海南是一個(gè)風(fēng)景優(yōu)美的城市，非常適合居住和旅游，因此很多人想要在海南購(gòu)買一套房子，但是卻不清楚海南購(gòu)房的政策。下面就和小編一起來看看海南購(gòu)房政策2020*，順便來說說海南購(gòu)房資格*政策2020以及海南買度假房后悔死人，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、海南購(gòu)房政策2020*

根據(jù)海南購(gòu)房政策*來看，其中規(guī)定了海南戶籍購(gòu)房，以及非海南戶籍購(gòu)房的內(nèi)容，下面就來具體了解一下。

1、海南戶籍

*套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市縣、各銀行規(guī)定執(zhí)行。如?？谑幸?guī)定，首套房已結(jié)清的首付40%，未結(jié)清的70%；三亞市一律50%。

2、非海南戶籍

（1）*類市縣（海口、三亞、瓊海）：以家庭為單位限購(gòu)一套、首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房，累計(jì)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)。

（2）第二類市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）：只能面向本市（縣）居民家庭銷售。

（3）第三類其他市縣：以家庭為單位限購(gòu)一套，首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

3、在已出臺(tái)限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上，實(shí)施全域限購(gòu)

2018年4月22日晚，海南省人民政府發(fā)布《中共海南省委辦公廳海南省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》，海南省內(nèi)商品住宅將實(shí)施全域限購(gòu)。主要包括：

五指山、保亭、瓊中、白沙4個(gè)中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。海口、三亞、瓊海已實(shí)行限購(gòu)的區(qū)域，非本省戶籍居民家庭購(gòu)買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

在上述區(qū)域之外，非本省戶籍居民家庭購(gòu)買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。自本通知發(fā)布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購(gòu)買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。各市縣要加強(qiáng)購(gòu)房資格審查，規(guī)范住房交易行為。非本省戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買住房，關(guān)于引進(jìn)人才的住房政策由省政府另行制定。

二、海南購(gòu)房資格*政策2020

1、關(guān)于海南購(gòu)房資格*政策2020，若是非海南省戶籍的居民家庭，在本市中心主城區(qū)范圍里購(gòu)買住房的話，必須提供購(gòu)房申請(qǐng)的時(shí)候起，在海南連續(xù)繳納2年以上的社會(huì)保險(xiǎn)的繳納證明。若是提供個(gè)人所得稅納稅的證明，還需要提供社會(huì)保險(xiǎn)的證明。補(bǔ)交、補(bǔ)辦的社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明和個(gè)人所得稅證明是不被認(rèn)可的。

2、對(duì)于非本省戶籍的居民家庭購(gòu)買的商品住房來說，必須要取得不動(dòng)產(chǎn)證滿5年后，才可以轉(zhuǎn)讓出售。

3、目前的情況來看，基本上是以人才引進(jìn)的*落戶海南才能獲得購(gòu)房資格。而海南人才引進(jìn)落后必須要完成以下條件：

（1）海南公務(wù)員：例如公立學(xué)校教師，以及公立醫(yī)院醫(yī)生等等，可在海南買一套（限一套）房子。

（2）由省外總部或者是區(qū)域總部遷移到海南的員工：例如阿里巴巴之類的大公司，需要通過政府審核的.

（3）技綜合型總部企業(yè)的員工（公司無需遷移到海南）：來海南工作，且符合人才引進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)（55歲以下的本科學(xué)歷人才，55歲以下中級(jí)職稱的人才）

三、海南買度假房后悔死人

海南是一座景色優(yōu)美、氣候宜人的旅游城市，因此很多人喜歡在海南度假，甚至有人會(huì)在海南買度假房。不過，也有人表示海南買度假房后悔死人，那么這是怎么回事呢？

1、臺(tái)風(fēng)頻發(fā)、潮濕、腐蝕性強(qiáng)

海南位于我國(guó)*南端，靠近東南亞，是臺(tái)風(fēng)多發(fā)地區(qū)?？傮w而言，海南東部沿海受臺(tái)風(fēng)影響*，西部海岸線因五指山等山脈阻擋，影響較小。生活在海邊的人都知道，離海太近，濕氣相當(dāng)重，海風(fēng)吹拂也具有腐蝕性，木制家具容易長(zhǎng)霉，金屬制品容易被腐蝕，對(duì)業(yè)主也存在一定的傷害性。

2、房屋空置期長(zhǎng)

大陸購(gòu)房者選擇置業(yè)海南多數(shù)是度假和旅游，海景房在這方面顯得尤為突出。當(dāng)夏季房屋空置時(shí)，因海景房造價(jià)和裝修費(fèi)用頗高，出租不現(xiàn)實(shí)，會(huì)造成資源的浪費(fèi)。

3、除海景之外其他配套較少

海景房一般都是在距離市區(qū)較遠(yuǎn)的位置，除了海景資源可供享受之外，其他配套設(shè)施相對(duì)匱乏。有些項(xiàng)目自身所攜帶的配套設(shè)施或者周邊一些高大上的配套，往往消費(fèi)很高，不適合長(zhǎng)期消費(fèi)和使用。

4、面向高端群體、價(jià)格不菲

海南海景房面向高端群體，隨著海景資源的有限性，房?jī)r(jià)自然會(huì)很高，而且一般的項(xiàng)目都是帶裝修，價(jià)格要比同區(qū)域的項(xiàng)目高很多。

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