我們每個(gè)人都希望自己能夠擁有屬于自己的房產(chǎn)，都在拼命的*買房，而有的人不需要為了買房而煩惱，因?yàn)樗麄兊母改冈缫褳樗麄儨?zhǔn)備好了。但是怎樣把名字過戶到子女名下呢？下面為大家介紹直系親屬房產(chǎn)贈與和買賣哪個(gè)劃算，直系親屬房產(chǎn)過戶新政策2020，兒女繼承父母房產(chǎn)**，一起來看看吧。

一、直系親屬房產(chǎn)贈與和買賣哪個(gè)劃算

1、贈與：

與房產(chǎn)的繼承過戶不同，除了房產(chǎn)評估費(fèi)，房屋贈與公證費(fèi)、80元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、受贈方繳納每平方米3元的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、房屋評估價(jià)0.05%的合同印花稅外，房產(chǎn)的贈與還需要繳納一筆契稅。目前，契稅的征收比例是房屋評估價(jià)值的3%。

2、買賣：

買賣過戶可能涉及到的費(fèi)用有營業(yè)稅+個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)+過戶登記費(fèi)。

情形一：如果這套房產(chǎn)是過戶方*的房產(chǎn)，小于90平方米(屬于普通住宅)，距離上次交易滿5年，那么，營業(yè)稅免征，契稅1.5%，個(gè)稅免征。也就是說，如果是過戶方的*房產(chǎn)且小于90平方米，那么買賣過戶的*比贈予*的費(fèi)用還要省。

情形二：如果這套房產(chǎn)大于90平方米(屬于非普通住宅)，契稅要3%，個(gè)稅為差額部分的20%(比如以前這套房產(chǎn)是房改房20萬元買下，現(xiàn)在市值100萬元，那么差額就是80萬元，個(gè)稅為16萬元)；而營業(yè)稅，滿5年免征收；不滿5年，營業(yè)稅將近6%。

房產(chǎn)贈與和買賣哪個(gè)劃算？

1、什么情況贈與費(fèi)用少

由于直系親屬間贈與只需要交3%的契稅，如果所涉房屋過戶會產(chǎn)生大量稅費(fèi)的，這種情況下，走贈與過戶比較劃算。

2、什么情況買賣費(fèi)用少

以下這幾種情況可以走買賣過戶。

*，房子滿五年，而且是其名下*住宅的，面積在90平米以下的普通住宅，這一類房產(chǎn)只會產(chǎn)生契稅(90平米以下是1%的契稅，90平米以上1.5%的契稅)；

第二，滿五年，但是不*的公房，查不到原值的，面積在90平米以下，除了契稅外，只會產(chǎn)生1%的個(gè)稅。

由此可見，直系親屬房產(chǎn)贈與和買賣哪個(gè)劃算，主要還是取決于房子的實(shí)際情況，不能斷章起義。所以，在今后面臨房產(chǎn)過戶時(shí)，我們應(yīng)當(dāng)按照房屋的具體情況選擇過戶*。

二、直系親屬房產(chǎn)過戶新政策2020

房產(chǎn)過戶是一個(gè)重要的過程，手續(xù)以及證明資料要準(zhǔn)備好。那么直系親屬房產(chǎn)過戶新政策2020有哪些？下面小編帶大家一起了解下吧。

房產(chǎn)繼承表示繼承人無需支付任何費(fèi)用就能夠獲得該房屋，同時(shí)如果子女由繼承的*獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需支付一定的公證費(fèi)和工本費(fèi)。

直系親屬房產(chǎn)過戶新政策2020有如下幾點(diǎn)：

1、直系親屬房產(chǎn)過戶采用房產(chǎn)繼承*時(shí)，不需要支付任何房屋費(fèi)用，只需要出公證費(fèi)和工本費(fèi)，但是要求遺產(chǎn)人去世之后才能辦理過戶。

2、直系親屬房產(chǎn)過戶采用房產(chǎn)贈與*時(shí)，需要多繳納3%的契稅。

3、直系親屬房產(chǎn)過戶采用房產(chǎn)買賣*時(shí)，需按房產(chǎn)交易規(guī)定繳納各種稅費(fèi)。

三、兒女繼承父母房產(chǎn)**

生前過戶房產(chǎn)：贈與以及買賣

直系親屬之間房屋買賣過戶和普通的房屋買賣過戶一樣，流程也一樣。在房屋買賣途中涉及到的費(fèi)用主要是評估費(fèi)、契稅、個(gè)稅等等。

如果父母的房子小于90平米，并且滿五*，那么契稅就是交易總價(jià)的1.5%。如果是普通住宅，那么個(gè)稅需要繳納交易總價(jià)的1%。登記費(fèi)用是80元左右。如果房產(chǎn)證拿到超過兩年了，那么可以免交*，但是如果沒有超過兩年，那么需要繳納交易總價(jià)的5.6%。

贈與過戶的時(shí)候，一般需要涉及到契稅、評估費(fèi)、公證費(fèi)。契稅是繳納交易總價(jià)的3%，評估費(fèi)是繳納總價(jià)的0.25%，公證費(fèi)是繳納總價(jià)的1%。

死后過戶房產(chǎn)：繼承

死后繼承一般分為兩種*，分別是法定繼承以及遺囑繼承。眾所周知，法定繼承有一定順序，如果繼承的房產(chǎn)不是*房產(chǎn)，而且繼承人也不是獨(dú)生子女的話，那么涉及到的利益就會比較多，常常會出現(xiàn)很多糾紛。

死后繼承的房產(chǎn)過戶流程比較簡單，大家只要將所需的材料準(zhǔn)備好送到有關(guān)部門審核就行了。而且房產(chǎn)繼承中產(chǎn)生的費(fèi)用也比較少，一般只需要繳納登記費(fèi)等等，這些費(fèi)用加起來一般在幾千元。

以上就是關(guān)于直系親屬房產(chǎn)贈與和買賣哪個(gè)劃算，直系親屬房產(chǎn)過戶新政策2020，兒女繼承父母房產(chǎn)**的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。