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簽訂《商品房買賣合同》都需要注意哪些問題 怎么保障自身利益

2018-01-12 15:03:49
來源:齊裝網(wǎng)
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商品房指的是通過政府有關(guān)部門的批準(zhǔn),由房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)營的用于出售、*的房屋,這其中包括住宅和商業(yè)用房等其他建筑。我們現(xiàn)在購買是小區(qū)住宅就是屬于商品房類,購房前需要簽訂商品房買賣合同,我們?cè)诤炗喦耙欢ㄒ屑?xì)研讀商品房買賣合同里的款項(xiàng),并且在簽訂時(shí)有些注意事項(xiàng)是需要特別注意的。 

商品房買賣合同

一、明確注明房屋面積

所購房屋面積要明確標(biāo)注銷售面積(或分?jǐn)偟墓妹娣e)是多少,實(shí)際使用是多少。如果面積誤差超過約定范圍,購房者有權(quán)退房并追繳利息損失,這對(duì)購房者來說是*根本的利益相關(guān),不容妥協(xié)。

二、注明談定的付款*

在合同上標(biāo)注清楚是一次性付款還是按揭付款(或分期付款),注明如申請(qǐng)不到銀行按揭時(shí)訂金等預(yù)付付款的處理辦法。

簽訂商品房買賣合同

三、查核合同附件所標(biāo)數(shù)據(jù)與所購房屋是否一致

注意是否標(biāo)明各居室、客廳、廁所的面積;所購房屋的建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備的材料、品牌和型號(hào)是否確定。

四、對(duì)交樓日期要有具體的規(guī)定

務(wù)必將開發(fā)商交付房屋的日期寫明確,具體到某年某月某日,不要用模棱兩可的措辭來表達(dá)。如果開發(fā)商在約定的時(shí)間不交房,則可以按照此條款追究其違約責(zé)任。 

商品房

五、約定設(shè)計(jì)變更時(shí)如何承擔(dān)責(zé)任

合同中應(yīng)明確寫明房屋建造中如果出現(xiàn)設(shè)計(jì)變更,新的設(shè)計(jì)方案應(yīng)在多長時(shí)間內(nèi)通知購房者,如果購房者要退房應(yīng)在多長時(shí)間內(nèi)提出,以及賣方應(yīng)該在多長時(shí)間內(nèi)退款及付其利息。

六、仔細(xì)研讀補(bǔ)充條款的內(nèi)容

如果購房者認(rèn)為《商品房買賣合同》內(nèi)容仍不夠詳細(xì),可以再簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議,把雙方認(rèn)為應(yīng)該約定的內(nèi)容規(guī)定在補(bǔ)充協(xié)議中。協(xié)議內(nèi)容應(yīng)該公正,雙方權(quán)利與義務(wù)必須對(duì)等。應(yīng)當(dāng)注意的是,有的開發(fā)商事前已擬好了補(bǔ)充協(xié)議,這些協(xié)議多是按開發(fā)商單方面意愿擬定的,其中包含不少不平等的內(nèi)容,購房者應(yīng)多加注意。

以上就是關(guān)于簽訂商品房買賣合同的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國知名大型裝修平臺(tái),裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì),建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù),通過專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。

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