青島是山東省副省級(jí)市、計(jì)劃單列市,也是國(guó)務(wù)院批復(fù)確定的中國(guó)沿海重要中心城市和濱海度假旅游城市、國(guó)際性港口城市,因此,每年在青島購(gòu)買(mǎi)二套房的人是很多的。關(guān)于青島二套房的認(rèn)定,相信很多人都不清楚,下面就和小編一起來(lái)看看青島二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)*,順便來(lái)說(shuō)說(shuō)青島二套房首付比例2020以及青島二套房契稅新政策2020。
一、青島二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)*
(一)根據(jù)青島二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)*可知,商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù),應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。
(二)有下列情形之一的,貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策:
1、借款人*申請(qǐng)利用貸款在青島購(gòu)買(mǎi)住房,如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng),下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
2、借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套(及以上)住房,又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的;
3、貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
(三)對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的,貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。
對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的,貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū),商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定,對(duì)其暫停發(fā)放住房貸款。
(1)貸款買(mǎi)過(guò)一套房,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn),再貸款買(mǎi)房,算青島二套房。
(2)貸款買(mǎi)過(guò)一套房,后來(lái)賣(mài)掉,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買(mǎi)房,算青島二套房。
(3)全款買(mǎi)過(guò)一套房,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn),貸款買(mǎi)房,算青島二套房。
(4)全款買(mǎi)過(guò)一套房,后來(lái)賣(mài)掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買(mǎi)房,不算青島二套房算首套。
(5)當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的,再買(mǎi)房算青島二套房。
二、青島二套房首付比例2020
1、根據(jù)青島二套房首付比例2020相關(guān)規(guī)定,青島二套房首付比例在已經(jīng)做出了一定的調(diào)整。在青島市政府頒布相關(guān)的政策之后,青島二套房貸款*首付比例是40%。
2、*和二次申請(qǐng)住房公積金貸款,購(gòu)買(mǎi)新建住房的,*首付比例由20%提高至30%,購(gòu)買(mǎi)二手住房的,*首付比例由30%提高至40%。也就是說(shuō),青島二套房的首付比例已經(jīng)達(dá)到了青島首套房的兩倍。
3、政策中規(guī)定,在青島市購(gòu)買(mǎi)新建住房(含經(jīng)濟(jì)適用房),*和二次申請(qǐng)住房公積金貸款的,*首付款比例由20%上調(diào)為30%。在青島市購(gòu)買(mǎi)二手住房,*和二次申請(qǐng)住房公積金貸款的,*首付款比例由30%上調(diào)為40%,同時(shí)繼續(xù)執(zhí)行首付款比例與房齡掛鉤的政策:房齡在10年以內(nèi)的,首付款比例不低于40%;10年以上(不含10年)房齡,房齡增加以5年為一檔,首付款比例相應(yīng)提高10%。
三、青島二套房契稅新政策2020
1、根據(jù)青島二套房契稅新政策2020規(guī)定,目前青島二套房的契稅是3%。購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房,以及商業(yè)*性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等),均按照3%的*征稅。
2、關(guān)于青島首套房的政策規(guī)定,個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房,且該住房為家庭*住房的,所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,*減半征收,即實(shí)際*為1.5%;所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅*按照3%征收。
以上數(shù)據(jù)來(lái)源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考。
以上就是關(guān)于青島二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)*,青島二套房首付比例2020,青島二套房契稅新政策2020的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,8年裝修服務(wù)平臺(tái),齊裝比熟人更靠譜。
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