房產(chǎn)贈(zèng)與指的是贈(zèng)與人將自己的房屋無(wú)常贈(zèng)與他人,這種房產(chǎn)贈(zèng)與行為在生活中非常常見(jiàn)。大家都知道,房產(chǎn)過(guò)戶是要交稅的,而房產(chǎn)贈(zèng)與也是需要交稅的。那么,房產(chǎn)贈(zèng)與稅高還是買(mǎi)賣(mài)稅高?有人說(shuō)非常贈(zèng)與稅取消了,那么房產(chǎn)贈(zèng)與稅取消了嗎?下面再來(lái)為大家介紹下房產(chǎn)贈(zèng)與稅費(fèi)*規(guī)定2020,一起來(lái)看看吧。
一、房產(chǎn)贈(zèng)與稅高還是買(mǎi)賣(mài)稅高
房產(chǎn)贈(zèng)與稅高還是買(mǎi)賣(mài)稅高?房產(chǎn)贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)兩種過(guò)戶*各有利弊,要視不同情況而定,其中,房齡是否滿5年是一個(gè)主要考慮因素。
在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中,除了營(yíng)業(yè)稅,還有個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用。個(gè)人所得稅與房齡無(wú)關(guān)系,*一般為全額的1%。契稅只與房子面積有關(guān),分為建筑面積90平方米以下、90—144平方米、144平方米以上3個(gè)檔次。*為3%,較低為1%。
而在房產(chǎn)贈(zèng)與中并沒(méi)有房齡是否滿5年的限制,過(guò)戶只要向稅務(wù)部門(mén)繳納3%的契稅。此外,還涉及到0.05%的印花稅及公證費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。
國(guó)家規(guī)定,房產(chǎn)不滿5年時(shí)間就買(mǎi)賣(mài)的,征收成交總價(jià)5.5%的營(yíng)業(yè)稅。成交總價(jià)不完全參照買(mǎi)賣(mài)雙方合同上標(biāo)的交易價(jià),還要通過(guò)房管局的評(píng)估,以避免買(mǎi)賣(mài)雙方為了少繳稅而有意報(bào)低成交價(jià)。
房產(chǎn)贈(zèng)與繳稅對(duì)市場(chǎng)的影響可謂微乎其微。對(duì)于房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)繳稅而言,國(guó)家目前已有滿2年免征營(yíng)業(yè)稅、滿5年自住房免征個(gè)稅等稅收優(yōu)惠政策,如果符合條件,交易稅費(fèi)就非常少了。
二、房產(chǎn)贈(zèng)與稅取消了嗎
房產(chǎn)贈(zèng)與稅取消了嗎?這是目前許多購(gòu)房者也普遍關(guān)注的問(wèn)題。按照國(guó)家規(guī)定,房產(chǎn)贈(zèng)與稅暫時(shí)還沒(méi)有取消,房產(chǎn)贈(zèng)與,分為直系親屬和非直系親屬之間贈(zèng)與兩種。
1、直系親屬之間贈(zèng)與,應(yīng)繳納的稅費(fèi)
契稅是受贈(zèng)方繳納,為房屋總價(jià)的3%;印花稅是受贈(zèng)雙方都需要繳納,目前執(zhí)行減半優(yōu)惠,也就是各自承擔(dān)2.5%的印花稅。
2、非直系親屬之間贈(zèng)與,應(yīng)繳納的稅費(fèi)
除了契稅、印花稅外,還需額外繳納個(gè)人所得稅(受贈(zèng)方20%)、*及附加稅(**5%,附加稅另算,滿2年免征)。
簡(jiǎn)單的說(shuō),非直系親屬之間的贈(zèng)與,所征收的稅費(fèi),比正常買(mǎi)賣(mài)要高得多。其中*的一筆支出就是高達(dá)20%的個(gè)人所得稅支出,所以,不到萬(wàn)不得已,非親屬之間不建議房產(chǎn)贈(zèng)與。
三、房產(chǎn)贈(zèng)與稅費(fèi)*規(guī)定2020
近幾年,二手房市場(chǎng)可謂是十分的火爆,除了要交房款外,二手房稅費(fèi)也是必不可少的,因此,在現(xiàn)實(shí)生活中,有些腦子活絡(luò)的精明人就想著法的尋求能夠*節(jié)約支付稅費(fèi)的交易*,其中就包括房產(chǎn)贈(zèng)與的*,下面為大家介紹房產(chǎn)贈(zèng)與稅費(fèi)*規(guī)定2020。
在房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶的時(shí)候,需要有受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅1%(房屋滿五年且是*住房免征;近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn),以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)未滿五年也可免征)、契稅3%、貼花5元/套、公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)。
不同地區(qū)的規(guī)定不同,所以各地的公證費(fèi)的交付標(biāo)準(zhǔn)都不同,正常情況下,公證費(fèi)是房?jī)r(jià)的2%。部分地區(qū)在房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)程當(dāng)中需要進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估,而房產(chǎn)評(píng)估所需要交付的評(píng)估費(fèi)用收取比例在0.3%-1%之間。
綜上所述,房產(chǎn)贈(zèng)與稅費(fèi)主要包括以下幾個(gè)方面,首先是公證費(fèi),在新政策實(shí)施前是按房?jī)r(jià)的2%收取,目前如果是直系親屬的,只用收取80元/件,其次是契稅,一般情況都是房?jī)r(jià)的3%,印花稅為0.05%,合計(jì)費(fèi)用為房?jī)r(jià)的3.05%加上80元。
以上就是關(guān)于房產(chǎn)贈(zèng)與稅高還是買(mǎi)賣(mài)稅高,房產(chǎn)贈(zèng)與稅取消了嗎,房產(chǎn)贈(zèng)與稅費(fèi)*規(guī)定2020的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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