下條件,房產(chǎn)契稅可以免征或者減征,具體如下:

1、第六條:有下列情形之一的,免征契稅:

(一)國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施;

(二)非營利性的學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、社會福利機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助;

(三)承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn);

(四)婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬;

(五)法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬;

(六)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館和國際組織駐華代表機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬。

根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的需要,國務(wù)院對居民住房需求保障、企業(yè)改制重組、災(zāi)后重建等情形可以規(guī)定免征或者減征契稅,報(bào)全國人民代表大會常務(wù)委員會備案。

2021年9月1日起房產(chǎn)契稅

2、第七條:省、自治區(qū)、直轄市可以決定對下列情形免征或者減征契稅:

(一)因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用,重新承受土地、房屋權(quán)屬;

(二)因不可抗力滅失住房,重新承受住房權(quán)屬。

前款規(guī)定的免征或者減征契稅的具體辦法,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府提出,報(bào)同級人民代表大會常務(wù)委員會決定,并報(bào)全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。

以上就是關(guān)于首套房子契稅2021年新政策,2021房產(chǎn)過戶契稅,2021年9月1日起房產(chǎn)契稅的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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