蘇州是個(gè)環(huán)境優(yōu)美,風(fēng)景迷人的城市,對(duì)于比較注重養(yǎng)生的朋友們來(lái)說(shuō),去蘇州購(gòu)房是再好不過(guò)了,現(xiàn)在蘇州的新房也是比較貴的,所以現(xiàn)在大部分人還是比較青睞蘇州的二手房,那么蘇州二手房購(gòu)買(mǎi)條件,蘇州二手房購(gòu)買(mǎi)流程,蘇州二手房購(gòu)買(mǎi)需要什么手續(xù)呢?下面就請(qǐng)大家跟隨小編的步伐一起來(lái)了解一下吧。
一、蘇州二手房購(gòu)買(mǎi)條件
1、如果你在畢業(yè)時(shí)已經(jīng)進(jìn)入蘇州的集體賬戶(hù),你不受規(guī)模和其他條件的限制。
2、如果你是外地戶(hù)口,要求和操作程序如下:購(gòu)買(mǎi)75平方米以上城鎮(zhèn)成套商品房,取得房屋所有權(quán)證3年以上,在本單位合法就業(yè)3年以上,按規(guī)定參加社保3年以上,且有合法穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,允許全家遷入,配偶及其未成年子女。
二、蘇州二手房購(gòu)買(mǎi)流程
1、了解住房情況。買(mǎi)受人了解該房屋的整體狀況和產(chǎn)權(quán),要求出賣(mài)人提供合法證明,包括房屋所有權(quán)證、身份證明等證明。
2、檔案核對(duì):買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或抵押合同原價(jià)到檔案室樓國(guó)土部門(mén)進(jìn)行檔案核對(duì)。
3、簽約:出賣(mài)人提供的房屋合法,可以交易的,買(mǎi)受人可以支付購(gòu)房首付款(但不是買(mǎi)賣(mài)商品房的必要手續(xù))。經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致,就該房屋的位置、產(chǎn)權(quán)狀況及交易價(jià)格、交付時(shí)間、交付*、產(chǎn)權(quán)處理等達(dá)成一致后,雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,合同至少一式三份。
4、申請(qǐng)過(guò)戶(hù)。買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng),由管理部門(mén)審核相關(guān)文件,進(jìn)行產(chǎn)權(quán)審查,對(duì)符合上市條件的房屋,批準(zhǔn)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)或者部分產(chǎn)權(quán)未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人書(shū)面批準(zhǔn)的,申請(qǐng)將被拒絕。
5、簽契約。經(jīng)房地產(chǎn)交易管理部門(mén)審核同意后,交易雙方即可辦理簽約手續(xù)。
6、交稅費(fèi)。稅費(fèi)構(gòu)成復(fù)雜,取決于交易房屋的性質(zhì)。比如房改、經(jīng)濟(jì)適用房和其他商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不同的。
7、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)完成產(chǎn)權(quán)變更登記后,買(mǎi)受人持《取得房屋所有權(quán)證書(shū)通知書(shū)》到發(fā)證部門(mén)辦理新的產(chǎn)權(quán)證。
8、買(mǎi)受人付清全部房款,領(lǐng)取房屋所有權(quán)證,出賣(mài)人交房,結(jié)清物業(yè)費(fèi)。
三、蘇州二手房購(gòu)買(mǎi)需要什么手續(xù)
1、房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū);
2、房地產(chǎn)登記*單位信息表及房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)書(shū)(房屋所有權(quán)初始登記證、國(guó)有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證);
3、申請(qǐng)人身份證明文件(個(gè)人提供:身份證、戶(hù)籍或結(jié)婚證等。未成年人需要提供監(jiān)護(hù)人身份證明和監(jiān)護(hù)關(guān)系證明。單位提供:?jiǎn)挝唤M織機(jī)構(gòu)代碼證及營(yíng)業(yè)執(zhí)照或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證明、法定代表人身份證明及委托*人身份證等);
4、商品房銷(xiāo)售合同;
5、契稅完稅證明和購(gòu)貨*;
6、房屋交易信息公告;
7、房產(chǎn)測(cè)繪資料:房產(chǎn)分層分戶(hù)圖(提供獨(dú)立地塊的地塊圖、房產(chǎn)分丘圖);
8、房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)要求提供的其他材料,如成交證明。
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