杭州是浙江省省會、副省級市、杭州都市圈核心城市，也是國務(wù)院批復(fù)確定的中國浙江省省會和全省經(jīng)濟、文化、科教中心、長江三角洲中心城市之一。在杭州購買*套房子一般會進行首套房認(rèn)定，下面就和小編來看看杭州首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020，順便來說說杭州首套房契稅是多少以及杭州首套房契稅計算公式。

一、杭州首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020

對于在杭州買房子來說，若是首套房則可以享受需要優(yōu)惠政策，但是需要進行首套房認(rèn)定，下面就來看看杭州首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020的具體內(nèi)容吧。

1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算杭州首套房。

2、貸款買過一套房，后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算杭州首套房。

3、全款買過一套房，貸款買房——算杭州首套房。

4、全款買過一套房，后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算杭州首套房。

5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的，證明這種情況下再貸款時——算杭州首套房。

6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算杭州首套房。

7、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算杭州首套房。

二、杭州首套房契稅是多少

（一）杭州首套房契稅是多少

1、在杭州購買房子，對個人購買家庭*住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的*征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的*征收契稅。

2、個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的*征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的*征收契稅。

（二）杭州首套房營業(yè)稅是多少

1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；

2、個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

（三）舉例分析

1、首套房買144平方米，總價150萬元，調(diào)整前契稅需繳納4.5萬元，調(diào)整后只需繳2.25萬元。

2、二套房買100平方米，總價100萬元，調(diào)整前契稅需繳納3萬元，調(diào)整后只需繳2萬元。

3、二套房買80平方米，總價80萬元，調(diào)整前調(diào)整前契稅需繳納2.4萬元，調(diào)整后只需繳8000元。

三、杭州首套房契稅計算公式

1、根據(jù)杭州首套房契稅的規(guī)定來看，對*購普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)：90平方內(nèi)1％、大于90平方1.5％；二套房：面積小于等于90㎡，契稅*1％；面積大于90㎡，契稅*為2％；三套房及以上套數(shù)，非普通住房按3％繳納。

2、契稅由買賣雙方繳納。契稅是指以權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

3、同時，個人購買普通住房是家庭*住房的，契稅減半；購買房屋面積小于90平米的，契稅*按1%計算；所購買的首套房面積在90-144平米的，契稅*為2%；所購買的首套房面積在144平米以上，契稅*為4%；二套房不管面積以下的都按4%收取契稅。

4、購買的首套房在90平以內(nèi)的可以享受到首套房契稅減免優(yōu)惠政策的，首套房就是指你購買僅擁有一套住房，中國銀行規(guī)定我國居民購買*套住房可以享有按揭貸款利率優(yōu)惠。

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