在購買二手房的時(shí)候,一般都是需要繳納稅費(fèi)的。關(guān)于2020年二手房交易稅費(fèi)相信很多人都不清楚,下面就和小編一起來文中了解一下,順便來說說昆山二手房稅費(fèi)怎么算以及昆山買二手房要交哪些稅,感興趣的朋友一起來看看吧。
一、2020年二手房交易稅費(fèi)怎么算
2020年二手房交易稅費(fèi)怎么算?二手房交易稅費(fèi)規(guī)定有不滿兩年的二手房交易稅費(fèi)和不滿五年的二手房交易稅費(fèi)的區(qū)分,區(qū)別不滿兩年的房產(chǎn)應(yīng)交納5.6的營業(yè)稅而不滿五年只需要交納1%。若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅,需按照兩次交易差價(jià)征收*。
(一)不滿兩年的二手房交易稅費(fèi)如下:
1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方,買方;
2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng)),買方;
3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%,超過140平或非*3%,由買方繳納。
4、所得稅按全額的1%,由賣方承擔(dān),滿兩年的僅有住房減免。
5、交易費(fèi)6/平方,雙方。
6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方。
7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納,普通住房滿兩年可減免。
(二)不滿五年的二手房交易稅費(fèi)
(1)*:*5.55%,由賣方繳納。同時(shí)規(guī)定:
若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅,需按照兩次交易差價(jià)征收*;若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅,則免征*;如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等,則不論證是否過2年都需要全額征收*;
(2)個(gè)人所得稅:*交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納征收有兩個(gè)條件:家庭僅有住宅以及購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅;另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
(3)印花稅:*1%,買賣雙方各半,不過至今國家暫免征收。
(4)契稅:基準(zhǔn)*3%,優(yōu)惠*1.5%和1%,由買方繳納,同時(shí)規(guī)定:若買方是*購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;若買方*購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
(5)測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米,總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積;一般說來房改房都是需要測(cè)繪的,商品房如果原產(chǎn)有權(quán)證:20元。
二、昆山二手房稅費(fèi)怎么算
昆山二手房稅費(fèi)怎么算?昆山二手房交易稅費(fèi)收取分兩部分,一部分由買方繳納,一部分由賣方繳納。
(一)二手房買方需要繳納的稅費(fèi)及標(biāo)準(zhǔn)
1、契稅
若是首套房、建筑面積≤90㎡,契稅*1%;
若是首套房、建筑面積>90㎡,契稅*1.5%;
若是二套房、建筑面積≤90㎡,契稅*1%;
若是二套房、建筑面積>90㎡,契稅*2%;
若是三套房集以上套數(shù)、非住宅,契稅*3%。
2、交易手續(xù)費(fèi)
住宅2元/㎡,非住宅4元/㎡。
3、印花稅
*為0.5‰,住宅免征,購買房屋屬非住宅需繳納。
4、其他費(fèi)用
①房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):住宅80元/套,非住宅550元/套。
②權(quán)證印花稅:5元/套。
③配圖費(fèi):20元/套。
④土地證費(fèi):住宅20元/套,非住宅90元/套。
(二)二手房賣方需要繳納的稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)
1、個(gè)人所得稅
如果是住宅滿五年且是家庭*住房,免交;
如果是其他情況的住宅、非住宅,按照房價(jià)的1%或者兩次交易差價(jià)的20%。
2、*及其附加稅
如果是滿兩年(含)的住房,免交;
如果是未滿兩年的住房,按照房價(jià)的5.6%足額繳納。
3、印花稅
如果是商業(yè)性質(zhì)房源,按照價(jià)格的0.5‰計(jì)稅。
4、土地*
針對(duì)商業(yè)性質(zhì)的房源,買房需要繳納全額的5%或者差額的30%的土地*。
5、交易手續(xù)費(fèi)
住宅2元/㎡,非住宅4元/㎡。
三、昆山買二手房條件2020新政
1、購買新建商品住房
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)購房人(含配偶及未成年子女)的身份證、戶口簿或戶籍證明材料進(jìn)行查驗(yàn),確認(rèn)購房人是屬蘇州市戶籍居民家庭或非蘇州市戶籍居民家庭:
①屬蘇州市戶籍居民家庭:購房人在蘇州市范圍內(nèi)(含姑蘇區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)、蘇州高新區(qū)、蘇州工業(yè)園區(qū)、吳江區(qū)、常熟市、張家港市、太倉市、昆山市戶籍)擁有3套以內(nèi)(不含3套)住房的,填寫《購房人基本信息采集表》。
②屬非蘇州市戶籍居民家庭:購房人在蘇州市范圍內(nèi)(含姑蘇區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)、蘇州高新區(qū)、蘇州工業(yè)園區(qū)、吳江區(qū)、常熟市、張家港市、太倉市、昆山市)無住房的,填寫《購房人基本信息采集表》,并查驗(yàn):
A、購房人提供的自購房之日起前3年內(nèi)在蘇州市范圍內(nèi)(含姑蘇區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)、蘇州高新區(qū)、蘇州工業(yè)園區(qū)、吳江區(qū)、常熟市、張家港市、太倉市、昆山市)連續(xù)繳納2年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明;
B、涉及個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明出現(xiàn)“補(bǔ)交”、“斷交”情況的均屬不符合購房條件;
C、2019年7月25日前,購房人已符合(蘇府〔2016〕150號(hào))購房資格的,購買我市已取得預(yù)(銷)售許可并已提交購房審核材料的商品住房,按(蘇府〔2016〕150號(hào))政策執(zhí)行。
D、2019年7月25日前,購房人已符合(蘇府〔2016〕150號(hào))購房資格的,購買我市已取得預(yù)(銷)售許可的商品住房,買賣雙方已簽訂認(rèn)購協(xié)議并能提供已支付部分房款(有銀行卡轉(zhuǎn)賬記錄)轉(zhuǎn)賬憑證原件,且在2019年9月30日前將上述材料提交管理部門審核的,按(蘇府〔2016〕150號(hào))政策執(zhí)行。
2、購買存量住房
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)購房人(含配偶及未成年子女)的身份證、戶口簿或戶籍證明材料進(jìn)行查驗(yàn),確認(rèn)購房人是屬蘇州市戶籍居民家庭或非蘇州市戶籍居民家庭:
①屬蘇州市戶籍居民家庭:仍按(蘇府〔2016〕150號(hào))政策執(zhí)行。
②屬非蘇州市戶籍居民家庭:購房人在蘇州市范圍內(nèi)(含姑蘇區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)、蘇州高新區(qū)、蘇州工業(yè)園區(qū)、吳江區(qū)、常熟市、張家港市、太倉市、昆山市)無住房的,填寫《購房人基本信息采集表》,并查驗(yàn):
A、購房人提供的自購房之日起前3年內(nèi)在蘇州市范圍內(nèi)(含姑蘇區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)、蘇州高新區(qū)、蘇州工業(yè)園區(qū)、吳江區(qū)、常熟市、張家港市、太倉市、昆山市)連續(xù)繳納2年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明;
B、涉及個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明出現(xiàn)“補(bǔ)交”、“斷交”情況的均屬不符合購房條件;
C、2019年7月25日前,買賣雙方已簽訂認(rèn)購協(xié)議或購房合同并能提供已支付房款(含定金、首付款或部分房款)的銀行、支付寶、微信轉(zhuǎn)賬憑證原件,且買方符合(蘇府〔2016〕150號(hào))文件規(guī)定的購房資格,并在2019年9月30日前通過存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)進(jìn)行買賣合同網(wǎng)上備案,且將上述材料原件提交管理部門審查的,按(蘇府〔2016〕150號(hào))政策執(zhí)行。
D、2019年7月25日前,買賣雙方已簽訂認(rèn)購協(xié)議或購房合同并能提供已支付房款憑證,但賣出方尚未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或買進(jìn)方不符合(蘇府〔2016〕150號(hào))文件規(guī)定的購房資格的,按(蘇府〔2019〕61號(hào))政策執(zhí)行。
3、其他
其他工作流程及相關(guān)規(guī)定按昆山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局《關(guān)于印發(fā)貫徹落實(shí)蘇州市政府進(jìn)一步加強(qiáng)全市房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見有關(guān)工作流程的通知》(昆住建〔2016〕216號(hào))文件規(guī)定執(zhí)行。
以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考。
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