在對(duì)農(nóng)村拆遷賠償?shù)臅r(shí)候,其中有意向農(nóng)村附屬房的賠償,但是很多人并不清楚農(nóng)村附屬房是什么意思,下面就和小編一起來文中具體了解一下,順便來說說農(nóng)村認(rèn)定哪些為附屬房以及農(nóng)村附屬房可以強(qiáng)拆嗎,感興趣的朋友一起來看看吧。
一、農(nóng)村附屬房是什么意思
1、農(nóng)村附屬房是什么意思?附屬房產(chǎn)是指房屋附屬設(shè)施的含義。
2、房屋原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各類附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)價(jià)的配套設(shè)施。主要有:采暖、衛(wèi)生、通信、照明、燃?xì)獾仍O(shè)備;各種管道,如蒸汽、壓縮空氣、石油、給排水管道及電力、電信、電纜導(dǎo)體;電梯、電梯、走廊、曬臺(tái)等。還包括與建筑分不開的室外自動(dòng)扶梯、天橋、水箱、供暖和制冷設(shè)備、中央空調(diào)(不含窗式空調(diào))、下水道、消防設(shè)施、舞臺(tái)、電燈網(wǎng)和*網(wǎng)。
二、農(nóng)村認(rèn)定哪些為附屬房
1、農(nóng)村認(rèn)定哪些為附屬房?農(nóng)村房屋的附屬設(shè)施的定義為除主體設(shè)施(房屋)外都屬附屬設(shè)施(如單獨(dú)建設(shè)的廚房、衛(wèi)生間、圈舍、沼氣池、魚池、花池、霓虹燈廣告牌等)。一般在在符合村鎮(zhèn)規(guī)劃和村莊整體風(fēng)貌、不損害公共利益、不侵犯相鄰戶合法權(quán)益前提下,農(nóng)戶可選擇保留一處占地面積和高度符合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定的附屬用房,其他附屬用房自行拆除。
2、下列情形的附屬用房一律予以拆除:
(1)占用*性基本農(nóng)田的;
(2)影響交通、水利、電力、通訊等公共設(shè)施和有消防安全隱患的;
(3)年久失修、影響安全、有礙觀瞻,與主房、周邊建筑和村莊環(huán)境風(fēng)貌不協(xié)調(diào)的,在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未整改到位的。
注意:獨(dú)立于農(nóng)村主宅外的附屬用房,經(jīng)依法審批或?qū)儆?982年2月13日村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例實(shí)施前取得的宅基地使用權(quán)的,可登記發(fā)證,同時(shí)在土地使用權(quán)證書和地籍檔案記事欄必須標(biāo)注“非主宅”和實(shí)際用途。附屬用房不得超出所審批的宅基地范圍,否則就屬于非法占地。
三、農(nóng)村附屬房可以強(qiáng)拆嗎
1、農(nóng)村附屬房可以強(qiáng)拆嗎?根據(jù)農(nóng)村相關(guān)規(guī)定來看,農(nóng)村違建房是可以強(qiáng)制拆除的。
2、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條規(guī)定,未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的;由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè);尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的,限期改正,處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的,限期拆除,不能拆除的,沒收實(shí)物或者違法收入,可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。
3、第六十八條規(guī)定,城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后,當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的;建設(shè)工程所在地縣級(jí)以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場(chǎng)、強(qiáng)制拆除等措施。
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