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爛尾樓是什么意思 爛尾樓的業(yè)主們該怎么辦 爛尾樓房貸該怎么辦

2020-11-03 16:22:15
來源:齊裝網(wǎng)
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在生活中,我們有些在路邊會見到一些爛尾樓,這樣樓一般都是呈現(xiàn)出沒有建設好的樣子。關于爛尾樓的含義,相信也有很多人都不清楚,下面和小編一起來看看爛尾樓是什么意思,順便來說說爛尾樓的業(yè)主們該怎么辦以及爛尾樓房貸該怎么辦,感興趣的朋友一起來看看吧。

一、爛尾樓是什么意思

1、爛尾樓是什么意思?爛尾樓是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù),項目開工后,因開發(fā)商無力繼續(xù)*建設或陷入債務糾紛,停工一年以上的房地產(chǎn)項目。而爛尾樓同時也破壞城市形象,浪費土地資源,破壞*者信心。對居民生活帶來不便。

爛尾樓是什么意思

2、爛尾樓形成的原因較多,如在建樓盤的開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設*、項目涉及經(jīng)濟糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)導致工程停工,其中多半是因為*鏈條斷裂,工程未完,開發(fā)商已拿不出錢來,銀行也不愿繼續(xù)貸款,而項目又無法轉(zhuǎn)讓給其他*人。

二、爛尾樓的業(yè)主們該怎么辦

爛尾樓的業(yè)主們該怎么辦?在遇到爛尾樓的時候,首先要明確房屋產(chǎn)權歸屬,其次要聯(lián)合其他業(yè)主一起訴訟,*盡可能減少自己的損失,以下是具體內(nèi)容介紹。

1、明確房屋產(chǎn)權歸屬

依照房屋買受*的不同,可分為兩種情況:按揭貸款買房和對賣方分期付款買房,這兩種買房的*會對房屋的產(chǎn)權歸屬會產(chǎn)生不同影響。因此,購房者首先應咨詢專業(yè)的法律意見,弄清自己的產(chǎn)權歸屬。

因為爛尾樓的產(chǎn)權狀況對購房人來說尤為重要。如果房子被抵押,要弄清抵押期限,如何解除抵押,建議咨詢下專業(yè)的律師。此外,若宣告破產(chǎn)時房屋尚未建成,則會造成開發(fā)商對購房者不能履行責任的情況;若開發(fā)商破產(chǎn)后房子已建成,購房者則可按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證/不動產(chǎn)證。

爛尾樓的業(yè)主們該怎么辦

2、聯(lián)合其他業(yè)主一起訴訟

在搞清楚產(chǎn)權歸屬、決定起訴開發(fā)商的時候,置業(yè)者應當與眾多購房者同心協(xié)力,避免出現(xiàn)部分人獲得賠償,部分人未得到賠償。此外,在維權的過程中一定要聘請專業(yè)的律師,因為不管是與開發(fā)商進行談判還是與政府、銀行、施工方協(xié)調(diào)資產(chǎn)等方面,都需要房產(chǎn)律師豐富的辦案經(jīng)驗以達到*化的維權。

3、盡可能減少自己的損失

每個樓盤都有著復雜的債務關系,開發(fā)商不僅欠著業(yè)主的房子,還欠著銀行貸款、施工方的工程款,甚至欠著高利貸。首先,置業(yè)者切勿輕易退房,試想下,如果開發(fā)商無力繼續(xù)推薦工程,極有可能也沒錢償還業(yè)主,而此時退了房,業(yè)主與開發(fā)商之間就變成債務關系,按照相關規(guī)定,對樓盤有抵押權利的機構(銀行)具備優(yōu)先償還權,普通消費者并不具有優(yōu)先受償?shù)臋嗔?。此外,假如開發(fā)商有能力在短時間內(nèi)籌集*繼續(xù)推進工程,不妨稍安勿躁,畢竟這樣會將損失*小化。

三、爛尾樓房貸該怎么辦

1、爛尾樓房貸該怎么辦?一般來說,房子爛尾了,房貸是要繼續(xù)還完的,因為和銀行的債務關系不會因為房子的狀態(tài)而改變。

爛尾樓房貸該怎么辦

2、在還款的時候,首先要明確購房者、開發(fā)商、銀行的關系。購房者與開發(fā)商是買賣關系,購房者于銀行是借貸關系。雖說我們?nèi)ャy行貸款是以購房合同為前提,但是這兩種合同是獨立的。因為開發(fā)商的原因?qū)е陆灰壮霈F(xiàn)問題,其實購房人可以追究開發(fā)商的責任,要求退房并賠償違約金;但購房人貸款,是欠了銀行的錢,銀行有權要求借款人按時還款,這跟開發(fā)商是沒有關系的。

以上就是關于爛尾樓是什么意思,爛尾樓的業(yè)主們該怎么辦,爛尾樓房貸該怎么辦的相關內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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