在購買房產(chǎn)時，我們有毛胚房和精裝房兩種選擇，精裝房是已經(jīng)進行過基礎(chǔ)裝修的房子，包括水電工程、防水工程以及泥瓦工程等等，可以節(jié)省業(yè)主很多裝修時間，但精裝房在驗收時需要謹慎對待，這樣裝修工程中出現(xiàn)了問題方便和開發(fā)商反應(yīng)，今天就讓我們一起來了解一下精裝房驗房詳細步驟以及精裝房交房需要交哪些費用吧。

一、精裝房驗房詳細步驟

1、檢測空氣質(zhì)量

在精裝房子驗房之前，要請專業(yè)的質(zhì)量檢測機構(gòu)對室內(nèi)的空氣進行檢測，看其是否超標，如果檢測超標的話，則說明施工方和裝修公司使用的裝修材料不符合國家的規(guī)定和標準，會產(chǎn)生對人體有害的物質(zhì)和氣體，造成安全隱患問題，這時購房者可直接申請退房。

2、電路驗收

在精裝房驗房的時候，要注意檢查其室內(nèi)的開關(guān)插座、漏電保護裝置開關(guān)、強弱電和大功率電器專用電路的位置是否分布合理，否則很容易在家庭用電過程中引發(fā)電路故障或者電流短路的問題，造成家庭用電的困擾。

3、檢查吊頂

在檢查室內(nèi)吊頂?shù)臅r候，要注意從房屋的多個角度對吊頂內(nèi)部進行觀察，看其是否使用了輕鋼龍骨，避免一些不良裝修公司或施工團隊用木龍骨以次充好，從而損害消費者自身的權(quán)益。

4、水路驗收

在精裝房中，水路大致可分為熱水管、冷水管和中水管這三種，在驗房的時候要特別注意檢查這些水路管道的位置分布和接口，以及是否存在接錯或者是漏接的現(xiàn)象，如果有上述現(xiàn)象則應(yīng)立馬提出進行修改，否則在日后的生活過程中很容易產(chǎn)生用水不便的問題。

5、漏水測試

在精裝房驗收過程中，需要對廚房和衛(wèi)生間進行漏水實驗，可在地面潑上大量的清水，看其水流是否通暢，地面坡度是否合適，如果符合標準則可通過。如果下水不通暢，意味著日后容易發(fā)生“水漫金山”，大家都不想讓水把地板泡起來吧。

6、核對裝修材料型號

在精裝房驗房的時候，要注意檢查其室內(nèi)所使用的水電管道、五金配件、衛(wèi)生潔具、照明燈具和廚房用具的型號是否與裝修材料清單上所列的相一致，如果發(fā)現(xiàn)了型號不一樣的建材材料，可直接提出并要求更替。

二、精裝房交房需要交哪些費用

1、契稅：非普通住宅契稅按4％征收，普通住房標準為按1．5％征收。個人*購買90平方米及以下普通住房契約按1％征收。各城市具體收費標準略有不同。

2、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：有的開發(fā)商是*時才收取的，住宅80元／套，非住宅550元／件。

3、工本費：10元／本。

4、證照印花稅：5元／本。

5、住房維修基金。商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2－3％的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。

6、其他費用。除前述費用外，根據(jù)實際情況還可能需要繳納物業(yè)管理費、供暖費等費用。

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