現(xiàn)在的房?jī)r(jià)越來越貴,為了保障人們的居住問題,不少城市都推出了經(jīng)濟(jì)適用房,價(jià)格更加便宜,能夠有效緩解購(gòu)房難的問題。但是經(jīng)濟(jì)適用房并不是商品房,那么經(jīng)濟(jì)適用房怎么變成商品房?經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房費(fèi)用需要多少?今天小編就為大家介紹經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房的流程。
一、經(jīng)濟(jì)適用房怎么變成商品房
1、很多人會(huì)發(fā)現(xiàn)市面上又多了一種房子,就是現(xiàn)在大家經(jīng)常掛在嘴邊的經(jīng)濟(jì)適用房,經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買的時(shí)候價(jià)格比商品房低,所以很多人都搶著申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房。但是這類房并不是商品房,經(jīng)濟(jì)適用房怎么變成商品房?
2、根據(jù)住建部《關(guān)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問題的補(bǔ)充通知》,明確了2008年4月11日之后簽訂購(gòu)房合同的經(jīng)適房,需要確認(rèn)經(jīng)適房是否滿五年,并且是契稅發(fā)上的日期,或者房產(chǎn)證發(fā)放日期,再進(jìn)行更名交易,補(bǔ)交契稅和土地出讓款,*不變更房主姓名就可以轉(zhuǎn)為商品房。
3、從中國(guó)現(xiàn)行的法律,及政府對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的定義來說,經(jīng)適房是可以轉(zhuǎn)成商品住宅的。但如果當(dāng)時(shí)貸款買的房,就去銀行提前還下款。確定房子已滿五年,就可以上市進(jìn)行交易了。目前,經(jīng)濟(jì)適用房變成商品房的*,有以下幾種:
(1)不更名轉(zhuǎn)化
經(jīng)濟(jì)適用房想要不更名轉(zhuǎn)化為商品房的話,再滿足轉(zhuǎn)化前提條件后,只要補(bǔ)交相關(guān)的土地款可以了。
(2)更名轉(zhuǎn)化
通過更名來將經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)為商品房,可以通過轉(zhuǎn)讓或者買賣途徑來轉(zhuǎn)化,轉(zhuǎn)化的過程與二手房過戶是差不多的。首先要準(zhǔn)備相關(guān)材料,主要有業(yè)主戶口本、轉(zhuǎn)讓或買房雙方的身份證及復(fù)印件、有無婚姻證明、經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓或買賣合同、房本戶型圖、房屋登記表、房產(chǎn)證及復(fù)印件、買房時(shí)繳納的綜合低價(jià)款證明等等材料。
二、經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房費(fèi)用
目前,經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房,需要繳納以下費(fèi)用:
1、土地出讓金:按國(guó)家、省已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和*分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
2、所得*繳納(已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳):成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50%以下的部分,按20%繳納所得*,80%歸賣方;成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50%以上的部分,30%繳納所得*,70%歸賣方。超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈*全額繳納。
3、印花稅:0.1%,買賣雙方各承擔(dān)一半。
4、契稅:1.5%,由買方繳納。
5、變更性質(zhì)(經(jīng)改商),必須補(bǔ)交綜合地價(jià)款,但要在父子直系親屬間變更,契稅先交后返還。返還時(shí)間為(15天至三年);別忘記在地稅那取張契稅返還需提交的文件清單變更名字經(jīng)改商后,再變更回來只需85元工本費(fèi),無其他稅費(fèi)。
6、經(jīng)改商后,房本擬在變回原所有權(quán)人的,再次買賣交易*費(fèi)用*。因無價(jià)差,雖然不滿5年,5.5%營(yíng)業(yè)稅(買入價(jià)=賣出價(jià))為0;所得稅按增值20%計(jì)算也為0,故只需繳納1.5%契稅。
(以上費(fèi)用來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考)
三、經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房的流程
關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房,住建部《關(guān)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問題的補(bǔ)充通知》,明確了2008年4月11日之后簽訂購(gòu)房合同的經(jīng)適房,契稅日期滿五年,可以在繳納契稅和補(bǔ)交土地款后,不變更房主姓名就轉(zhuǎn)為商品房。那么經(jīng)濟(jì)適用房怎么轉(zhuǎn)商品房?以下為具體流程。
1、門口咨詢臺(tái)領(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào)。
2、到窗口排隊(duì)等待叫號(hào)進(jìn)行網(wǎng)簽??梢韵热ゴ翱谝獋€(gè)存量房買賣合同信息表,然后填寫表格信息。
3、繳納契稅。
4、拿到契稅票后,憑契稅票到咨詢臺(tái)領(lǐng)取登記過戶號(hào)。
5、交納土地出讓金,算法是3621元*面積*10%(當(dāng)初購(gòu)房已交的超標(biāo)經(jīng)濟(jì)適用房面積的部分要減掉)。
6、登記過戶排號(hào)等待辦理過戶。
7、辦理登記過戶后,10個(gè)工作日由買方來取房本。
以上就是關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房怎么變成商品房,經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房費(fèi)用,經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房的流程的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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