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房子五證不全能買嗎 買房要看哪五證兩書 在哪里查開發(fā)商五證二書

2020-08-01 14:41:34
來源:齊裝網(wǎng)
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買房是需要花費(fèi)我們大量的*,所以需要非常的謹(jǐn)慎,一般買房我們要選擇五證齊全的房子,這樣我們買的才放心。一直在強(qiáng)調(diào)要購買五證齊全的房子,很多人還是不太了解,那么房子五證不全能買嗎?買房要看哪五證兩書?在哪里查開發(fā)商五證二書?下面一起來了解下吧。 

一、房子五證不全能買嗎

買房首先需要看開發(fā)商的五證二書,有五證的房子才能放心的購買。那么房子五證不全能買嗎?五證不全的現(xiàn)房不可以買,原因如下:

房子五證不全能買嗎

1、土地性質(zhì)不合法的風(fēng)險(xiǎn)

在集體土地上所建房屋,又未辦理地手續(xù),即所謂的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房。這種情況下賣房不合法,因?yàn)閲颐鞔_規(guī)定不能在集體土地上進(jìn)行商品房開發(fā)。但建房是否合法須視規(guī)劃手續(xù)是否齊全來判斷。

2、土地使用權(quán)不合法的風(fēng)險(xiǎn)

有的樓盤已具備入住條件,也有規(guī)劃、施工手續(xù),卻未辦理商品房銷售許可證,其原因大半出在土地上,即尚未辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù),所以不能按正常手續(xù)進(jìn)行銷售。

3、工程建設(shè)手續(xù)不合法的風(fēng)險(xiǎn)

有的項(xiàng)目,規(guī)劃、施工手續(xù)有瑕疵,沒有規(guī)劃證和施工證,即是違法建筑。這種情況下,建房就不合法,當(dāng)然賣房也是非法的。如果不能補(bǔ)辦工程建設(shè)手續(xù),則面臨后果是*嚴(yán)重的,即有被拆除的風(fēng)險(xiǎn)。

二、買房要看哪五證兩書

對(duì)于購房者而言,自己買的房子正不正規(guī)是不可忽視的問題。在買房時(shí)切記要向房產(chǎn)開發(fā)商看“五證兩書”,那么買房要看哪五證兩書?

購房者在購房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”,這是法律對(duì)銷售方的基本要求。

“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》?!岸笔侵浮蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

買房要看哪五證兩書

“五證”中重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?!渡唐贩夸N售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤,購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

“二書”可以作為商品房買賣合同的補(bǔ)充約定,并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí),向購房人提供的對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。

三、在哪里查開發(fā)商五證二書

在簽定購房合同之前,購房者需求細(xì)心查看開發(fā)商的資格和“五證二書”。那么在哪里查開發(fā)商五證二書?看看下文就知道了。

1、在官網(wǎng)上查詢

有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站,購房者可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證。可以登錄“XX市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的房產(chǎn)項(xiàng)目。

2、去相關(guān)部門咨詢

如果開發(fā)企業(yè)預(yù)銷售商品房時(shí)不出示,購房者可以要求其出示,開發(fā)企業(yè)有明示義務(wù),作為消費(fèi)者有知情權(quán),也可以向房地產(chǎn)管理部門查詢。

3、去銀行詢問“五證”

購房者有必要向銀行咨詢一下五證,一個(gè)項(xiàng)目從置地、審批到開工等一系列環(huán)節(jié)中,銀行始終扮演著重要的角色,尤其是在放貸的時(shí)候,對(duì)項(xiàng)目和開發(fā)商的審查還是比較嚴(yán)格的。

在哪里查開發(fā)商五證二書

以上就是關(guān)于房子五證不全能買嗎,買房要看哪五證兩書,在哪里查開發(fā)商五證二書的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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