我國施行限購政策,特別是一些大城市,必須要按照嚴(yán)格的限購規(guī)則。作為獨立的個體,買房子是按個人算的。但如果結(jié)了婚,就要以家庭為單位。那么夫妻怎么買二套房劃算?用父母名義買房避免二套可行嗎?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來看看夫妻可以一人買一套房是真的假的,給有需要的朋友提供參考。
一、夫妻怎么買二套房劃算
1、夫妻是以家庭為單位,可以買二套房的。一個家庭已有一房(不管是新房還是二手房),其成員再購房都算為第二套房,要交3%的契稅,按揭利率高于*套房,首付比例也比*套房的高。
2、夫妻申請貸款的時候,一個人的收入流水夠,那就提供一個人的即可,如果一個人的不夠,那就需要提供夫妻合計的收入和流水。那么夫妻怎么買二套房劃算?這得看具體的購買*。
(1)首套房提前還貸,二套房首付三成
如果首套房提前還貸,那么二套房首付三成,整體來說貸款壓力會小一些,利率也是比較優(yōu)惠的。即使是首套房貸結(jié)清,但名下還有房產(chǎn),也不受限制。這對于從2010年以來一直嚴(yán)格執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的城市來說,二套房貸已經(jīng)是大大松綁。
(2)首套房繼續(xù)還貸,二套房首付七成
以這種*買房也是很常見的。打個比方,300萬元首付七成為210萬元,剩余的90萬元做商業(yè)貸款的話,利率也要上浮為基準(zhǔn)率的1.1倍,30年期(等額本息)的月供款約為5683元。這種*的優(yōu)點是多付了首付,月供比較少。但對于首付壓力比較大的家庭來說,并不穩(wěn)妥。
二、用父母名義買房避免二套
1、有些朋友在購買二套房的時候,為了降低首付以及貸款的利率,想要用用父母名義買房避免二套。這種*的風(fēng)險很大,主要是因為 房齡+貸款年限不超30年,年齡+貸款年限不超60歲,*可貸30年。父母過了年齡限制,銀行是不給辦貸款的。
2、父母買房子女是不可以貸款的。以上海為例,《關(guān)于切實落實上海市房地產(chǎn)調(diào)控精神、促進(jìn)房地產(chǎn)金融市場有序運(yùn)行的決議》要求商業(yè)銀行把控*還款來源,嚴(yán)禁通過成年子女、(雙方)父母、前夫、前妻或其他第三方參與共同還款并承擔(dān)還款責(zé)任等*規(guī)避調(diào)控政策,接力貸被叫停。
3、用父母名義買房避免二套,會存在諸多弊端。比如說后期進(jìn)行繼承或者過戶的時候,需要收取過戶費用,是比較昂貴的。
三、夫妻可以一人買一套房
1、夫妻可以一人買一套房,但是并不能兩套都算是首套房。家庭*住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是看房產(chǎn)證上戶主的家庭是否擁有超過一套的住房,而家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,如果孩子已滿18歲,那么孩子本人可以單獨看成一戶你門夫妻二人各一套房產(chǎn),不能認(rèn)定為家庭*住房。
2、目前我國的房屋套數(shù)都是以家庭為單位的,我國相關(guān)政策沒有規(guī)定夫妻只能購買一套住房,而現(xiàn)在貸款控制的會比較嚴(yán),購買第二套商業(yè)住房的首付肯定是會比較高的。相關(guān)的購房政策,每個地方都是有所差異的,有部分地方已經(jīng)取消了二套房購買限制,若想購買二套房還是先了解一下當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策。
3、當(dāng)夫妻雙方婚前已經(jīng)一人買過一套房了,結(jié)婚以后以家庭為單位,名下即有兩套房。因此如果在限購城市的話,就不可以再購買第三套。
以上就是關(guān)于夫妻怎么買二套房劃算,用父母名義買房避免二套,夫妻可以一人買一套房的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
答案不滿意?問問下面的專業(yè)人士
擅長解決該問題的企業(yè)
新文章
手機(jī)掃一掃 微信看文本
更多裝修流程、裝修分水
及時看
下載齊裝APP
有房要裝,就上齊裝!
關(guān)注小程序
更多裝修攻略
掃碼獲知
關(guān)注微信
10000套效果圖搶先看
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號
設(shè)計報價在線咨詢
設(shè)計報價客服
專業(yè)設(shè)計報價團(tuán)隊,歷時三年的數(shù)據(jù)分析,根據(jù)上百萬條案例數(shù)據(jù)分析,為您打造最適宜的設(shè)計報價方案
請輸入您的問題或截圖
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號