在這個高昂的房價之下,很多人即使農(nóng)村有房子,也要在城里購房,那么,農(nóng)村有房在城市算二套房嗎,不同城市算二套房嗎,農(nóng)村宅基地算首套房嗎?下文就帶大家一起來了解下具體的情況吧。
一、農(nóng)村有房在城市算二套房嗎
一般情況下,農(nóng)村有房在城市買房不算二套房,個人名下的房產(chǎn)是以在當?shù)氐姆抗芫质欠駛浒傅臑闇?,農(nóng)村自建的宅基地房屋在房管局是沒有備案的,所以在房管局是可以開出無房證明的,在城市買房是屬于個人首套房的待遇。
農(nóng)民的宅基地是受法律保護的,嚴格來說城里人是不能到農(nóng)村進行房產(chǎn)*的。對幾套房等限購措施那是相對商品房等城市房產(chǎn)。當然,如果農(nóng)村的房屋,如果在當?shù)胤抗芫钟袀浒福诔鞘匈I房的話可能也會算二套。
有下列情形之一,貸款人應對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策:
1、借款人*申請利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng),下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請貸款購買住房的;
3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調(diào)查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
二、不同城市算二套房嗎
在兩個不同的城市買房,也是算第二套房的,關(guān)于二套房認定標準如下:
1、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房此時就算首套;若貸款未結(jié)清的情況下就要算二套房。
2、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。
3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例,若貸款未還清--算二套房以上。
4、準備結(jié)婚兩人,還沒有領(lǐng)取結(jié)婚證,一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清,另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄,現(xiàn)在兩人一起購買新房,登記兩個人名字,沒有貸款記錄的人申請貸款,二人因共為產(chǎn)權(quán)人,從銀行按揭貸款買房算二套。
三、農(nóng)村宅基地算首套房嗎
農(nóng)村住房和宅基地是沒有產(chǎn)權(quán)證的,只有土地使用證,屬于集體性質(zhì),不算正規(guī)商品房,在房管局和信用報告上是查不到自建房的房屋信息的,應當認定為首套房。所以,你擁有農(nóng)村住房,不影響你購買正規(guī)商品房算首套買入。
所謂的“首套房”得同時滿足三個條件:
1、買房人年滿18周歲。
2、買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅*1%的優(yōu)惠)。
3、購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
以上就是關(guān)于農(nóng)村有房在城市算二套房嗎,不同城市算二套房嗎,農(nóng)村宅基地算首套房嗎的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
答案不滿意?問問下面的專業(yè)人士
手機掃一掃 微信看文本
更多裝修流程、裝修分水
及時看
下載齊裝APP
有房要裝,就上齊裝!
關(guān)注小程序
更多裝修攻略
掃碼獲知
關(guān)注微信
10000套效果圖搶先看
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號
設(shè)計報價在線咨詢
設(shè)計報價客服
專業(yè)設(shè)計報價團隊,歷時三年的數(shù)據(jù)分析,根據(jù)上百萬條案例數(shù)據(jù)分析,為您打造最適宜的設(shè)計報價方案
請輸入您的問題或截圖
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號