對于初次買房的人來說，房產(chǎn)是熟悉而又陌生，市面上的房產(chǎn)類型很多，如果你不了解的話，就很難作出選擇，比如常見的經(jīng)濟適用房和商品房，其實經(jīng)濟適用房和商品房之間是可以轉(zhuǎn)換的，那么經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房劃算嗎？下面再來為大家介紹經(jīng)濟適用房滿五年轉(zhuǎn)商品房，經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房產(chǎn)權(quán)年限怎么算，一起來了解下吧。

一、經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房劃算嗎

市面上的經(jīng)濟適用房也是非常多的，人們對于它的關(guān)注也越來越高，但是并不是所有的經(jīng)濟適用房都符合買賣的條件，很多人想將經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)為商品房，那么經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房劃算嗎？下面一起學習了解一下吧。

經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房是劃算的，我們就來拿北京的經(jīng)適房政策舉例：

1、對于2008年4月11日之前簽約購買的老經(jīng)適房，再上市可以直接交易，補交10％綜合地價款即可，不再需要由住保部門出具政府放棄回購的《已購經(jīng)濟適用住房上市出售意見》證明材料。也就是說，這些老經(jīng)濟適用房上市無須再先獲得政府放棄回購的許可就能直接出售了。

2、按照政策，無論是新房或老房，未滿5年不得上市，確需上市的由區(qū)縣住保部門通過搖號等*，確定符合條件的購房人按原價購買，或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購。對于新房而言，滿5年后可上市，但是需根據(jù)原購房時的價格和出售時同地段類似商品房價差的70％補交土地*等價款。老房滿5年后上市交易的，則按上市成交價的10％補交土地*等價款。

3、由此看來，新老經(jīng)適房的出售價格對比，差異還是相當大的。為了保護自己的*利益，經(jīng)濟適用房還是轉(zhuǎn)為商品房的好，更加劃算。

二、經(jīng)濟適用房滿五年轉(zhuǎn)商品房

經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房越來越普遍了，名下有經(jīng)濟適用房的人也比較關(guān)注這個問題，經(jīng)濟適用房是具有社會保障性質(zhì)的房子，基本上每個城市都有相關(guān)經(jīng)濟適用房的規(guī)劃，下面為大家介紹經(jīng)濟適用房滿五年轉(zhuǎn)商品房。 

1、首先經(jīng)濟適用房必須把抵押貸款還完，也就是去銀行提前還下款。確定房子已滿五年，不滿五年的經(jīng)濟適用房是轉(zhuǎn)不了商品房的。

2、必須要過下戶，條件是過到非本人名字下，不能過戶給愛人和孩子。如果已單立戶的可以過給父母，或者過給岳父，岳母，或者親戚，都是可以的。

3、經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房必須交一個綜合地價款，，是合同價的10%。除了綜合地價款還一個就是契稅，營業(yè)稅，個人所得稅。一般經(jīng)濟適用房都是90平以下，屬于小面積住宅，所以只有一個契稅，就是合同價的1%就可以了，如果大于90平按當?shù)氐钠醵愐?guī)定收取。

4、簽訂交易合同，然后去把網(wǎng)簽做了。帶上雙方的身份證，如果是外地戶口的需要帶暫住證。以及房產(chǎn)證，房產(chǎn)證復印件，雙方身份證原件復印件，購房原始原件復印件，交易合同4份，銀聯(lián)卡一張。

5、到建委，先到咨詢臺領(lǐng)取表格，排契稅隊伍，領(lǐng)取后直接排過戶隊伍，先排再填表，契稅交完后，交印花稅，再交土地出讓金。雙方到過戶柜臺辦理過戶。

三、經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房產(chǎn)權(quán)年限怎么算

經(jīng)濟適用房是為了中低收入家庭修建的房屋，因為其成本略低于普通商品房，所以又被稱為經(jīng)濟適用房。大家都知道商品房產(chǎn)權(quán)其實是70年，那么經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房產(chǎn)權(quán)年限怎么算？

1、50年或70年的產(chǎn)權(quán)年限一般指土地使用年限，是看該土地取得時規(guī)劃年限，經(jīng)濟適用房的土地屬劃撥形式，而商品房為出讓形式，經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房后要看實際繳納土地出讓金，一般為70年，另有約定的除外。

2、所有的產(chǎn)權(quán)房，包括商品房、房改房、經(jīng)濟適用房在內(nèi)，房子的產(chǎn)權(quán)年限是永遠的，只要房子還存在，產(chǎn)權(quán)就存在，沒有年限的限制。所謂的50年或70年指的是土地使用權(quán)年限，按照規(guī)定，住宅的土地使用年限是70年，自該地塊取得之日起算，70年后可以申請繼續(xù)使用。

3、房屋在取得了兩證后即證明取得該房屋的完全交權(quán)，通常所指的年限一般是指土地使用權(quán)的年限，此年限以開發(fā)商取得此片土地的使用權(quán)之日算起，具體期限要看土地使作權(quán)證。土地使用期限根據(jù)土地規(guī)劃的用途和具體情況來確定，如商業(yè)用長40年，住宅用地70年，也有50年的。

以上就是關(guān)于經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房劃算嗎，經(jīng)濟適用房滿五年轉(zhuǎn)商品房，經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房產(chǎn)權(quán)年限怎么算的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。