商品房預(yù)售許可證是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門同意房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件，其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。接下來，我們就一起來了解一下沒有預(yù)售證的房子能買嗎，沒有預(yù)售證的房子能賣嗎以及沒有預(yù)售證的房子交了首付能退嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、沒有預(yù)售證的房子能買嗎

　　1、商品房預(yù)售許可證是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門同意房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件，其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

　　2、房地產(chǎn)商在銷售商品房的時候，如果房屋已經(jīng)建成，還需要具備房屋所有權(quán)證書，買房人如果需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗房地產(chǎn)商的工程驗收證。

　　3、建設(shè)部有明確規(guī)定，期房沒有取得商品房預(yù)售許可證的情況下，不可以銷售房屋，也不能以任何*向消費者收取類似于誠意金、房款類的錢款，購買未取得商品房預(yù)售許可證的房子，如果房屋發(fā)生任何問題或許糾紛，不受法律保護。

　　二、沒有預(yù)售證的房子能賣嗎

　　1、開發(fā)商在進行商品房預(yù)售之前，需要向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，并取得商品房預(yù)售許可證，如果沒有取得商品房預(yù)售許可證的話，是不可以進行商品房預(yù)售的。

　　2、具備商品房預(yù)售許可證是期房銷售的前提條件，簡單來說也就是開發(fā)商取得了銷售許可證才有了簽訂期房銷售合同的主體資格。

　　3、不管是商品房買賣合同還是認購書，簽訂雙方都要有主體資格，消費者作為買方要有民事行為能力，開發(fā)商作為賣方則要有銷售資格，這樣雙方簽訂的合同才會是有效的，沒有取得預(yù)售許可證開發(fā)商是不能銷售商品房的。

　　三、沒有預(yù)售證的房子交了首付能退嗎

　　1、開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證，就沒有售賣房屋的資格，這時簽訂的購房合同或者意向書以及交納的定金不受法律保護，所以可以向開發(fā)商索要已經(jīng)交納的首付。

　　2、在業(yè)主向法院提起訴訟前，開發(fā)商如果還沒有取得商品房預(yù)售許可證明，業(yè)主就可以根據(jù)所簽訂的合同要求開發(fā)商退還房款并承擔業(yè)主的損失。

　　3、向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期限是二年，如果拖得時間太長，可能就會超過訴訟時效期間，可能會敗訴。

　　以上就是關(guān)于沒有預(yù)售證的房子能買嗎，沒有預(yù)售證的房子能賣嗎以及沒有預(yù)售證的房子交了首付能退嗎的相關(guān)內(nèi)容，感謝大家的閱讀，想要了解更多關(guān)于預(yù)售證的相關(guān)內(nèi)容，就請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。