現在購買房產，有兩種房產可以選擇，一種是現房，就是我們可以先去看房的房產，一般價格會高一些，另一種是期房，在一定年限中才能交房，我們只能參觀樣板間，有一定的不確定性，所以可能會出現與預期不符，退房的現象，今天就讓我們一起來了解一下期房交了首付可以退房嗎以及期房交了首付可以轉手嗎。

一、期房交了首付可以退房嗎

期房交了首付卻想退房的情況一般不容易退。買房者可以先認真看一下買房發(fā)合同，找出合同中的相關描述，確認開發(fā)商是否有履行合同違約的地方。如果合同的表述里發(fā)現了開發(fā)商有違約行為，就要仔細檢查合同的違約責任里是否有寫清楚房屋買家可以要求開發(fā)商退房。

期房退房的條件

1、開發(fā)商未取得相應的批準、證件

2、商品房買賣合同內容異于認購書內容，如果開發(fā)商提供的格式合同與認購書條款不一致，或者商品房買賣合同條款不合理，此時買方有權拒簽，并要求返還定金。

3、按揭未獲批準，根據有關司法解釋規(guī)定，因不可歸責于買方的事由導致不能簽訂商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，買方有權請求解除合同。

4、開發(fā)商單方變更規(guī)劃，如開發(fā)商未經買方同意單方變更朝向、面積、戶型等規(guī)劃、設計，買方有權要求解除合同，并要求開發(fā)商支付相應賠償金。

二、期房交了首付可以轉手嗎

在可以賣，要有下家愿意接手就行，在開發(fā)商那里更改合同，也許他們會要求出一點手續(xù)費。

1、對于開發(fā)商的情況難以把握。如果開發(fā)商在建設過程中因為*不足使工程停頓;或因技術實力不足造成建設質量的降低;以及在建設過程中擅自變更原來的設計或承諾尤其是對小區(qū)的配套設施和環(huán)境綠化的變更等情況，這些都會給消費者造成巨大的損失。

2、根據圖紙買房購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖而不是實物，許多開發(fā)商將戶型平面圖做的簡單而模糊，使得有關面積、戶型、裝修標準難以準確進行判斷;而樓盤的效果圖則渲染得十分精美會造成對消費者的誤導。如果在交房后與開發(fā)商宣傳的差距較大則會造成損失。

3、市場的行情和價格難以預測。在購房者與開發(fā)商簽訂合同并付款后，因為市場因素的作用，房價會產生波動。如果漲價則購房者受益;如果跌價則購房者會遭到損失。

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