商住房就是商住兩用的房子,其房屋所有權的年限與普通住宅一樣,都是*的。如果商住房要拆遷的話,那么就是按商業(yè)補償的標準對被拆遷人進行補償,也就是1:3的賠償,但是也有人買了商住房后又后悔了,這是為什么呢。接下來,我們就一起來了解一下2020年商住房*政策,2020年商住房可以上學嗎以及買了商住房自住后悔了的相關內容,希望可以幫助到大家。
一、2020年商住房*政策
1、2020年全國各地對商住房都有了新的政策,不同的地方出臺了不同的政策,其中北京市對商業(yè)、事業(yè)類項目進行監(jiān)管,對商住房也有了新的政策,算是給全國商住房政策開了先河。
2、商住房的住所特性正在被消除,其商業(yè)用處又處于了被鼓勵的狀態(tài),采購商辦類企事業(yè)單位、社會組織不可將房子作為寓居運用,如果再次出售,必須要出售給企事業(yè)單位或社會組織。
3、在方針實行之前,已經出售的商辦類項目如果要再次上市出售,那么就要出售給企事業(yè)單位或社會組織,也可出售給自己。
二、2020年商住房可以上學嗎
1、目前商住房并不在學區(qū)房的范圍內,而且商住房是不能落戶的,所以也沒有學位,相應的也就不能讓孩子隨著商住房去上學,想要在當地上學,只能購買學區(qū)房或是通過租房才可以。
2、商住房的產權是50年,關于商住房產權到期后要怎么處理,目前還沒有明確的政策出臺,因為現有的商住房還沒有產權到期的。
3、另外購買商住房是不能使用公積金貸款的,可以使用商業(yè)貸款,但是商住房與普通住宅不同的是,如果要用商業(yè)貸款購買商住房的話,利率會上浮10%。
三、買了商住房自住后悔了
1、與擁有70年產權的普通住宅相比,商住房只有40年到50年的產權,雖然商住房的價格要便宜一些,但是產權短的多。
2、商住房所處的位置是商業(yè)用地,所以周邊的生活配套設施可能不是很完善,如離學校、醫(yī)院等地通常都比較短,如果購買商住房是為了離公司近一些,還是比較劃算的。
3、商住房在進行買賣的時候,要繳納的稅費要比普通住宅多很多,契稅是房子評估價的3%,個稅要繳納差額的2%,營業(yè)稅是差額的5.62%,房屋的維修基金是每平133元。另外,商住房的水電收費標準都是按照商用水電來收的。
以上就是關于2020年商住房*政策,2020年商住房可以上學嗎以及買了商住房自住后悔了的相關內容,感謝大家的閱讀,想要了解更多關于商住房政策的內容,請繼續(xù)關注齊裝網。
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