很多人已經(jīng)買了房,但是也有一部分人還在等待時(shí)機(jī),但是當(dāng)今買房越拖就越不劃算,剛需的話還是早點(diǎn)買的好。對(duì)于首套房,不同是城市有著不同的購房政策,就拿上海來說,2020上海個(gè)人首套房首付多少?2020上海首套房貸利率是多少?很多人覺得上海認(rèn)房認(rèn)貸太惡心了,下面具體來看看吧。
一、2020上海個(gè)人首套房首付多少
大家都知道,上海的房?jī)r(jià)是很高的,首付就需要準(zhǔn)備一大筆*,因此,購房前購房者應(yīng)該了解清楚,那么2020上海個(gè)人首套房首付多少?
1、商業(yè)借款
現(xiàn)在大部分地區(qū)首套房借款方針主流是仍需首付3成,但是上海首套房的首付需要35%,無論新房還是二手房都是如此,但二手房是評(píng)估價(jià)的35%。
2、公積金借款
購買首套自住所,且套型建筑面積在90平方米以下的家庭,住所公積金借款首付款份額不低于20%;購買首套自住所,且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,住所公積金借款首付款份額不低于30%
3、總的來說,依照現(xiàn)有的首套房履行規(guī)范即是:商業(yè)借款首付份額是35%,公積金借款首付份額為首套房90平方米以下的公積金借款首付份額不得低于20%,90平方米以上的住所公積金借款首付款份額不得低于30%。
二、2020上海首套房貸利率
2020上海首套房貸利率是多少呢?據(jù)了解,上海當(dāng)前執(zhí)行房貸利率初步為首套個(gè)人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR減20基點(diǎn),二套個(gè)人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR60基點(diǎn)。
在上海購入首套房的*利率仍有折扣,為4.65%,與原本95折利率4.655%基本相同,稍有下降。二套房*利率為5.45%,比原本利率高出了一些。
就各行具體執(zhí)行情況來看,國(guó)有大行可能會(huì)靠近*利率執(zhí)行,而已有股份制銀行表示將執(zhí)行4.85%的基準(zhǔn)利率。其中,中國(guó)銀行首套房按揭貸款的利率是9.5折(6.22%),大新銀行、郵儲(chǔ)銀行、匯豐銀行首套房按揭貸款的利率是9.4折(6.16%),華夏銀行首套房按揭貸款的利率為9.2折(6.03%),而民生銀行首套房按揭貸款的利率優(yōu)惠至8.5折(5.57%)。
除了商業(yè)貸款利率有優(yōu)惠,現(xiàn)在公積金貸款也有一定的優(yōu)惠政策。當(dāng)然了,在上海申請(qǐng)公積金貸款買首套房的貸款利率還是4.5%,不過首套房公積金貸款的欠款還清后,再申請(qǐng)公積金貸款是算首套房。也就是說,*次公積金貸款還款后,再申請(qǐng)公積金貸款買房子,二套房公積金貸款的利率還是4.5%。
三、上海認(rèn)房認(rèn)貸太惡心了
幾年前,上海就開始執(zhí)行認(rèn)房認(rèn)貸政策了,在申請(qǐng)住房貸款時(shí),我們需要先了解所購買的房子屬于首套房還是二套房,因?yàn)樗鼈冎g的首付比例會(huì)存在差異。那么上海認(rèn)房認(rèn)貸政策是怎么樣的呢?接下來小編就簡(jiǎn)單的給大家介紹一下。
1、認(rèn)房認(rèn)貸指的是購房者在申請(qǐng)貸款買房時(shí),會(huì)審核貸款人名下房屋購買記錄或住房貸款記錄,判斷說購買的房屋屬于首套房還是二套房等。通常我們?cè)诋?dāng)?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)中有登記信息,或者是在征信系統(tǒng)中有貸款買房記錄,再次購買商品房時(shí),該房會(huì)被認(rèn)定為二套房或以上。
2、上海于2016年11月開始執(zhí)行認(rèn)房認(rèn)貸政策,根據(jù)政策相關(guān)規(guī)定,居民家庭名下在上海沒有住宅,并且沒有商業(yè)或公積金貸款記錄,購買商品房時(shí),該房屋會(huì)被認(rèn)定為首套房,申請(qǐng)首套房商業(yè)貸款*首付比例為35%;申請(qǐng)首套房公積金貸款,房子面積不超過90平,*首付比例為20%;面積超過90平,*首付比例為30%。
3、如果貸款申請(qǐng)人在本市已有一套住宅,或是在本市無住房,但是有商業(yè)或公積金貸款記錄的家庭,申請(qǐng)商業(yè)貸款或是公積金貸款買房,如果購買的是普通住宅,其首付比例*為50%;如果購買的是非普通住宅,其*首付比例70%。如果貸款申請(qǐng)人在全國(guó)范圍內(nèi)已有兩次公積金貸款記錄,是不能再次申請(qǐng)公積金貸款買房的。
總結(jié):所以很多購房者覺得上海認(rèn)房認(rèn)貸太惡心了,目前上海還在執(zhí)行限購政策,大家在上海買房前,需先了解自己是否有購房資格,以及自己屬于首套房還是二套房。
以上就是關(guān)于2020上海個(gè)人首套房首付多少,2020上海首套房貸利率,上海認(rèn)房認(rèn)貸太惡心了的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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