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地役權(quán)是什么意思 地役權(quán)和相鄰權(quán)的區(qū)別 地役權(quán)什么時(shí)候生效

2020-11-05 09:45:49
來源:齊裝網(wǎng)
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地役權(quán)是什么意思?地役權(quán)指的是按照合同約定,利用他人的不動(dòng)產(chǎn),以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益的權(quán)利。那么地役權(quán)和相鄰權(quán)的區(qū)別是什么?地役權(quán)什么時(shí)候生效?接下來的內(nèi)容中小編將詳細(xì)為大家介紹。

一、地役權(quán)是什么意思

在房產(chǎn)中有很多專業(yè)術(shù)語是我們不熟悉的,所以在別人提到的時(shí)候,壓根不知道怎么回事,難免有些懵。那么地役權(quán)是什么意思呢?

1、地役權(quán)是指按照合同約定,利用他人的不動(dòng)產(chǎn),以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益的權(quán)利。他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地,自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地。

簡單的來說,地役權(quán)就是以他人不動(dòng)產(chǎn)供自己不動(dòng)產(chǎn)便利而使用的權(quán)利。

地役權(quán)是什么意思

2、根據(jù)《物權(quán)法》中的軌道規(guī)定,設(shè)立地役權(quán),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立地役權(quán)合同。當(dāng)事人要求登記的,可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記;未經(jīng)登記,不得對(duì)抗善意第三人。供役地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照合同約定,允許地役權(quán)人利用其土地,不得妨害地役權(quán)人行使權(quán)利

3、地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定,但不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)剩余的期限。土地所有權(quán)人享有地役權(quán)或者負(fù)擔(dān)地役權(quán)的,設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)時(shí),該土地承包經(jīng)營權(quán)人、宅基地使用權(quán)人繼續(xù)享有或者負(fù)擔(dān)已設(shè)立的地役權(quán)。

二、地役權(quán)和相鄰權(quán)的區(qū)別

地役權(quán)和相鄰權(quán)之間的概念非常容易讓人混淆,接下來的內(nèi)容中小編將詳細(xì)為大家介紹地役權(quán)和相鄰權(quán)的區(qū)別。

1、相鄰權(quán)指不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人在處理相鄰關(guān)系時(shí)所享有的權(quán)利。相鄰不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人在行使自己的所有權(quán)或使用權(quán)時(shí),應(yīng)當(dāng)以不損害其他相鄰人的合法權(quán)益為原則。

2、而地役權(quán)則是指為了自己的使用、經(jīng)營等方便、利益而使用別人的土地的權(quán)利。

3、地役權(quán)和相鄰權(quán)的區(qū)別

(1)兩者受到損害后的救濟(jì)請(qǐng)求權(quán)不同。

相鄰關(guān)系受到侵害后,不能直接以相鄰關(guān)系為基礎(chǔ)提起損害賠償訴訟,而應(yīng)該提起所有權(quán)的行使受到妨害之訴。地役權(quán)受到損害之后,受害人可以直接提起地役權(quán)受損害的請(qǐng)求之訴。

地役權(quán)和相鄰權(quán)的區(qū)別

(2)兩者提供便利的內(nèi)容也有不同。

地役權(quán)的設(shè)立是為了使所有權(quán)人的權(quán)利得到更好的行使,是一個(gè)比較高的標(biāo)準(zhǔn)。而相鄰關(guān)系的規(guī)定是為了調(diào)和不同所有權(quán)人之間的權(quán)利,對(duì)他們的各自權(quán)利給與一定的限制,使得大家共同方便使用,這是為了達(dá)到使用的*標(biāo)準(zhǔn)。

(3)相鄰關(guān)系通常都發(fā)生在相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)之上,而地役權(quán)則不要求相互毗鄰,甚至相隔很遠(yuǎn)的土地之間都可以通過協(xié)議來得到更有效的利用和經(jīng)營。

(4)相鄰關(guān)系的產(chǎn)生一般都是無償?shù)?,而地役?quán)的設(shè)立一般都是有償?shù)摹?/p>

三、地役權(quán)什么時(shí)候生效

根據(jù)《物權(quán)法》第158條規(guī)定,地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。

1、地役權(quán)合同自地役權(quán)人與供役地權(quán)利人自愿達(dá)成協(xié)議即生效,地役權(quán)合同一生效,地役權(quán)就成立。

2、地役權(quán)的設(shè)立以地役權(quán)合同生效為要件,登記不是地役權(quán)設(shè)立的必要條件。如果地役權(quán)人或者供役地權(quán)利人要求登記的,可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記;未經(jīng)登記,不得對(duì)抗善意第三人。

地役權(quán)什么時(shí)候生效

3、土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的,未經(jīng)上述用益物權(quán)人同意,土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。

4、地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的,地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓,但合同另有約定的除外。

5、地役權(quán)不得單獨(dú)抵押。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押的,在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí),地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。

以上就是關(guān)于地役權(quán)是什么意思,地役權(quán)和相鄰權(quán)的區(qū)別,地役權(quán)什么時(shí)候生效的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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