南昌是江西省省會(huì)、環(huán)鄱陽(yáng)湖城市群核心城市，國(guó)務(wù)院批復(fù)確定的中國(guó)長(zhǎng)江中游地區(qū)重要的中心城市。在南昌買二套房的人大多會(huì)使用貸款的*，因此也會(huì)比較在意二套房首付比例。下面就和小編一起來(lái)看看南昌二套房首付比例2020，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)南昌二套房首付*多少成以及2020南昌二套房貸款利率。

一、南昌二套房首付比例2020

1、二套房貸首付是指第二套普通自住房的按揭貸款的*期付款的簡(jiǎn)稱，是指以借款人的家庭(包括借款人、配偶及其未成年子女)為單位而認(rèn)定的，借款人的家庭人均住房面積為高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛩鶎偕虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的*期付款。

2、根據(jù)南昌二套房首付比例2020的*政策可知，要進(jìn)一步提高第二套房的貸款比例和貸款利率，也就是說(shuō)在新的房貸政策下二套房首付比例會(huì)上調(diào)，根據(jù)新的資料顯示，二套房的首付比例將會(huì)從以往的6成上調(diào)至七成，貸款利率也會(huì)上調(diào)至以往的1.3倍。

二、南昌二套房首付*多少成

1、南昌二套房商業(yè)貸款首付*多少成

（1）一般來(lái)說(shuō)，南昌二套房商業(yè)貸款首付多少需要根據(jù)所購(gòu)房屋類型來(lái)定。南昌普通住宅的首付*是6成；非普通住宅的首付*是8成。

（2）南昌商業(yè)貸款認(rèn)房又認(rèn)貸，居民家庭名下在南昌已有一套住房；在南昌無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或者公積金貸款記錄的；都按二套政策執(zhí)行。另外對(duì)于離婚一年以內(nèi)的房貸申請(qǐng)人，各商業(yè)銀行參照二套房貸政策執(zhí)行。

2、南昌二套房公積金貸款首付*多少成

公積金貸款認(rèn)定首二套的標(biāo)準(zhǔn)是“認(rèn)房不認(rèn)貸”。對(duì)于離婚一年以內(nèi)的房貸申請(qǐng)人，各商業(yè)銀行參照二套房貸政策執(zhí)行。公積金貸款買二套房首付*2成，*貸款額度為80萬(wàn)。借款人只有購(gòu)買的是70年產(chǎn)權(quán)的住宅時(shí)才能申請(qǐng)公積金貸款。

3、南昌二套房組合貸款首付*多少成

組合貸款是指借款人使用公積金貸款時(shí)額度不夠，還需要申請(qǐng)商業(yè)貸款。組合貸款分為市屬組合貸款和國(guó)管組合貸款。

（1）市屬組合貸款買二套房，首付比例需要考慮所購(gòu)房屋的性質(zhì)，首付成數(shù)與純商貸的計(jì)算方法相同，只是所貸額度包括了公積金可貸部分和商貸部分。

（2）國(guó)管組合貸款買二套房，需要根據(jù)國(guó)管公積金部分可貸額度，計(jì)算商貸的可貸額度，推算出首付款。

三、2020南昌二套房貸款利率

（一）2020南昌二套房貸款利率

1、在南昌購(gòu)買二套房進(jìn)行貸款，一般貸款一年以內(nèi)（含一年），利率是4.35%。

2、在南昌購(gòu)買二套房進(jìn)行貸款，一般貸款一至五年（含五年），利率是4.75%。

3、在南昌購(gòu)買二套房進(jìn)行貸款，一般貸款五年以上，利率是4.90%。

以上利率僅供參考，以銀行實(shí)際告知的利率為準(zhǔn)。

（二）2020南昌二套房貸款流程

借款人到貸款銀行辦理借款申請(qǐng)，貸款銀行審核合格后出具貸款意向書(shū)，借款人領(lǐng)取貸款所需的表格，借款人憑貸款意向書(shū)與售、建單位簽訂購(gòu)建房合同或協(xié)議，借款人與貸款銀行簽訂抵押合同，將自籌*存入貸款銀行。

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