重慶是一座*的美食城市，因此愛好美食的人很喜歡在重慶定居。但是，對于經(jīng)濟條件不好的人來說，在重慶買房是很困難的。針對此類人群，重慶推出了經(jīng)濟適用房，以便解決住房困難的問題。下面就和小編一起來看看重慶經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別，順便來說說重慶經(jīng)濟適用房申請條件以及重慶經(jīng)濟適用房過戶稅費。

一、重慶經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別

1、購買對象不同

重慶經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別在于購買的對象不同。對于購買商品房來說，一般只要有錢，都是可以購買的。但是，如果想購買經(jīng)濟適用房的話，那么購買方必須是常住城鎮(zhèn)的中低收入家庭并且名下是沒有任何房產(chǎn)的，相比之下，商品房的購買對象是只要已達到年齡的完全民事行為能力人就行。

2、產(chǎn)權(quán)限制不同

商品房和經(jīng)濟適用房之所以產(chǎn)權(quán)限制不同，是因為商品房是由開發(fā)商拿地修建的，而經(jīng)濟適用房的土地是由政府劃撥的。因此，經(jīng)濟適用房擁有的是不完全的產(chǎn)權(quán)，即使買了房也就只能拿到產(chǎn)權(quán)證，是無法拿到土地證的。

3、房屋面積不同

經(jīng)濟適用房是由政府劃地建造，并從某種性質(zhì)上而言是屬于福利房。因此在房屋面積以及建筑標(biāo)準(zhǔn)上都有一定的限制和規(guī)定，經(jīng)濟適用房的房屋面積必須達到建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，滿足購買方的基本需求。

建造商品房的開發(fā)商完全是私人經(jīng)營，而開發(fā)商商品房則是出于對利益的追求，更加重視如何才能讓房屋建設(shè)做到利益大化，在房屋面積和結(jié)構(gòu)上沒有具體的規(guī)定，全是由企業(yè)自己決定的。

二、重慶經(jīng)濟適用房申請條件

根據(jù)《重慶市建設(shè)委員會關(guān)于印發(fā)重慶市經(jīng)濟適用住房管理暫行辦法的通知，重慶申請經(jīng)濟適用房條件如下：

符合下列條件之一的無房(無房屋產(chǎn)權(quán))或現(xiàn)人均住房建筑面積未達到本市人均住房建筑面積60%的家庭，可申請購買一套經(jīng)濟適用住房：

1、家庭人均年收入未達到市統(tǒng)計局向社會公布的上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入標(biāo)準(zhǔn)的本市城鎮(zhèn)居民家庭；

2、家庭年收入未達到上一條標(biāo)準(zhǔn)的進城務(wù)工農(nóng)村家庭以及外地來渝常駐人員；

3、駐渝部隊和人武部、預(yù)備役部隊等符合購房條件的人員。

三、重慶經(jīng)濟適用房過戶稅費

重慶經(jīng)濟適用房是政策性住房，一般購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，關(guān)于重慶經(jīng)濟適用房過戶稅費，相信很多人都不清楚，下面就來具體了解一下。

1、個人所得稅：重慶是否要繳納這個稅費需要根據(jù)房屋的實際情況而定，如果判定為是需要繳納的，當(dāng)然也有具體繳納的標(biāo)準(zhǔn)，繳納的標(biāo)準(zhǔn)是重慶經(jīng)濟適用房出售總價的1%。也可以是房屋現(xiàn)在出售的總價減去初購房屋時的總價的差額的百分之二十繳納。

2、營業(yè)稅：重慶經(jīng)濟適用房出售總價的百分之五點五繳納。房屋產(chǎn)權(quán)的年限達到五年的，可以免征這一部分的稅收。

3、印花稅：由買賣雙方各自繳納的，繳納的標(biāo)準(zhǔn)一樣，都是重慶經(jīng)濟適用房總價的0.05%。

4、土地增加稅：房屋產(chǎn)權(quán)年限達到五年的標(biāo)準(zhǔn)的，不交納土地增加稅。沒有達到標(biāo)準(zhǔn)年限的繳納的重慶經(jīng)濟適用房總價的百分之一。

5、如果是重慶二手房交易在中介進行的，還需要繳納中介費，費用標(biāo)準(zhǔn)是重慶經(jīng)濟適用房總價的2%至3%不等。

以上就是關(guān)于重慶經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別，重慶經(jīng)濟適用房申請條件，重慶經(jīng)濟適用房過戶稅費的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。