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新房收房怎樣驗房 驗房收房都驗什么注意事項

2023-02-14 18:10:24
來源:齊裝網(wǎng)
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新房到手了就要對新房進(jìn)行驗房,把房屋的問題找出來,及時還早開發(fā)商調(diào)整,那大家知道新房收房怎樣驗房,驗房收房都驗什么注意事項呢?今天齊裝網(wǎng)為大家?guī)淼氖切路框灧肯嚓P(guān)的知識,一起來看看吧!

一、新房收房怎樣驗房

1、樓地面是否平整

想查看樓地面是否平整,只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺),靠墻壁地面,檢查是否平整,同時觀察是否有劃痕裂紋,墻面是否有爆點(爆點:生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好,抹在墻上就會形成爆點,用鐵器敲打“爆點”時,就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。)

2、墻面是否有裂痕

檢查墻面是否平整的同時,還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕:強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗房時發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題,可以終究開發(fā)商幫忙修補后在簽字。

3、室內(nèi)樓梯是否有缺損

主要看樓梯的平整性,是否有缺損。

新房收房怎樣驗房

4、門窗安裝軌道是否順暢

在門窗檢查方面,*主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們,一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實。否則會有風(fēng)進(jìn)入房內(nèi),特別是在寒冷的北方,那么在冬天你們就慘了。如果再驗房時發(fā)現(xiàn)的這些問題,直接通知開發(fā)商,他們會很快就修理好了,如果你已經(jīng)簽字后,再找開發(fā)商處理這些問題。

5、進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆

需要仔細(xì)檢查進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆,從嚴(yán)格意義上講,門身內(nèi)、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大,門的開合無特別的聲音,門的四邊要緊貼門框,門鎖的一邊間隙不能太大,同時也不要忘記了試鎖,主要是看鑰匙是否好用,以及門鎖是否安裝的堅固。其他很重要的一點是,門的隔音效果要好,以及密封程度。

6、陽臺設(shè)備無破損

驗收陽臺的時候,主要是看陽臺的地面是否平整有無破損,其次就是陽臺的窗戶設(shè)備是否完好。

7、層高不能低于2.8米

作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米,實際高度不能低于2.6米,層高3米的實際高度不能低于2.75米,但是住宅層高不能低于2.8米。

8、給水是否配套齊全

在檢查給誰方面的注意事項,主要是看房間的各個水管的龍頭是否有水的供給,是否配套齊全,(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。

9、排水是否正常

有了給水后,剩下的一大問題就是排水問題的解決。驗收排水的位置主要是在臺盆、馬桶、浴缸,和衛(wèi)生間、廚房、陽臺地漏等(應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。合格的地面不應(yīng)有積水存在,因地漏是*處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急,看水壓大小,試排水速度。

10、電氣是否與買的數(shù)量一致

電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數(shù)量一致;

11、預(yù)留洞是否合理

首先要查問客廳、南、北臥室的空調(diào)機位和孔洞。特別是在檢查空調(diào)孔時,一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低,下雨的時候雨水就會灌進(jìn)來,這可是比較麻煩的事,尤其是空調(diào)孔開在北面的,灌水非常嚴(yán)重。如果發(fā)現(xiàn)這個問題,堅決要求kfs把原來的口子堵上,并重新打孔。

12、強電、弱電

在檢查強電弱電的時候,主要是看電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座,檢查開關(guān)、插座的牢固程度。檢查強電弱電垂直距離是否超過一米,否則日后會影響電視的收看效果。(這個很重要哦),用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。

驗房收房都驗什么注意事項

二、驗房收房都驗什么注意事項

1、檢查屋內(nèi)設(shè)施:

(1)檢查所有插座,沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座,三相接頭的排插可以檢查三相插座。

(2)檢查所有窗戶,玻璃不能有疤痕,我們所買的每一件都是商品,要仔細(xì)檢查,否則吃虧的是自己;檢查窗紗上是否有很大的劃痕。

(3)檢查*線,寬帶接口天-倫的*線和寬帶面板質(zhì)量不好,而且要看是否固定牢靠;檢查暖氣片、陽臺護(hù)欄是否牢固;檢查燈和開關(guān)、水龍頭。

2、檢查窗邊與混凝土接口有無縫隙,窗框?qū)僖鬃矒籼?,框墻接縫處一定要密實,不能有縫隙;衛(wèi)生間、廚房內(nèi)是否有地漏,坡度是否對頭,絕不能往門口處傾斜,不然水要流進(jìn)居室內(nèi);頂棚有無水漬、裂痕,如有水漬,說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶,觀察頂層是否滲漏是絕不能忘記的。

3、收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》,法律明文規(guī)定了沒有《竣工驗收備案證》是無法辦理產(chǎn)權(quán)登記的,即使收了房日后也存在無法辦理產(chǎn)權(quán)證的風(fēng)險;如果驗房時沒有實測房屋面積,一旦接鑰匙,再提面積問題就晚了,在司法實踐中,收房時如果未提異議,視同購房人放棄對面積爭議的權(quán)利。

以上是新房收房怎樣驗房,驗房收房都驗什么注意事項的介紹,更多裝修知識、裝修公司評價、裝修案例請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)!

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