合肥是安徽省的省會城市，相對來說，每年在合肥買房落戶的人是比較多的。一般來說，在合肥購買首套房是可以享受一定的優(yōu)惠政策的，但是需要進(jìn)行合肥首套房認(rèn)定。下面就和小編一起來看看合肥首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020，順便來說說2020合肥首套房貸款新政策以及2020合肥首套房貸款利率上浮多少。

一、合肥首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020

在合肥購買房子的時候，若是首套房，則可以享受一定的優(yōu)惠政策，但是前提是需要進(jìn)行首套房的認(rèn)定，下面就來了解一下合肥首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020。

1、合肥貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首合肥首套房。

2、合肥貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首合肥首套房。

3、合肥全款買過一套房，貸款買房——算首合肥首套房。

4、合肥全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首合肥首套房。

5、合肥個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首合肥首套房。

6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請合肥商業(yè)貸款再買房——算首合肥首套房。

7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，合肥相關(guān)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無合肥房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首合肥首套房。

二、2020合肥首套房貸款新政策

1、根據(jù)2020合肥首套房貸款新政策規(guī)定，若是想要享受首套房的按揭貸款利率優(yōu)惠，首先要滿足買房人年滿18周歲、買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅*1％的優(yōu)惠）、購房人現(xiàn)在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

2、在滿足合肥首套房購房條件后，則可以享受以下政策。對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房、首付款比例調(diào)整為不低于40％、使用住房公積金貸款購買首套普通自住房、首付20％、擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房、首付30％。

三、2020合肥首套房貸款利率上浮多少

1、2020合肥首套房貸款利率上浮多少？從現(xiàn)階段的情況判斷，目前合肥首套房上浮20%以上。雖然合肥持續(xù)降準(zhǔn)和降息，但2020年合肥房貸的執(zhí)行利率依然很嚴(yán)峻，絲毫沒有下降的意思，而且合肥銀行普遍上浮20%以上。

2、目前，LPR新政已經(jīng)正式執(zhí)行近5個月，就目前2020年合肥房貸實際“執(zhí)行利率”和往期“基準(zhǔn)利率上浮”幾無差別。銀行工作人員表示，僅僅是計算*發(fā)生變化，2020年合肥首套房依舊按照5.88%來執(zhí)行。可見，國家對于房貸的控制依然嚴(yán)峻，防止*進(jìn)入樓市，控制金融政策，就是控制了需求。

3、對于合肥而言，LPR新機(jī)制改革暫時帶來的只是參考基準(zhǔn)的變化，實際利率水平主要還是受當(dāng)?shù)卣{(diào)控政策的影響，并反映在加點數(shù)上，所以房貸合同的簽訂*是能在每月20號之前。

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