限價(jià)房是一種價(jià)格比較實(shí)惠的房子,有些人在購(gòu)買房子的時(shí)候會(huì)考慮購(gòu)買限價(jià)房,但是也有很多人表示不要購(gòu)買限價(jià)房,那么限價(jià)房為什么不能買呢?下面就和小編一起來(lái)文中具體了解一下為什么沒(méi)人買限價(jià)房,順便來(lái)說(shuō)說(shuō)買限價(jià)房有什么弊端以及限價(jià)房過(guò)了5年出售限制,感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。
一、為什么沒(méi)人買限價(jià)房
1、為什么沒(méi)人買限價(jià)房?由于限價(jià)房是政府為了貫徹落實(shí)“房住不炒”的政策而推出的福利房,但是卻有著限制,該類房產(chǎn)拿到房本后,5年內(nèi)不允許上市交易,這對(duì)短期換房的業(yè)主來(lái)說(shuō)不利。
2、由于是期房,對(duì)房子的承諾以及所謂的規(guī)劃發(fā)展時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)。此外,地理位置會(huì)相對(duì)比較偏僻。
3、不過(guò),限價(jià)商品住房的銷售價(jià)格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格的一定比例測(cè)定。限價(jià)房這種以“房?jī)r(jià)限地價(jià)”的操作*決定了限價(jià)房與經(jīng)濟(jì)適用房在土地獲取性質(zhì)上有本質(zhì)的區(qū)別。所以,它本身也擁有了一些商品房的屬性特點(diǎn)。
二、買限價(jià)房有什么弊端
買限價(jià)房有什么弊端?限價(jià)房有著效率低、廉價(jià)等特點(diǎn),以下是詳細(xì)內(nèi)容介紹。
1、效率低
限價(jià)房由政府出面組織,效率低下。假如政府直接出面,違背限價(jià)房中專業(yè)分工原則。即使間接出面,中間承接的發(fā)展商不以經(jīng)濟(jì)效益為考核,難以達(dá)到社會(huì)資源的*配置。
2、廉價(jià)
廉價(jià)房以售為主,缺乏退出機(jī)制,這是一個(gè)根本缺陷。由于買限價(jià)房的時(shí)候是窮人,不代表將來(lái)是窮人,一輩子是窮人,收入改善后還不退出,一直占用政府補(bǔ)貼的住房,對(duì)其他窮人不公平?,F(xiàn)在有很多人手中有限價(jià)房,但自己卻貸款買更好的商品房,廉價(jià)則用來(lái)出租,以租養(yǎng)貸,限價(jià)房供不應(yīng)求的局面,而那些真正需要限價(jià)房房的人,卻無(wú)房可買。
三、限價(jià)房過(guò)了5年出售限制
一般來(lái)說(shuō),限價(jià)房過(guò)了5年出售限制之后是可以買賣的,但是有一些限制,從本質(zhì)來(lái)說(shuō)還是商品房,是可以進(jìn)行上市交易的,但是,因?yàn)槭堑土南迌r(jià)房,所以國(guó)家對(duì)于限價(jià)房的買賣也進(jìn)行了相應(yīng)的限制。
1、購(gòu)得限價(jià)房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住。
2、限制:限價(jià)房8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓。
3、購(gòu)得限價(jià)房的同時(shí)不得再申請(qǐng)其他政策保障性住房。
4、已經(jīng)承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭,在申請(qǐng)暫停租金補(bǔ)助或優(yōu)惠,且已按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金后,由市公房管理出相關(guān)證明,視為退出原承租住房,可以再申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)商品房房。
5、政府在限價(jià)房的土地出讓、稅費(fèi)減免、限定房?jī)r(jià)、購(gòu)房申購(gòu)以及房屋銷售等各個(gè)環(huán)節(jié)均有介入,并給于一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟(jì)適用房等也或多或少有些相近的地方。
以上數(shù)據(jù)來(lái)源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考。各地政策皆有不同,具體以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。
以上就是關(guān)于為什么沒(méi)人買限價(jià)房,買限價(jià)房有什么弊端,限價(jià)房過(guò)了5年出售限制的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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