公積金是五險(xiǎn)一金中很重要的一項(xiàng),特別是后期買房的時(shí)候可以使用。我們?cè)谫?gòu)買二套房的時(shí)候,也能用公積金。那么二套房公積金使用條件是什么樣的?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來(lái)看看二套房公積金貸款首付比例,以及第二套房公積金貸款政策,給有需要的朋友提供參考。
一、二套房公積金使用條件
1、我們?cè)谑褂霉e金購(gòu)買二套房的時(shí)候,首先應(yīng)該滿足使用條件。《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條,繳存住房公積金的職工,在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí),可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定,并通知申請(qǐng)人;準(zhǔn)予貸款的,由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn),由住房公積金管理中心承擔(dān)。具體條件為:
(1)住房公積金必須要繳存滿一年;
(2)需結(jié)清首套房公積金貸款;
(3)首付款比例不得低于50%,但各地公積金中心規(guī)定會(huì)有所不同,具體咨詢當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門。
2、購(gòu)買第二套房可以用公積金,其中*重要的條件就是首套房的公積金已經(jīng)還清了。首套房使用公積金貸款并且貸款還沒(méi)有還清的,不能用公積金再貸款買二套房,若之前沒(méi)有用過(guò)公積金貸款買房或者用公積金貸款買房但是貸款已經(jīng)還清了的,可以繼續(xù)使用公積金貸款買房。
3、若首套房用公積金貸款購(gòu)買的,過(guò)后又將首套房賣掉并還清貸款買另一套的,算作用公積金貸款買*套房。
二、二套房公積金貸款首付比例
1、二套房公積金貸款首付比例一般不低于40%。但是如果擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買普通自住房,*首付款比例為30%。
2、二套房和首套房*的區(qū)別,就是在于需要繳納的稅金高些,二套房契稅為30%,而首套房90平以下繳1%,90平至144平繳1.5%,大于144平繳3%。
3、職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購(gòu)買住房所需時(shí),職工可以向受托銀行申請(qǐng)商業(yè)住房貸款,并由受托銀行以公積金貸款和商業(yè)住房貸款的組合形式向職工發(fā)放。目前銀行認(rèn)定為二套房的七種情況:
(1)父母名下有住房,以未成年子女名義再購(gòu)房;
(2)未成年時(shí)名下有房產(chǎn),成年后再貸款購(gòu)房;
(3)個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房,再貸款購(gòu)房;
(4)個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房,結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房;
(5)*購(gòu)房使用商業(yè)貸款,再次購(gòu)房使用公積金貸款;
(6)婚前一方曾貸款購(gòu)房,婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房,但兩人戶口沒(méi)有在一起;
(7)婚后雙方共同貸款購(gòu)房,離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房。
三、第二套房公積金貸款政策
第二套房公積金貸款政策是大家都很關(guān)心的問(wèn)題。它指的是購(gòu)買第二套商品住宅房仍然可以申請(qǐng)公積金貸款。但我們?cè)谫?gòu)買第三套不能使用公積金貸款。
1、第二套房公積金貸款條件
購(gòu)買第二套商品住宅房可以繼續(xù)申請(qǐng)使用第二套房公積金貸款,但是停止向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工發(fā)放公積金貸款。
2、第二套房公積金貸款政策
如果之前按揭購(gòu)買了一套商品住房(住宅類),然后又賣了,現(xiàn)在準(zhǔn)備新購(gòu)一套商品住房(住宅類),申請(qǐng)公積金貸款仍算*套。與商業(yè)銀行不同的是,銀行“認(rèn)房也認(rèn)貸”,而公積金中心“只認(rèn)房不認(rèn)貸”。也就是說(shuō),公積金中心只認(rèn)申請(qǐng)人名下房產(chǎn),不計(jì)算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。
3、第二套房公積金貸款金額
(1)第二套房公積金貸款金額不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲(chǔ)存余額的倍數(shù)(住房公積金余額的40倍,補(bǔ)充住房公積金余額的20倍)確定的貸款限額;
(2)不高于按照房屋總價(jià)款的比例確定的貸款限額;
(3)不高于按照還款能力確定的貸款限額,其計(jì)算公式為:借款人計(jì)算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定比例(50%)×12個(gè)月×貸款期限;
(4)不高于*貸款額度。
以上就是關(guān)于二套房公積金使用條件,二套房公積金貸款首付比例,第二套房公積金貸款政策的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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