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2020年房產(chǎn)過戶新政策 房產(chǎn)證改子女名字* 房產(chǎn)過戶子女*方法

2020-08-29 17:50:37
來源:齊裝網(wǎng)
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生活中有很多父母想把名下的房產(chǎn)過戶給子女,但是又不知道怎么辦理,而且直系親屬之間房產(chǎn)過戶的*有很多種,費用也是各不相同,這讓很多父母感到十分的迷茫,畢竟過戶費用是比較高的。下面為大家介紹2020年房產(chǎn)過戶新政策,房產(chǎn)證改子女名字*,房產(chǎn)過戶子女*方法,一起來看看吧。

一、2020年房產(chǎn)過戶新政策

現(xiàn)在的房地產(chǎn)十分火爆,房屋過戶也成了比較常見的事情,在過戶的時候要了解其政策規(guī)定,那么2020年房產(chǎn)過戶新政策是什么呢?

2020年房產(chǎn)過戶新政策

1、2020年房產(chǎn)過戶新政策規(guī)定:贈與房產(chǎn)辦理過戶贈與人要辦理《贈與公證書》,然而受贈人也要辦理《接受贈與公證書》,或是雙方共同辦理《贈與合同公證書》,只有取得公證后的贈與證明才能辦理房產(chǎn)過戶。

2、2020年房產(chǎn)過戶新政策還規(guī)定:繼承房產(chǎn)辦理過戶通過繼承取得房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)先到公證部門辦理《繼承權(quán)公證書》,繼承人在辦理房產(chǎn)過戶的時候,除了需要提供相應(yīng)的材料外,還要通過繼承權(quán)公證書。

3、作為遺產(chǎn)分割的房產(chǎn)辦理過戶,首先遺囑要經(jīng)過公證并且在遺囑生效后,法定繼承人或者遺囑受益人在根據(jù)遺囑內(nèi)容分割遺產(chǎn)時,對協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議,也需要經(jīng)過公證才能辦理遺產(chǎn)過戶手續(xù)。

4、涉外和港澳臺的過戶房產(chǎn),如果該房產(chǎn)是涉外或港澳臺的,買賣協(xié)議也需要經(jīng)公證部門公證后才能到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。

二、房產(chǎn)證改子女名字*

隨著房價越漲越高,房子也變得越來越值錢,大部分父母都是會把房產(chǎn)證的名字改成子女名字。房產(chǎn)證改子女名字*是真的嗎?下面我們就來了解下房產(chǎn)證改子女名字費用的問題。

房產(chǎn)證改子女名字有三種過戶*。一是贈與過戶,二是買賣過戶,三是繼承過戶。

1、贈與過戶

很多人認(rèn)為,房產(chǎn)證改子女名字,贈與應(yīng)該是*劃算的,直系親屬間房產(chǎn)贈與過戶是免交個人所得稅和*的,不免契稅。契稅需按3%的*繳納。部分城市贈與過戶還需用到贈與公證書,辦理贈與公證書也是需要費用的。

2、買賣過戶

買賣過戶要交契稅、個稅和*,但是個稅和*滿足條件可免交。房屋只要滿了兩年時間,就可免交*。房屋只要滿了五年,而且房屋是父母的*住房,可以免交個稅和*。和贈與不同的是,買賣過戶的契稅享受契稅優(yōu)惠,*為1%-3%。

房產(chǎn)證改子女名字*

3、繼承過戶

繼承過戶需要等到產(chǎn)權(quán)人過世才行,如果滿足繼承過戶條件,繼承過戶是不需要繳納任何過戶稅費的。

三、房產(chǎn)過戶子女*方法

房產(chǎn)過戶子女*方法是哪種?房產(chǎn)過戶子女的*有三種:*種是以出讓的*辦理過戶,也就是以買賣的*辦理過戶。第二種是以贈與的*辦理過戶,先辦理贈與公證,然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定,*辦理過戶。第三種是以繼承的*辦理過戶,但是這種*不常用。下面具體來看看哪種*好。

1、出讓

買賣過戶的費用有營業(yè)稅、個稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年,營業(yè)稅是免征的,同時個稅也免征,只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費,如果房產(chǎn)未滿五年,需要繳納營業(yè)稅和個稅,同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。

2、贈與

贈與過戶的費用有個稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的,因為贈與是被認(rèn)為是無償受贈的行為,所以需要受贈人繳納個人所得稅,同時贈與過戶也需要繳納公證費。

3、繼承

繼承過戶與買賣和贈與相比,稅費較少,因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅,只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證,憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

房產(chǎn)過戶子女*方法

以上就是關(guān)于2020年房產(chǎn)過戶新政策,房產(chǎn)證改子女名字*,房產(chǎn)過戶子女*方法的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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