在辦理買房過(guò)戶的時(shí)候,往往需要繳納的費(fèi)用有很多,居間費(fèi)就是其中一種。關(guān)于居間費(fèi)的問(wèn)題,相信很多人都不清楚,下面就和小編一起來(lái)看看居間費(fèi)用是什么意思,順便來(lái)說(shuō)說(shuō)居間費(fèi)合法嗎以及居間費(fèi)怎么走賬,感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。
一、居間費(fèi)用是什么意思
1、居間費(fèi)用是什么意思?居間費(fèi),也就是居間人向委托人提供服務(wù)后所收取的報(bào)酬。居間費(fèi)的適用范圍很廣,單從房產(chǎn)領(lǐng)域來(lái)說(shuō),居間費(fèi)產(chǎn)生的根本原因是房屋交易過(guò)程中,買房者和賣房者之間需辦理相關(guān)事宜或產(chǎn)生了某種產(chǎn)權(quán)糾紛,而矮托人(買房者或賣房者)向居間人尋求幫助或要求專業(yè)的服務(wù)。
2、當(dāng)委托人和居間人產(chǎn)生了成功的服務(wù)關(guān)系之后,委托人需向居間人支付的報(bào)酬,便是居間費(fèi)。居間費(fèi)具有一定的存在意義,因?yàn)榫娱g人作為相關(guān)領(lǐng)域的專業(yè)人士,可使不了解相關(guān)房產(chǎn)事項(xiàng)的委托人,并且通過(guò)更專業(yè)的*來(lái)正確地進(jìn)行房產(chǎn)交易、維護(hù)個(gè)人利益等。
3、由于居間費(fèi)產(chǎn)生的形式多種多樣,所以居間費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)在法律上也沒(méi)有具體的規(guī)定。
二、居間費(fèi)合法嗎
1、居間費(fèi)合法嗎?根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四百二十四條的規(guī)定,居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù),委托人支付報(bào)酬的合同。
2、法律對(duì)居間費(fèi)用沒(méi)有明確的規(guī)定,當(dāng)事人可以自由約定,服務(wù)費(fèi)一般會(huì)在合同里面有約定,而居間就是我們通常說(shuō)的介紹。雖然法律上沒(méi)有明確規(guī)定,不過(guò)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如果明顯超過(guò)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),且操作不符合行業(yè)規(guī)范的,可以拒絕。
3、居間費(fèi)用是指居間合同發(fā)生的費(fèi)用。居間作為中介的一種形式,其宗旨是把同一商品的買賣雙方*在一起,以促成交易后取得合理傭金的服務(wù)。無(wú)論何種居間,居間人都不是委托人的*人,而只是居于交易雙方當(dāng)事人之間起介紹、協(xié)助作用的中間人。居間人取得報(bào)酬必須具備兩個(gè)要件;*,所介紹的合同,必須成立;第二,合同的成立,與居間人的介紹有因果關(guān)系。只有兩者同時(shí)具備,委托人才負(fù)有支付報(bào)酬的義務(wù)。
三、居間費(fèi)怎么走賬
1、居間費(fèi)怎么走賬?居間費(fèi)涉及的領(lǐng)域比較廣,因此很難有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。以工程居間費(fèi)為例,這是指灰色地帶的一個(gè)產(chǎn)物,通常指的是居間人(單位,或者個(gè)人)在建設(shè)工程中標(biāo)、分包、轉(zhuǎn)包過(guò)程中,向承包人收取的工程造價(jià)一定比例的費(fèi)用。居間費(fèi)的收取比例根據(jù)工程造價(jià)的多少略有差異,一般是為工程造價(jià)的1~5%。
2、工程居間費(fèi)在各類建筑工程領(lǐng)域普遍的存在,居間人也分三類,有一個(gè)特殊的群體,憑借著特殊的社會(huì)背景,往往能夠在各類工程建設(shè)招標(biāo)過(guò)程中輕松中標(biāo),或者獲得中標(biāo)工程的分包工程,然后,將工程交給掛靠公司執(zhí)行,或者再將分包工程轉(zhuǎn)包出去,從中收取居間費(fèi)獲利,這一類屬于*的居間人,獲利頗豐;另有一些所謂的關(guān)系戶,通過(guò)倒手介紹一些二手、三手工程,偶爾成功了也可以獲取一定的居間費(fèi),這類居間人屬于中級(jí)的,基本能混個(gè)生活費(fèi);還有一類打著介紹工程的名義,半真半假,騙吃騙喝騙零花錢的,這類就屬于低檔次的。
以上就是關(guān)于居間費(fèi)用是什么意思,居間費(fèi)合法嗎,居間費(fèi)怎么走賬的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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