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8種情況可拒繳物業(yè)費 物業(yè)法對物業(yè)有什么要求

2019-08-27 13:44:10
來源:齊裝網(wǎng)
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如今,基本上每個小區(qū)都有物業(yè)。物業(yè)相當(dāng)于是買房后的一個售后服務(wù),物業(yè)好壞直接關(guān)系到業(yè)主居住的舒適度和安全性等方面。面對一些服務(wù)不好的物業(yè),很多業(yè)主很無奈,只有用不交物業(yè)費的*來抗拒。下面小編給大家具體說說是哪8種情況可拒繳物業(yè)費,并介紹物業(yè)法對物業(yè)有什么要求,感興趣的朋友趕緊看看吧!

一、8種情況可拒繳物業(yè)費

當(dāng)出現(xiàn)以下8種情況時,業(yè)主可以拒繳物業(yè)費:

1、物業(yè)費的收取應(yīng)該從業(yè)主收到收樓通知書之日算起,而不應(yīng)該從購房合同寫明的交樓日期算起。如果開發(fā)商沒有通知業(yè)主收樓,因此延遲收樓的,業(yè)主可以拒絕繳納這段時間的物業(yè)費。

2、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同的情況,業(yè)主可拒繳物業(yè)費。

3、對于物業(yè)公司要求繳納供熱、中央空調(diào)等動力設(shè)備產(chǎn)生的能源費用,但不在業(yè)主繳納范圍之內(nèi)的,業(yè)主可以拒絕繳納。

4、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量過差,業(yè)主可暫時拒繳物業(yè)費,但要有有力的證據(jù),并尋找實質(zhì)的解決辦法。

8種情況可拒繳物業(yè)費

5、物業(yè)提供合同內(nèi)未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時,業(yè)主有權(quán)拒繳物業(yè)費。

6、物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的情況,業(yè)主對擅自提高的部分可以拒絕繳納。

7、因房屋質(zhì)量問題還未交房的,物業(yè)費由開發(fā)商繳納。

8、在物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件的情況下,業(yè)主可拒繳物業(yè)費。

二、物業(yè)法對物業(yè)有什么要求

物業(yè)法對物業(yè)的要求主要是下面幾點:

1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收錢款費用的,不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。

2、對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止,并及時向有關(guān)行政管理部門報告。

物業(yè)法對物業(yè)有什么要求

3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。當(dāng)發(fā)生安全事故時,物業(yè)服務(wù)企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時,應(yīng)當(dāng)及時向有關(guān)行政管理部門報告,并協(xié)助做好救助工作。

4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)雇請保安人員的,應(yīng)當(dāng)遵守國家有關(guān)規(guī)定。保安人員在維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時,應(yīng)當(dāng)履行職責(zé),不得侵害公民的合法權(quán)益。

5、業(yè)主需要裝飾裝修房屋的,應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主。

三、2019年物業(yè)法對物業(yè)費的規(guī)定

物業(yè)費主要包括公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費用,包括樓梯、保安系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)等硬件設(shè)施設(shè)備的費用;聘用管理人員的薪金;用水電的支出;購買或*必需的機械及器材的支出,如體育設(shè)施、健身器材、座椅等;垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。

2019年物業(yè)法對物業(yè)費的規(guī)定

我國物業(yè)收取標(biāo)準(zhǔn)分為一級物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)、二級物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)、三級物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)和四級物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)。每個地方的物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)都不一樣,具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)氐奈飪r局公布。

以上四個標(biāo)準(zhǔn)的收費依次大概為1.00元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.5元/月/平方米、0.35元/月/平方米(已包含稅、費)。浮動幅度在20%上下合法有效。

(注:以上數(shù)據(jù)均來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考)

以上就是關(guān)于8種情況可拒繳物業(yè)費,物業(yè)法對物業(yè)有什么要求的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國知名大型裝修平臺,裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計,建議您申請齊裝網(wǎng)的*設(shè)計服務(wù),通過專業(yè)設(shè)計師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計。

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