拿房是一件很開(kāi)心的事情，而驗(yàn)房是一件很考驗(yàn)技術(shù)的事情，尤其是毛坯房驗(yàn)收。毛坯房驗(yàn)收首先要檢查墻面地面、門(mén)窗、水電、管道等方面，看看存在哪些問(wèn)題及時(shí)反饋給物業(yè)要求物業(yè)及時(shí)處理。還要注意房屋實(shí)際情況是否與合同相符、凈面積是否準(zhǔn)確等事項(xiàng)。毛坯房如何驗(yàn)收及毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)？快來(lái)了解一下吧！

一、毛坯房如何驗(yàn)收

1、墻面、地面、頂面

要注意墻面有無(wú)抹灰層、空鼓、裂縫、陰陽(yáng)角大致方正，外墻是否做了內(nèi)保溫。地面有無(wú)抹灰層，用腳搓是否起沙，管道是否走在地下。收房注意廚房、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間的地面是否比其它地面低。室內(nèi)的廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的地面應(yīng)該做防水施工的。頂面特別注意廚房、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間的頂面有無(wú)滲漏水現(xiàn)象。

2、門(mén)窗

門(mén)窗需細(xì)心檢查。如：開(kāi)關(guān)是否靈活，封閉是否嚴(yán)密，有否翹曲、變形、關(guān)閉不嚴(yán)等現(xiàn)象，密封條、防塵條、防水條不得缺少。入戶(hù)門(mén)的門(mén)鎖鑰匙必須全部交付，門(mén)鎖必須安全，防盜裝置齊備。門(mén)窗拉手、開(kāi)關(guān)等安裝牢固，使用方便。

3、水

注意查看廚房和衛(wèi)生間的用水房間是否設(shè)置，閥門(mén)、水表、龍頭是否齊全，閥門(mén)、水表、龍頭等是否漏水，做一次通水試驗(yàn)，檢查水壓。查看廚房和衛(wèi)生間，下水主管道是否設(shè)置，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等處的下水口是否預(yù)留，查看每個(gè)地漏是否有篦子，每個(gè)排水口和地漏，有無(wú)堵塞，排水是否通暢。

4、電

詳細(xì)查看房間內(nèi)部的所有關(guān)于電的事項(xiàng)，尤其是每個(gè)房間的插座、開(kāi)關(guān)、燈具使用情況。所有電源線(xiàn)不得明露導(dǎo)線(xiàn)。注意電表和電閘開(kāi)關(guān)的配置，電表要計(jì)數(shù)。電視、*、網(wǎng)絡(luò)等弱電線(xiàn)路，都應(yīng)該入戶(hù)的都要逐項(xiàng)驗(yàn)收。

5、管道

公用部位、公共設(shè)施、各種管道如給、排、雨水、暖、熱水管道等、電氣設(shè)備如配電箱、柜、盤(pán)、插座、開(kāi)關(guān)、燈具等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目。

二、毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)

1、仔細(xì)核對(duì)購(gòu)房合同中的所有條條框框，室內(nèi)、室外包括小區(qū)內(nèi)的公共配套設(shè)施都要詳細(xì)核對(duì)。實(shí)際須與合同完全相符，這樣才是完全兌現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商的承諾。

2、凈面積是必須要測(cè)量的，凈面積測(cè)量需要專(zhuān)門(mén)的驗(yàn)房師測(cè)量，驗(yàn)房師測(cè)過(guò)之后會(huì)出具測(cè)量報(bào)告，這種結(jié)果將來(lái)可作為和開(kāi)發(fā)商交涉的證據(jù)。

3、室內(nèi)外都要詳細(xì)檢查是否有空鼓、裂縫的情況，裂縫要看在什么位置出現(xiàn)的，橫梁和頂部的裂縫屬?lài)?yán)重質(zhì)量問(wèn)題。發(fā)現(xiàn)的任何問(wèn)題都要通過(guò)拍照記錄下來(lái)，適當(dāng)筆記也可以，以作為描述。

4、檢查墻面空鼓情況，墻面要驗(yàn)的地方有很多，空鼓、裂縫、平整度及電線(xiàn)的處理。因此驗(yàn)房時(shí)業(yè)主要帶齊一套工具過(guò)去驗(yàn)房，切記任何質(zhì)量情況都要拍照留證。

5、頂棚檢驗(yàn)。頂棚檢驗(yàn)是指測(cè)量房屋內(nèi)的層高，對(duì)住宅層高是有一定要求的，住宅層高大概在2.6左右。

6、滲透檢查。滲透檢查包括廚房和衛(wèi)生間，這兩個(gè)地方是經(jīng)常有水的地方，驗(yàn)收時(shí)應(yīng)和樓上樓下的同時(shí)進(jìn)行。將衛(wèi)生間和廚房的水打開(kāi)，水頭開(kāi)到，看看水壓如何，等到室內(nèi)有大致2厘米的積水時(shí)關(guān)閉水龍頭，待24小時(shí)之后查看樓上和樓下的是否有滲水情況。

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