南京二套房是指在南京購(gòu)買(mǎi)的第二套房子，一般是以家庭為單位的。不過(guò)，若是想要享受南京二套房的優(yōu)惠政策，則需要進(jìn)行南京二套房認(rèn)定。下面就和小編一起來(lái)看看南京二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)南京二套房首付比例2020以及2020年南京二套房貸款利率是多少，感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。

一、南京二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020

1、南京二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020是“認(rèn)貸不認(rèn)房”。如買(mǎi)家在銀行征信系統(tǒng)里已登記有一條貸款買(mǎi)房的信息，貸款尚未結(jié)清，又申請(qǐng)貸款買(mǎi)房時(shí)，將界定該房為二套房或以上。

2、除此之外，對(duì)于以下三種情況，若是再次在南京購(gòu)買(mǎi)，所購(gòu)房子也是處于二套房。

(1)貸款買(mǎi)過(guò)1套，商貸尚未還清，再次貸款買(mǎi)房。

(2)個(gè)人名下已有2套貸款購(gòu)房，1套已還清，1套未還清，再次貸款買(mǎi)房。

(3)夫妻2人，一方婚前商貸購(gòu)房，另一方婚前公積金貸款購(gòu)房，婚后以夫妻名義共同貸款并且尚未還清，再次購(gòu)房。

二、南京二套房首付比例2020

1、南京首套和二套房的首付比例和貸款利率有所不同，其中*購(gòu)房大部分銀行可以做到2成首付，購(gòu)買(mǎi)二套房*可以3成首付，但個(gè)別銀行要求首付達(dá)到60%。購(gòu)買(mǎi)二套房貸款利率也都普遍上調(diào)10%。

2、南京首付比例除了受到*購(gòu)房或二次購(gòu)房的影響之外，部分銀行針對(duì)戶(hù)口在外地的購(gòu)房者也會(huì)適當(dāng)提高首付比例，比如渤海銀行南京支行就規(guī)定，雙外購(gòu)房人群(外地戶(hù)口、外地工作)首付需要30%，雙外人群購(gòu)買(mǎi)二套住房首付必須40%以上。購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)，可以結(jié)合自身情況向相應(yīng)放貸銀行進(jìn)行咨詢(xún)。

3、雖然使用商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)二套住房首付比例至少需要30%，但南京現(xiàn)行的公積金貸款政策規(guī)定已使用過(guò)一次住房公積金貸款并已結(jié)清購(gòu)房貸款，建筑面積在144㎡以下的首付款比例不低于20%；建筑面積在144㎡以上的首付款比例不低于30%。所以購(gòu)房時(shí)首付有壓力的購(gòu)房者也可以選擇公積金貸款。

三、2020年南京二套房貸款利率是多少

1、2020年南京二套房貸款利率是多少？目前，對(duì)購(gòu)買(mǎi)南京首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低于30%，對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

2、南京二套房貸款利率不低于貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍，商業(yè)貸款一般情況下商業(yè)銀行要在人民銀行公布的基準(zhǔn)利率4.9的基礎(chǔ)上上浮10%。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，南京二套房房貸利率應(yīng)是基準(zhǔn)利率的1.1倍，商貸的基準(zhǔn)利率為4.9%(10年期)，公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%。

3、南京二套房貸的貸款利率的調(diào)整，第二套房的利率一般上浮10%，而且首付成數(shù)也相對(duì)較高，二套房的貸款利率調(diào)整可以有效的降低銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)，可以降低房地產(chǎn)價(jià)格的漲幅，降低*房產(chǎn)的意愿。

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