大家都知道,上海的房價是非常貴的,尤其是新房的價格,更是高不可攀,所以很多購房者把目光轉(zhuǎn)向二手房。但是在上海購買二手房也是需要一定的條件的,而且我們要了解上海二手房買賣的相關(guān)知識,下面為大家介紹上海二手房購買資格,上海二手房買賣稅費(fèi)明細(xì)表2020,上海二手房購房流程及注意事項(xiàng),一起來看看吧。
一、上海二手房購買資格
買房要選擇好的地方,只有地段選好了,我們住的房子才會有升值空間。有的朋友就把購房地選擇在了上海,上海確實(shí)是一個好地方,但是上海購房并不是很容易,首先要克服上海的房價,然后還要滿足上海購房的條件,我們先來講一下上海二手房購買資格,一起來看看吧。
1、購房者必須是已婚人士,能提供結(jié)婚證。
2、本人在上海無房。
3、提供自購房之日起算的前63個月內(nèi)在本市連續(xù)繳納60個月及以上的社?;騻€稅繳納證明(一次性補(bǔ)交的不予承認(rèn)),也就是說購房之日起必須連續(xù)繳納5年以上。
4、個人買房需要資料:借款人夫妻雙方戶口簿、身份證及復(fù)印件、與售房單位簽訂的購房合同或協(xié)議、借款人首期房款存款證明及復(fù)件。個人住房貸款申請表(格式由銀行提供)等。
二、上海二手房買賣稅費(fèi)明細(xì)表2020
1、檔費(fèi)。根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來收取。
2、買賣公證費(fèi)。買賣公證費(fèi)的是公證書上成交價的3‰。
3、交易手續(xù)費(fèi)。產(chǎn)權(quán)證面積小于144平方米的交易手續(xù)費(fèi)為5元/平方米,大于等于144平方米的交易手續(xù)費(fèi)為8元/平方米,房改房是2.5元/平方米。
4、如果是房改房,則需繳納成交價0.5%的土地*金,有的是過戶當(dāng)天繳納,也有要土地使用證時才征收的情況。
5、契稅。契稅分兩種情況來征收。首套房90平方米以下的契稅為成交價的1%;二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的3%。
6、同時要提醒購房者,現(xiàn)在首套和二套房的界定不是以個人為單位而是以家庭為單位,也就是說婚前夫妻任何一方買過房子,現(xiàn)在買房都要算二套。
上海二手房的稅費(fèi)由誰交的問題,實(shí)際上國家有明文規(guī)定,全由買家交原則上說是不合理的。但實(shí)際上稅費(fèi)與房價是相互關(guān)聯(lián)的,如果賣家交稅費(fèi),那么房價可能就高一些,買家交稅費(fèi),房價就相對低一些。合同中約定由誰交稅費(fèi)是符合民法上自治原則的,從這個角度講稅費(fèi)由買家交也是合理的。
三、上海二手房購房流程及注意事項(xiàng)
購買二手房,*重要的是產(chǎn)權(quán)證。在上海購買二手房時,一定要弄清楚二手房的權(quán)屬,還有也就是了解二手房的房屋結(jié)構(gòu),下面來看看上海二手房購房流程及注意事項(xiàng)吧。
上海二手房購房流程:
1、遞交材料辦理過戶
交易大廳的電子提示屏?xí)鶕?jù)辦理進(jìn)度叫號。留意快到自己的*時,買賣雙方需要根據(jù)提示到收件窗口遞交過戶所需材料。屆時工作人員會收取材料,指導(dǎo)你填寫相關(guān)表格,買賣雙方及銀行報抵押人員(全款購房只買賣雙方即可)需要合影存檔。材料遞交完畢會收到過戶回執(zhí)單。
2、辦理稅費(fèi)減免及繳稅
過戶當(dāng)天也需要針對房屋情況進(jìn)行繳稅,如果房屋條件符合稅費(fèi)減免的標(biāo)準(zhǔn),需要抽號到查檔窗口辦理稅費(fèi)減免。辦理完畢就可以到地稅窗口進(jìn)行繳稅了,繳稅完畢,在交易大廳需辦理的過戶流程告一段落。接下來會經(jīng)歷10個工作日左右的二級審批環(huán)節(jié),審批通過就可以順利拿到房產(chǎn)證了。
上海二手房購房注意事項(xiàng):
1、二手房交易糾紛中因產(chǎn)權(quán)問題引發(fā)的糾紛不占少數(shù),所以購房者在辦理二手房過戶手續(xù)之前一定要核查清楚二手房的產(chǎn)權(quán)。比如房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋,房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。
2、如果二手房存在這些情況,先跟賣家針對這些問題協(xié)商解決辦法,購房者一定要在確保不會產(chǎn)生二手房產(chǎn)權(quán)糾紛的情況下,再購買二手房。
以上就是關(guān)于上海二手房購買資格,上海二手房買賣稅費(fèi)明細(xì)表2020,上海二手房購房流程及注意事項(xiàng)的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,8年裝修服務(wù)平臺,齊裝比熟人更靠譜。
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