很多朋友在買房的時候，會選擇小產(chǎn)權(quán)房，因此后期會涉及到一系列的麻煩事，比如說落戶的問題。那么小產(chǎn)權(quán)房落戶是集體戶口嗎？小產(chǎn)權(quán)房落戶口需要什么手續(xù)？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看小產(chǎn)權(quán)房落戶新政策，給有需要的朋友提供參考和建議。  

一、小產(chǎn)權(quán)房落戶口需要什么手續(xù)

1、戲班來說，小產(chǎn)權(quán)房是不可以辦理落戶的。因為小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)證的，沒有產(chǎn)權(quán)證就不能把戶口落在房子上，所以不能落戶，也無法通過什么手續(xù)來進行落戶。 

2、小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。 

3、小產(chǎn)權(quán)房”的性質(zhì)有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。 

4、“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

二、小產(chǎn)權(quán)房落戶是集體戶口嗎

1、小產(chǎn)權(quán)房是不可以落戶的，也不是集體戶口。小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，遇到拆遷時很難得到補償，并且在房屋質(zhì)量上很難得到質(zhì)量保障，不僅僅如此，小產(chǎn)權(quán)房還可能配套不完善，另外，當父母想送給孩子房產(chǎn)的時候也麻煩。

2、小產(chǎn)權(quán)房也被稱為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，它是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，由于未繳納土地出讓金等費用，所以其房屋產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)。如大家所知，小產(chǎn)權(quán)房存在很多風險，被各種條條框框給限制，但其實小產(chǎn)權(quán)房是能過戶的，只是存在限制條件。 

3、集體戶口是指暫時還不具備單獨立戶條件，或者暫時還沒有辦理單獨立戶手續(xù)的居民，其戶籍關(guān)系掛靠在某一個集體戶頭上的居民戶口。單獨立戶必須具有固定的住所。小產(chǎn)權(quán)房無法落戶，因此更不能稱得上能落戶成集體戶口。 

三、小產(chǎn)權(quán)房落戶新政策

1、小產(chǎn)權(quán)房不能落戶口。小產(chǎn)權(quán)房無法進行房屋產(chǎn)權(quán)登記，不能辦理房屋所有權(quán)證。城市居民購買“小產(chǎn)權(quán)房”，無法在房屋登記機構(gòu)辦理房屋登記，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書。

2、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。如果是想要考慮落戶的話，*還是選擇商品房或者其他*落戶。

3、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。所以小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的，沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，就算你購買了小產(chǎn)權(quán)房，購房合同也不會在國土局進行備案。小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)證不能算真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證，只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。 

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