在購買房子的時(shí)候，有許多需要注意的事項(xiàng)，例如一定要購買五證齊全的房子，否則會(huì)面臨很多的問題，甚至可能會(huì)被拆除。下面就和小編一起來看看五證不全房子會(huì)被強(qiáng)拆，順便來說說買五證不全的房子后果以及五證不全的房子國家怎么處理，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、五證不全房子會(huì)被強(qiáng)拆

（一）五證不全房子會(huì)被強(qiáng)拆

此前，有人認(rèn)為，“五證不全房子會(huì)被強(qiáng)拆”，那么這是怎么回事呢？開發(fā)商在出售期房時(shí)，通常是沒有取得五證的，這里的原因非常多，購房者需要了解清楚，如果開發(fā)商是由于違規(guī)建筑而無法取得五證的，那么即便價(jià)格再便宜，也不要購買，后期樓房極有可能爛尾，同時(shí)讓購房者面臨被強(qiáng)拆的威脅。

（二）可能會(huì)面臨強(qiáng)拆的房子

1、個(gè)人建房是被允許的，但是個(gè)人所建造的房子是不能夠損害到他人或集體的利益，如個(gè)人的住房占用了公用面積，那么即便房子建好了，也會(huì)被強(qiáng)行拆除。

2、耕地在法律上來講，只能夠用于種植莊稼，而不能用于蓋房子。如果個(gè)人為了蓋更大的房子，而使用了耕地，只要被發(fā)現(xiàn)了，房子就要被拆除。

3、開發(fā)商在建造房子時(shí)，無法辦理到五證的情況，很有可能是因?yàn)榉孔舆`建了，若是購房者不知情，貪圖便宜購買了違建的房子，那么后期無法拿到房產(chǎn)證，還有可能被強(qiáng)拆。

4、國防安全是一個(gè)國家立足的基本，如果說個(gè)人的房子危害到了國防安全的話，將會(huì)導(dǎo)致國防設(shè)備被破壞，那么房子將會(huì)被強(qiáng)拆，產(chǎn)權(quán)人很難拿到補(bǔ)償，造成利益上的損失。

二、買五證不全的房子后果

1、合同無效

買五證不全的房子后果可能是買房合同無效，從而這個(gè)房子不屬于自己。如果開發(fā)商在銷售房屋的時(shí)候沒有取得五證，代表該開發(fā)商沒有預(yù)售商品房的資格，因此購房者和開發(fā)商簽訂的購房協(xié)議是無效的。因?yàn)樯唐贩繉?shí)行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預(yù)售合同，也不能在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。

2、質(zhì)量沒有保證

五證齊全的開發(fā)商所建造的房屋更有保障，正規(guī)的開發(fā)商都會(huì)在五證齊全的情況下銷售房屋，違規(guī)操作的開發(fā)商才會(huì)在沒有五證的情況下賣房子，沒有五證的開發(fā)商也沒有出售商品房的資格，這樣的房子質(zhì)量很難有保障。

3、無法辦理房產(chǎn)證

沒有五證的房子是不能辦理房產(chǎn)證的，購房者買房之后也不能辦理產(chǎn)權(quán)登記和過戶。而房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，實(shí)行實(shí)名登記制度，沒有房產(chǎn)證的房屋在法律上不屬于有產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)，不受物權(quán)法的保護(hù)。一旦開發(fā)商出現(xiàn)問題，購房者必定蒙受損失。

4、開發(fā)商圈錢跑路

如果購房者在買房時(shí)沒有注意查看開發(fā)商是否具備五證，那么很有可能遇到一些不具備五證的開發(fā)商，開發(fā)商在未取得資質(zhì)的前提下，搭建售樓處進(jìn)行樓盤銷售，利用精致的沙盤以及廣告來吸引購房者下定。如果購房者只是看到廣告、沙盤、戶型圖就進(jìn)行交易，這些開發(fā)商在騙取訂金后可能會(huì)卷款逃跑，造成購房人錢房兩空的局面。

5、無法確定土地性質(zhì)

五證不全的房子是不能確定該房屋屬于什么性質(zhì)的房產(chǎn)的，購房者在買房時(shí)也就無法保證房屋的產(chǎn)權(quán)年限。如商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)為40年，住宅用地產(chǎn)權(quán)為70年，如果開發(fā)商有意混淆房屋性質(zhì)，把在商業(yè)用地上建的房子作為住宅銷售，買房者的房屋土地使用年限就會(huì)縮短30年，而且還要交商業(yè)水電費(fèi)和較高的契稅等。

6、無法順利獲得貸款

購房者如果想要貸款購買五證不全的開發(fā)商所建造的房屋，有可能無法成功獲得貸款，因?yàn)殂y行在審批貸款的時(shí)候需要確認(rèn)房子是否有預(yù)售許可證，同時(shí)要求開發(fā)商提供階段性的擔(dān)保責(zé)任，才會(huì)給買房人辦理按揭貸款的相關(guān)手續(xù)。如果開發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款，導(dǎo)致購房者貸款失敗，將會(huì)給自己帶來直接損失。

三、五證不全的房子國家怎么處理

1、五證不全的房子國家怎么處理？由于房子的五證是不齊全的，同時(shí)也是不符合規(guī)范的，則可能會(huì)面臨被拆。沒有預(yù)售證的房屋買賣合同均是無效合同，五證不全的房產(chǎn)違法出售，可要求退款，協(xié)商不成的，只能起訴解決。

2、沒有開發(fā)資質(zhì)的開發(fā)商以及樓盤的五證手續(xù)不齊全，說明該開發(fā)商沒有售房的行為能力，開發(fā)商與買受人所簽的商品房買賣合同就屬于無效合同，正常來說開發(fā)商不能銷售，可以舉報(bào)并且要求解除合同，賠償包括本金、利息、房屋增值部分損失。

3、想退房就應(yīng)盡早行動(dòng)，因?yàn)榉梢?guī)定主體能力的缺陷是效力待定的，若開發(fā)商在一定期限內(nèi)補(bǔ)辦了相關(guān)證件，買受人與開發(fā)商之間的購房合同就會(huì)成為有效合同，而且自始有效。

4、要求開發(fā)商立即辦理過戶，無法辦理過戶的，按合同追究違約責(zé)任。

以上就是關(guān)于五證不全房子會(huì)被強(qiáng)拆，買五證不全的房子后果，五證不全的房子國家怎么處理的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。