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上海二手房稅費(fèi)計(jì)算器2020 上海二手房交易稅費(fèi)2020 上海二手房交易稅費(fèi)一覽表

2020-10-14 11:44:22
來源:齊裝網(wǎng)
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上海是我國的國際化大都市,也是一線城市。近年來越來越多人才涌入上海,因此涉及到買房安家。在上海買房,要繳納各種稅費(fèi),那么上海二手房交易稅費(fèi)2020是多少?今天小編就為大家?guī)?strong>上海二手房稅費(fèi)計(jì)算器2020,看看上海二手房交易稅費(fèi)一覽表,給有需要的朋友提供參考。 

一、上海二手房稅費(fèi)計(jì)算器2020

1、上海二手房在進(jìn)行交易的時(shí)候,會產(chǎn)生相應(yīng)的稅費(fèi),需交納的*組稅費(fèi)是契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)。

(1)契稅金額是房價(jià)的1.5%,一般情況下是在交易簽證時(shí)交一半,入住后拿房產(chǎn)證時(shí)交另一半。

(2)印花稅金額為房價(jià)的0.05%,在交易簽證時(shí)交納。

(3)交易手續(xù)費(fèi)一般是每平方米2.5元,也在交易簽證時(shí)交納。

(3)權(quán)屬登記費(fèi)100元到200元之間。 

上海二手房稅費(fèi)計(jì)算器2020

2、上海二手房稅費(fèi)中還有一項(xiàng)是個(gè)人所得稅,地稅局出臺的個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅細(xì)則規(guī)定,如果納稅人能提供房屋原值等憑證,個(gè)人所得稅征收標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)納稅所得額的20%,應(yīng)納稅所得額為轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額。對住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅時(shí),以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入。

3、二手房交易個(gè)人所得稅征稅依據(jù)如下:

普通住宅2年之內(nèi):{售房收入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房:5年之內(nèi), (售房收入-經(jīng)濟(jì)房價(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%,其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。 

(以上費(fèi)用計(jì)算*來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考)

二、上海二手房交易稅費(fèi)2020

1、上海買賣房屋,除了房屋價(jià)格是比較昂貴的,還需要繳納高昂的稅費(fèi)。 目前上海的二手房交易情況很普遍,那么上海二手房交易稅費(fèi)2020的具體情況是什么樣的呢?

2、目前上海二手房交易稅費(fèi)2020主要包括了個(gè)人所得稅、營業(yè)稅、契稅、印花稅、土地*等,它們具體的內(nèi)容如下:

(1)個(gè)人所得稅

個(gè)人所得稅一般由買方支付,具體核定征收*為個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%)。上海市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為:普通住房1%,非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%,拍賣房產(chǎn)為3%。對于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭*住宅,免征個(gè)人所得稅。 

(2)營業(yè)稅

此項(xiàng)營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成,征收*為5.6%。個(gè)人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的,免征營業(yè)稅,具體如下:

(一)房產(chǎn)證未滿2年的,并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價(jià)的5.6%;

(二)房產(chǎn)證未滿2年的,并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;

(三)房產(chǎn)證滿2年的,并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;

(四)房產(chǎn)證滿2年的,并且面積在140㎡以下的免交。

(3)契稅

根據(jù)國家規(guī)定,房屋買賣要向國家繳納契稅,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅,具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策,購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。

(4)印花稅

印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù),營業(yè)賬簿,權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。

(5)土地* 

個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收*“由登記中心代征,其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征。對個(gè)人銷售住房暫免征收土地*。具體核算征收*為:應(yīng)納土地*額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市土地*核定征收標(biāo)準(zhǔn):商鋪、寫字樓、酒店為10%,其他非住宅類房產(chǎn)為5%。 

(以上費(fèi)用征收標(biāo)準(zhǔn)來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考) 

上海二手房交易稅費(fèi)2020

三、上海二手房交易稅費(fèi)一覽表

1、上海二手房交易稅費(fèi)一覽表(賣方所需繳納) 

(1)土地出讓金:從11月1日起,我市取消經(jīng)適房需滿5年才能上市的“門檻”。凡按原經(jīng)適房購房款的8%補(bǔ)交土地出讓金的,即可上市交易。

(2)個(gè)人所得稅:轉(zhuǎn)讓5年以上(含5年)且是家庭*生活用房的,免征個(gè)人所得稅;轉(zhuǎn)讓5年以上(含5年)并非家庭*生活用房的,按成交價(jià)的2%繳納個(gè)人所得稅;轉(zhuǎn)讓未滿5年的房屋,無論是否是家庭*生活用房,都需按成交價(jià)的2%繳納個(gè)人所得稅。

(3)營業(yè)稅:轉(zhuǎn)讓5年以上(含5年)普通住房,免征營業(yè)稅,非普通住房,按照其銷售收入減去購房款后的差額征收5.65%營業(yè)稅;轉(zhuǎn)讓不足5年的普通住房,按照其銷售收入減去購房款后的差額征收5.65%營業(yè)稅,非普通住房,按成交價(jià)全額征收5.55%的營業(yè)稅。

(4)交易費(fèi):按3元/平方米繳納。

2、上海二手房交易稅費(fèi)一覽表(買方所需繳納) 

(1)契稅:購買面積在90平方米以下的普通住房,且該住房屬于家庭*住房的,按房屋成交價(jià)的1%征收契稅;購買面積在90平方米以上的普通住房,且該住房屬于家庭*住房的,按房屋成交價(jià)的1.5%征收契稅;購買面積在140平方米以上的非普通住房,不論是否屬于家庭*住房,均按成交價(jià)的3%征收契稅;對購買普通住房,但家庭還擁有多套住房的購房家庭,同樣按成交價(jià)的3%征收契稅。

(2)登記費(fèi):80元

(3)交易費(fèi):按3元/平方米繳交。

(以上費(fèi)用征收標(biāo)準(zhǔn)來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考) 

上海二手房交易稅費(fèi)一覽表

以上就是關(guān)于上海二手房稅費(fèi)計(jì)算器2020,上海二手房交易稅費(fèi)2020,上海二手房交易稅費(fèi)一覽表相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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