2020年10月都已經(jīng)快過去了，很多想在中山買房的人，想趁著過年前，把房子買好，可有不了解中山限購政策，下面就帶你來了解中山限購政策*2020，中山外地人購房政策2020，外地人如何在中山買房一些情況吧。

一、中山限購政策*2020

中山限購政策*2020主要針對以下三個(gè)方面來講：限價(jià)，限購和信貸。

1、限價(jià)：一經(jīng)備案 半年后方可調(diào)價(jià)

新建商品住房項(xiàng)目在銷售(預(yù)售和現(xiàn)樓銷售)前，應(yīng)先到價(jià)格主管部門辦理銷售價(jià)格備案。對報(bào)價(jià)明顯高于周邊在售項(xiàng)目價(jià)格和本項(xiàng)目前期成交價(jià)格且不接受指導(dǎo)的商品住房項(xiàng)目，價(jià)格主管部門不予備案。

沒有進(jìn)行價(jià)格備案的項(xiàng)目，屬于期房預(yù)售的暫不核發(fā)預(yù)售許可，屬于現(xiàn)樓銷售的暫不辦理權(quán)屬登記。房價(jià)一經(jīng)備案6個(gè)月后方可調(diào)整。

對取得預(yù)售許可或現(xiàn)樓銷售的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，要在10天內(nèi)一次性公開全部房源，明碼標(biāo)價(jià)，實(shí)行“一套一標(biāo)、一房一價(jià)”，實(shí)際銷售價(jià)格不得高于備案價(jià)格。同一批次分批銷售時(shí)，不得提高銷售價(jià)格。

2、限購：外地戶籍 須繳滿半年社保

通知指出，對擁有3套及以上住房的中山本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房。

非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前半年以上在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，允許購買1套新建商品住房。

對擁有1套住房、無法提供購房之日前兩年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房。

對擁有兩套及以上住房的非中山戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房。非中山戶籍居民家庭不得通過提供補(bǔ)繳個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明購買新建商品住房。

對在中山轄區(qū)內(nèi)沒有住房的祖籍中山的華僑及港澳臺(tái)同胞家庭，允許購買1套新建商品住房。

3、信貸：買首套房 首付不低于30%

通知明確，符合條件的購房者，首套房*首付款比例不低于30%，二套房*首付款比例不低于40%。對中山本市戶籍居民家庭，暫停發(fā)放第三套及以上住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款。對非中山戶籍居民家庭，暫停發(fā)放第二套及以上住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

二、中山外地人購房政策2020

1、非本市戶籍

*多可購2套房，且必須滿足相關(guān)的限購條件。購買首套房，應(yīng)提供工作證明和有效的參保記錄證明，沒有貸款記錄或者已經(jīng)結(jié)清貸款的，首付比例三成

購買二套房，需有2年以上社保或者納稅證明，不提供貸款。

人才購房政策，購買二套房或者首套房，皆需提供企業(yè)勞動(dòng)合同、社保證明、納稅證明或者連續(xù)工作一年，具體可咨詢中山房管所。

2、本市戶籍

可購3套房，沒有社保要求，首套房及二套房，無貸款記錄或者已經(jīng)結(jié)清的，首付比例三成。二套房或者以上，貸款結(jié)清的，首付比例四成，若是沒有結(jié)清貸款的，不提供貸款。

三、外地人如何在中山買房

1、繳納足夠年限社保

相當(dāng)一部分城市中都規(guī)定外地人買房必須繳納足夠的社保年限，也就是說你的社保年限達(dá)到證明已經(jīng)在該城市工作多年，這樣就可以買房了。

2、借用本地人的名義

如果你男朋友(女朋友)是本地人，那么你只需要用對方的名義買房，這樣就不會(huì)受到限購政策的影響;當(dāng)然，沒有男朋友(女朋友)的，還可以用親戚朋友的名義買房，也是不會(huì)受到當(dāng)?shù)叵拶彽挠绊憽?/p>

3、以公司的名義買房

外地人如何在中山買房，我們還可以以公司的名義買房，各城市限購令的主體是一般都是家庭，其中包括夫妻和未成年子女，因此，只要購房的主體由家庭中的個(gè)人變?yōu)楣?，自然也就可以不受限購的影響?/p>

4、買商業(yè)性質(zhì)的房屋

在大部分城市的限購政策中，商業(yè)性質(zhì)的房子是不受限購政策的影響，如果購買商業(yè)性質(zhì)的房子這些需要注意的，商業(yè)性質(zhì)的房屋產(chǎn)權(quán)年限多為40年或50年，且稅費(fèi)較高、商水商電，生活成本較高，且這類房子具有一定的風(fēng)險(xiǎn)，且不可使用公積金貸款，采用商業(yè)貸款時(shí)一般需面臨首付*50%，貸款期限*長為10年的限制。

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